Дело №2- 7/2017

Решение

 в окончательной

форме изготовлено

25 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2017 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Коршуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации КГО о признании права собственности. В обоснование иска истцы указали следующее: на основании договора купли-продажи от **** года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть дома, расположенного по адресу: г. Кировград, пос. ****, ул. **** -б, часть *. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП **** года № ****, № ****. Право собственности на данную часть жилого дома (ранее-квартиру № *) возникло у прежнего собственника И.Р.Р. - **** года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Согласно заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Кировградское БТИ и РН» № ** от **** года жилые и служебные постройки по адресу: г. Кировград, пос. ****, ул. **** -б, часть *, объединены в часть жилого дома, которая фактически представляет собой отдельное жилое помещение, не связанное с другим жилым помещением местами общего пользования. Может эксплуатироваться независимо. Часть * указанного жилого дома является самостоятельным объектом инвентарного и технического учета. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан № * от **** года. Жилой дом по адресу: г. Кировград, пос. ****, ул. **** -б расположен на земельном участке площадью ** кв.м., ранее имевший кадастровый номер ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. Совместным решением Б-вых и Н. от **** года из данного участка путем раздела были образованы и поставлены на кадастровый учет **** года два земельных участка: площадью ** кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом- передан ФИО3 и ФИО4 и площадью ** кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом- передан ФИО1, ФИО2. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью ** кв.м.. Допустимая площадь участка под индивидуальную застройку при разделе и образовании двух участков соблюдена и соответствует размерам, установленным Правилами землепользования и застройки Кировградского ГО. Спорный земельный участок истцы используют для обслуживания дома и под огород с **** года, прежний собственник использовал данный участок с той же целью с **** года. Истцы обратились с заявлением о передаче в собственность земельного участка, однако Администрация КГО **** года ответила им отказом, в виду того, что жилой дом по адресу: г. Кировград, пос. ****, ул. **** -б, является многоквартирным, и действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме. Решение администрации КГО от **** года нарушает права на получение данного участка в собственность, а также права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком. Просят признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью ** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенных по адресу: Свердловская область, пос. ****, ул. **** -б.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование, дополнительно суду пояснил, что указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом. С целью признания права собственности на земельный участок они перевели квартиру в часть жилого дома. С собственниками второй половины дома Н-выми у них достигнуто соглашение о порядке пользования земельными участками, участки разделены и поставлены на кадастровый учет. Оформление права собственности на земельный участок им необходимо для строительства и регистрации хозяйственных построек, бани.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица на стороне истцов ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленное требование Б-выми, подтвердили, что действительно между ними нет спора о порядке пользования приусадебным земельным участком, каждый занимает свою часть, о чем у них подписано соглашение. Участки используются под огород, для личного подсобного хозяйства. 

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, суду пояснила, что право собственности на 1/2 часть земельного участка за истцами закреплено в силу закона, соответственно нет оснований для заявления таких требований. Земельные участки под двухквартирными домами размежеваны и поставлены на кадастровый учет для использования собственниками таких домов.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира (1/2 часть жилого дома), расположенная по адресу: г. Кировград, 

<

...> часть *, на основании договора купли-продажи от ****, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира N *, расположенная в том же доме, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан № * от **** года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорные квартиры располагаются в двухквартирном жилом доме, при этом, жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходит из того, что в соответствии с техническим заключением № ** от **** года квартиры N * и N * можно считать отдельными объектами недвижимости - частями дома. По результатам данного заключения истцами произведена регистрация принадлежащей им квартиры за № * как части жилого дома.

Постановлением № ** от **** года утверждена схема расположения земельного участка общей площадью ** кв. м., в том числе застроенная (под жилым домом) – ** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой одноэтажной жилой застройки, по адресу: Свердловская область, г. Кировград, 

<

...>. Из объяснений представителя ответчика следует, что межевание и постановка на учет земельного участка произведена по фактическому пользованию земли собственниками двухквартирного дома и приусадебных участков к нему. Тем самым Администрацией Кировградского городского округа образован земельный участок (определены границы и размер земельного участка), на котором расположен двухквартирный дом. 

Совместным решением Б-вых и Н-вых от **** года из данного участка путем раздела были образованы и поставлены на кадастровый учет **** года два земельных участка: площадью ** кв.м. с кадастровым номером **** - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом- передан ФИО3, ФИО4 и площадью ** кв.м. с кадастровым номером **** - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом- передан ФИО1, ФИО2 Тем самым между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком, о чем свидетельствует соглашение от **** года и объяснения сторон о том, что ими произведен раздел земельного участка и каждый использует свой участок в определенных границах, каких-либо споров между ними не имеется. Собственниками двух квартир жилого дома сформированы земельные участки под каждую часть жилого дома и поставлены на кадастровый учет. Данные участки являются приусадебными, их эксплуатация невозможна вне пользования домом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных норм с момента возникновения у истцов прав на квартиру (часть жилого дома) по адресу: г. Кировград, 

<

...> на основании договора купли-продажи от ****г., регистрации за ними прав на часть дома от **** г. на основании заключения БТИ и соглашения об образования двух земельных участков путем раздела, к истцам перешло право на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок по адресу на котором расположена их часть жилого дома и приусадебный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к Администрации КГО о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый № ****, площадью ** кв. метров расположенный по адресу г. Кировград, 

<

...>. 

Решение служит основанием для оформления надлежащих документов в компетентных органах для удостоверения права собственности, не заменяя собой выдаваемых этим органами документов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.С. Корюкова