Дело № 2-1-23/2024

УИД№73RS0015-01-2023-000537-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 15 января 2024 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего - судьи Костычевой Л.И., 

при секретаре Якуниной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об истребовании из незаконного владения земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агро-Инвест» об истребовании из незаконного владения ООО «Агро-Инвест» земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для организации и ведения крестьянского хозяйства, площадью 100 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащегоФИО1

Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Новоспасского района Ульяновской области от 18 марта 1996 года N зарегистрировано его крестьянское хозяйство "Заря" и из районного фонда перераспределения, расположенного в границах земель колхоза им. М. Горького, ему выделено и передано для организации и ведения крестьянского хозяйства зерново-животноводческого направления 20 га пашни, из которых 10 га - в собственность бесплатно, а 10 га пашни - в аренду на 10 лет на основании договора аренды №32 от 18.03.1996, с правом дальнейшего выкупа. Право собственности на 10 га земли зарегистрировано 27.03.1996, а 04.12.2019 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены. В 2005 году истец переехал в 

<

адрес> и перестал заниматься сельским хозяйством, уведомления о продлении срока аренды не направлял, заявлений об отказе от права собственности не подавал.

В 2019 году он решил возобновить ведение сельского хозяйства на ранее занимаемых землях, но узнал, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого с 12.03.2012 является ООО "Агро-Инвест". При этом каких-либо уведомлений об изъятии участка, либо о лишении права собственности на ином основании за период в его адрес не поступало. Он обращался с иском об установлении границ земельного участка. Решением Новоспасского районного суда от 16.12.2021 частично требования были удовлетворены. В связи с отменой решения 08.08.2022 Определением Шестого кассационного суда общей, 07.11.2022 принято новое решение об отказе в иске. 

Право истца на земельный участок оформлено 27.03.1996 до введения в действие ФЗ от 21.07.1994 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, право истца на землю возникло за 16 лет до приобретения земельного участка ответчиком с кадастровым номером №, в который вошел земельный участок истца. Согласия на повторное распределение своего земельного участка истец никому не давал, соглашений о перераспределении не заключал. В настоящее время истец не может свой земельный участок использовать.

Заключением эксперта № 35842 от 31.12.2021 по делу № 2-286/2021 установлено, что протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах землепользования колхоза «им. М. Горького» от 16.02.2008 в первоочередной выдел включены земли фонда перераспределения, в том числе земельный участок, предоставленный в собственность ФИО2. Впервые земельный участок был выделен в 1996 году и с этого времени повторное его выделение не допускается. 

Подача настоящего иска является единственным способом защиты права. В связи с чем, истец обратился в суд и просит: истребовать из незаконного владения ООО «Агро-Инвест» земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для организации и ведения крестьянского хозяйства, площадь 100000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и повторно распределенный (дата). 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле на основании заявления, в соответствие с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании полностью поддержали заявленные требования, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно высказали не согласие с применением срока исковой давности, указав, что о нарушенном праве собственности истца ФИО1 стало известно только в связи с вынесением 08.08.2023 Шестым Кассационным судом общей юрисдикции Определения об отмене решения Новоспасского районного суда от 16.12.2021 и апелляционного определения суда Ульяновского областного суда от 29.03.2022, в связи с чем, считают срок не пропущен. Кроме того, согласно ст. 208 ГК РФ к данным правоотношениям срок исковой давности не применяется.

Представитель ответчика ООО «Агро-Инвест» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и по делу пояснил, что ООО «Агро-Инвест» принадлежит право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 73:11:031301:454, площадью 230000 кв.м., на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик является добросовестным приобретателем. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок выбыл из владения правообладателя помимо его воли. Истцу известно о совершенной сделке по приобретению земельного участка на основании договора купли-продажи, который им не оспорен и недействительным не признан. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о применении которого заявлено представителем ответчика. Подробно позиция изложена в письменных возражениях. 

Иные лица, привлеченные к участию в деле в качестве Третьих лиц: МУ Администрации МО «Новоспасский район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Новоспасский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, К. В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области в письменном отзыве №9713/23 от 21.12.2023 указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:11:031301:454, площадью 230000 кв.м. (границы установлены), категорией земель – зе5мли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 13.11.2010. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО «Агро-Инвест», дата регистрации 12.03.2012. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для организации и ведения крестьянского хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН 04.12.2019. Границы не установлены. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1, дата регистрации права 04.12.2019. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации Новоспасского района Ульяновской области от 18.03.1996 N49 бывшему члену колхоза им. М. Горького ФИО1 для организации и ведения крестьянского хозяйства путем изъятия из районного фонда перераспределения, расположенного в границах земель колхоза им. М. Горького, было выделено 20 га.пашни, из которых передано в собственность - 10 га пашни, в долгосрочную аренду на десять лет с правом дальнейшего выкупа - 10 га.пашни. Также постановлено зарегистрировать крестьянское хозяйство ФИО1 под названием "Заря" в районной книге регистрации, а Краснопоселковской сельской администрации в похозяйственной книге (л.д.10-11).

18.03.1996 с Главой КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения на 10,0 га (л.д.12-20).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и вышеуказанным постановлением от 18.03.1996 N49, истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № №, регистрационная запись №5349 от 27.03.1996, согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 10 га.пашни по адресу: 

<

адрес>, для организации и ведения крестьянского хозяйства. Приложением к данному свидетельству является план земельного участка с описанием границ, а также рабочий чертеж по перенесению в натуру проекта отвода земель (л.д.21-25).

04.12.2019 в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., с разрешенным использованием: для организации и ведения крестьянского хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д.40-41).

ООО "Агро-Инвест" на основании договора купли-продажи №1 от 16 февраля 2012 года, заключенного с К. В.В., является собственником земельного участка, площадью 230000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле 1к- севооборота (л.д.27-31).

Право собственности общества на земельный участок зарегистрировано 12.03.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73 АА №330729 от 12.03.2012 (л.д. 32), кадастровым паспортом земельного участка от 21.08.2015 №73-02/2015-222737 (л.д. 33-34), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2015 №73/008/002/2015-1449 (л.д. 35), Выпиской из Единого государственногореестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2017 №99/2017/20543743, в которой имеется отметка, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», основание регистрации права договор купли-продажи земельного участка от 16.02.2012 №1 (л.д. 36-39), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.07.2023, в которой указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выводов, изложенных в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2022, поскольку за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, границы которого при регистрации права в 2019 году не были установлены и описаны в установленном законом порядке; территория наложения составляет практически весь земельный участок истца и половину земельного участка ответчика, образованного при выделении в счет земельных долей в праве собственности на исходный участок, учитывая требование части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому исправление реестровой ошибки осуществляется в случае отсутствия спора о праве, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права наобъект недвижимости, требования истца направлены не на изменение местоположения границ спорного земельного участка в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на прекращение права собственности ответчика на принадлежащий ему участок в существующем виде и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке в связи с наложением на земельный участок, принадлежащий истцу, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора между ФИО1 и ООО "Агро-Инвест" о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен путем заявления требования об исправлении реестровой ошибки по правилам статьи 61 Закона N 218-ФЗ. При разрешении требований истца необходимо разрешить имеющийся спор о праве и установить координаты характерных точек спорных границ земельных участков обеих сторон (л.д. 65-70)

Между тем, обращаясь с настоящим иском, истец заявляет только требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1Закона N 218-ФЗ признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Вступившим в законную силу решением Новоспасского районного суда от 07.11.2022 установлено, что указанный земельный участок ранее принадлежал К. В.В. на основании договора купли-продажи земельной доли от 05 мая 2009 года, а также протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах землепользования колхоза им. М. Горького Новоспасского района Ульяновской области от 06 декабря 2008 года и был образован в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет 13 ноября 2010 года. Сведения о координатах границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 22 июля 2010 года, подготовленного кадастровым инженером Л. Ю.В. (л.д.71-80)

Согласно заключению судебной экспертизы от 03.12.2021 №Э5842/21 имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО "Агро-Инвест", площадью 230000 кв. м на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, площадью 100000 кв.м.. Площадь наложения границ составляет 97699 кв.м.Причиной имеющегося наложения является образование земельногоучастка с кадастровым номером № в счет выдела в праве общей долевой собственности из земель бывшего колхоза "им. М. Горького" 

<

адрес> за счет земель фонда перераспределения, в том числе земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1 Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м. установлено экспертом на основании результатов осмотра (ориентиров на местности), публичной кадастровой карты, плана на участок земли, передаваемого в собственность ФИО1 и рабочего чертежа по перенесению в натуру проекта отвода земель крестьянскому хозяйству истца.

Право собственности ООО «Агро-Инвест» зарегистрировано на основании договора купли-продажи с К. В.В. от 16.02.2012, который до настоящего времени в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным. В свою очередь право собственности ФИО8 было зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании заключенного между ней и прежними собственниками земельных долей договором купли-продажи от 05.05.2009 и никем не оспаривается. 

Исходя из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, право собственности ООО «Агро-Инвест», зарегистрированное в установленном порядке на основании не оспоренной сделки, не может быть признано отсутствующим.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Каких-либо требований связанных с признанием сделки недействительной либо применения последствий недействительности ничтожной сделки в установленном законом порядке истцом не заявлено. Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки по инициативе суда не имеется, поскольку отсутствует необходимость защиты публичных интересов. Данных о том, что ответчик ООО «Агро-Инвест» действовало недобросовестно суду не представлено. Более того, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. К. В.В., являющаяся стороной по договору купли-продажи земельного участка, привлечена по инициативе суда в качестве Третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований. Истцом каких-либо требований к ней не предъявлено. 

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствие со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Недобросовестность поведения со стороны прежних правообладателей спорного земельного участка не была предметом данного судебного разбирательства. ООО «Агро-Инвест» приобрел спорный земельный участок с кадастровым номером 73:11:031301:454 в уже установленных границах с общей площадью 230000 кв.м., которая была ранее закреплена за прежними собственниками и их право зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено, не признано незаконным по мотиву нарушения прав чьих-либо лиц, в том числе незаконности постановки на государственный кадастровый учет. Поскольку межевая граница спорного земельного участка была установлена на момент заключения договора купли-продажи, сведения о ее местоположении в установленном законом порядке внесены в единый государственный реестр недвижимости и не оспорены, то проведение дополнительных кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика и согласование указанной границы не требовалось.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2018), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума ВС 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Между тем, истцом не представлено доказательств незаконности владения ответчиком спорным земельным участком, с учетом того, что право ответчика подтверждено записями в ЕГРН, внесенными на основании не оспоренных правоустанавливающих документов. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из смысла указанных норм закона, заинтересованное лицо - лицо, чьи права нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником, должен избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и который позволит восстановить нарушенное право.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что обращение истца с настоящим иском является ненадлежащим способом защиты права, поскольку в силу приведенных норм закона и судебных актов, без прекращения права ответчика на принадлежащий ему спорный земельный участок в существующем виде, либо признания права отсутствующим в силу закона, невозможно его истребовать, так как право ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи от 16.02.2012 земельный участок не находился под обременением (или иным ограничением), о котором ответчик знал или мог бы знать, - признаков ничтожности договора купли-продажи и данных о том, что ответчик действовал недобросовестно в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено и истцом не приведено; - самостоятельных требований о признании договора купли-продажи от 16.02.2012 недействительным по признаку оспоримости истцом не заявлено. 

Кроме того, при разрешении спора о праве истца необходимо устанавливать координаты характерных точек спорных границ земельных участков обеих сторон и признавать право собственности за каждым. 

Избрание ненадлежащего способа защиты права является основанием для отказа в иске.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Установлено, что право собственности ответчика ООО «Агро-Инвест», возникшее на основании договора купли-продажи от 16.02.2012 №1 зарегистрировано 12.03.2012.

Частью 9 статьи 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ (в ред. от 28 декабря 2016) "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что сроки исковой давности и правила их исчисления, установленные положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ) применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона (ФЗ от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

В силу указанной нормы закона, предельный срок обращения исчисляется с 01.09.2013 и истек 01.09.2023. 

Более того, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки имеются в свободном доступе в публичной кадастровой карте и носят открытый характер. Истец, полагая себя лицом, обладающим правом на спорный земельный участок, соответственно, влекущим за собой обязанность по его содержанию, сохранению, действуя разумно, добросовестно и осмотрительно, должен был знать о владении имуществом иным лицом. В связи с чем, суд отклоняет доводы истца, что о нарушенном праве ему стало известно лишь в 2022 году. Если лицо, считающее себя собственником спорного земельного участка с 1996 года и утратившее фактическое владение с 2012 года, не интересуется обстоятельствами и основаниями утраты владения, оно не может считаться добросовестным.

Между тем, истец не интересовался земельным участком с 2005 года, хотя при должной осмотрительности имел возможность. Обратного суду не представлено. Истец обратился с иском 24.11.2023, то есть за пределами десятилетнего срока исковой давности. Согласно позиции, приведенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07 февраля 2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

По смыслу статей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Вопреки доводам представителя истца, положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку истец, считающая себя собственником спорного земельного участка, который выбыл из их владения помимо воли, фактически им не владел, то с иском об истребовании земельного участка, истец может обратиться в пределах срока исковой давности (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ районный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест» об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для организации и ведения крестьянского хозяйства, площадь 100 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащегоФИО1, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И.Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2024