Дело № 2–809 (2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Брянск 21 декабря 2017 года 

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Емельянцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комплекс «Славянский» к ФИО3 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комплекс «Славянский» обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени, при этом ссылались на то обстоятельство, что ТСЖ «Комплекс «Славянский» осуществляет управление недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Владельцем квартиры 

<

адрес> является ФИО3, которая, на протяжении ряда лет, уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на квартиру, вместе с тем с 2011 года проживает совместно со своей семьей в указанной квартире. ФИО3 является членом ТСЖ «Комплекс «Славянский». ФИО3 вносит частичную оплату ежемесячно, однако ни один платеж не соответствует сумме указанной в квитанции, денежные средства поступают без назначения платежа. Все денежные средства, уплаченные ФИО3, учитываются на лицевом счете по квартире №... и относятся на погашение имеющейся задолженности.

Борщинская не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, в результате чего, по состоянию на 15.08.2017 год у нее образовалась задолженность с 01.03.2016 года по 31.07.2017 года и пени за период с 30.06.2016 года по 31.07.2017 года на общую сумму 60224 руб. 45 коп.

Просили взыскать с ответчика в пользу истца 60224 руб. 45 коп. задолженность за период с 01.03.2016 года по 31.07.2017 года за содержание жилья, оплате коммунальных платежей и пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2007 руб.

Письменным заявлением от 29.11.2017 года, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 5801 руб. 92 коп. за период с 01.05.2016 года по 30.09.2017 года, пени в размере 27705 руб. 35 коп. за период с 01.12.2014 года по 29.11.2017 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1205 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке статьи 167 части 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, иск не признал, пояснил, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является собственником указанной квартиры, не определена ее доля в праве общей собственности на общее имущество в доме, она в полном объеме оплачивает услуги, ответчику непонятно куда деваются оплаченные им суммы, истцом не соблюден приказной порядок взыскания задолженности, не доказаны предъявленные требования.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу с пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 61 частью 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенная норма права предусматривает взаимосвязь между постановлениями суда по ранее рассмотренному делу и ныне рассматриваемому делу и предусматривает преюдициальное значение фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением по одному гражданскому делу для другого гражданского дела, если в рассматриваемом деле участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является владельцем квартиры 

<

адрес>. 

ФИО3 является членом ТСЖ «Комплекс «Славянский», что подтверждено вступившим в законную силу решением Советского районного суда гор. Брянска от 26.06.2013 года по гражданскому делу №2-2793(2013).

Решением Советского районного суда гор. Брянска от 04.12.2014 года установлено, что между ФИО3 и ТСЖ «Комплекс «Славянский» был заключен договор участия в долевом строительстве №... от 

<

дата> с дополнительным соглашением от 

<

дата>, по которому застройщик – ТСЖ «Комплекс «Славянский» привлекает участника долевого строительства к финансированию окончания строительства комплекса жилых домов переменной этажности, расположенного по строительному 

<

адрес>, в дальнейшем «Объект», с последующей передачей участнику долевого строительства по акту передачи соответствующей доли (пункт 1.1. договора). Участник долевого строительства участвует в финансировании Объекта и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире со следующими характеристиками: проектная площадь квартиры 63,7 кв.м; строительный №...; количество комнат 2; этаж 7; позиция 10 «б». В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве ФИО3 полностью внесла в кассу ТСЖ взнос в строительный фонд застройщика в окончательном размере. 

Площадь квартиры ответчика, по уточненным в 2011 г., данным технической инвентаризации, составляет 57,3 кв.м.

Право собственности на квартиру в Управлении Росреестра Брянской области не зарегистрировано. 

Решением Советского районного суда гор. Брянска от 14.05.2015 года, вступившего в законную силу, ФИО3 обязана заключить с ТСЖ «Комплекс «Славянский» договор участия в долевом строительстве и осуществить действия по регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

С учетом чего, суд принимает установленные указанными решениями суда, обстоятельства.

Однако, решение суда от 14.05.2015 года, до настоящего момента не исполнено, договор долевого участия не зарегистрирован, право собственности на квартиру ответчиком не зарегистрировано, что является злоупотреблением правом, что в силу статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Комплекс «Славянский» на основании протокола № 1 общего собрания дольщиков которым будут принадлежать право собственности на помещение в строящемся комплексе жилых домов «Славянский» от 16.09.2005 года.

Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ «Комплекс «Славянский», установлено, что предметом деятельности товарищества является совместное управление недвижимым имуществом в комплексе, обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленном законом порядке, распоряжение общим имуществом в комплексе.

Видами деятельности являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, передача электроэнергии, распределение электроэнергии; производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), сбор, очистка и распределение воды, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность.

ТСЖ «Комплекс «Славянский» является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, иные печати со своим наименованием, штамп, бланки и другие реквизиты.

ТСЖ «Комплекс «Славянский» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Согласно данное записи в едином государственном реестре физическим лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Комплекс Славянский» является председатель правления К.

ТСЖ «Комплекс «Славянский», управляя многоквартирным домом, осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, ТСЖ «Комплекс Славянский» вправе требовать с получателей услуг, в том числе с ФИО3, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Обязанность ФИО3 нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ФИО3 обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ресурсоснабжающими организациями были оказаны ФИО3, ФИО3 является потребителем указанных услуг.

Согласно представленным доказательствам ответчику выставлялись требования об оплате жилья и коммунальных платежей, а ответчиком оплачивалось: 

в мае 2016 года 4633 руб. 24 коп.; оплачено 3706 руб. 10 коп.; 

в июне 2016 года 3423 руб. 70 коп.; оплачено 3423 руб. 70 коп.;

в июле 2016 года – 3345 руб. 76 коп.; оплачено 3500 рублей; 

в августе 2016 года – 4002 руб. 84 коп.; оплачено 4003 руб.; 

в сентябре 2016 года – 3434 руб. 43 коп.; оплачено 3200 руб.; 

в октябре 2017 года – 3059 руб. 15 коп.; оплачено 3077 руб.; 

в ноябре 2016 года – 3177 руб. 77 коп.; оплачено 3000 руб.; 

в декабре 2016 года – 2938 руб. 93 коп.; оплачено 2939 руб. ; 

в январе 2017 года – 3274руб. 48 коп.; оплачено 3274руб. 48 коп.;

в феврале 2017 года – 3226 руб. 12 коп.; оплачено 3226 руб.; 

в марте 2017 года – 3204 руб. 05 коп.; оплачено 3230 руб.; 

в апреле 2017 года – 3350 руб. 36 коп.; оплачено 3333 руб.; 

в мае 2017 года – 3220 руб. 78 коп.; оплачено 3220 руб.; 

в июне 2017 года 3177 руб. 45 коп.; оплачено 3333 руб.; 

в июле 2017 года – 2994 руб. 64 коп.; оплачено 2995 руб.; 

в августе 2017 года – 8168 руб.; оплачено 3369 руб.; 

в сентябре 2017 года – 3004 руб. 90 коп.; оплачено -3005 руб. 

Всего за указанный период начислено 61636 руб. 60 коп., оплачено 55834 руб. 28 коп. Размер задолженности составляет 5802 руб. 32 коп., истцом заявлены требования на взыскание задолженности в размере 5801 руб. 92 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в порядке статьи 39, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суммы, которые выставлялись к оплате, рассчитаны исходя их объема оказанных услуг, тарифов, определенных собственниками многоквартирного жилого дома, показаний индивидуальных приборов учета, указанных ответчиком в квитанциях при частичной оплате оказанных услуг. Расчеты подтверждаются протоколами годового общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский», сметами расходов на содержание и обслуживание общего имущества, сметами расходов на содержание и обеспечение деятельности административного управления ТСЖ «Комплекс «Славянский», отчетами о выполнении годового плана работ по содержанию и ремонту общего имущества, перечнем коммунальных ресурсов, которые закупаются у ресурсоснабжающих организаций, приказами правления об установлении тарифов. Правомерность установленных тарифов на содержание, обслуживание, отопление признана решением Советского районного суда гор. Брянска от 23.12.2013 года, вступившего в законную силу, по иску ФИО3 к ТСЖ «Комплекс «Славянский» о признании деятельности ТСЖ «Комплекс «Славянский» по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> незаконной, признании незаконными тарифов на содержание и обслуживание, отопление жилого дома, признании незаконными решений правления ТСЖ, приказов председателя правления ТСЖ, приказов директора ТСЖ об установлении тарифов на услуги, признании незаконным начисление платы за содержание общего имущества. 

При этом, суд не принимает доводы стороны ответчика относительно того, что ответчиком все оплачивается в полном объеме, поскольку из представленных доказательств, следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность. Представленные стороной ответчика квитанции и платежные документы, доводы стороны ответчика не подтверждают. 

О том, что показания индивидуальных приборов учета в августе 2017 года, ФИО3 указаны ошибочно, ФИО3 истцу не сообщала, произвести корректировку расчета не просила, к индивидуальным приборам учета в своей квартире, для сверки, представителей истца не допускала.

ФИО3 относительно ее запроса, истцом предоставлялась информации относительно оплаты уличного освещения, из которого следует, что данные расходы выставляются в квитанциях, в связи с поставленными ресурсами по освещению, выставленными счетами ресурсоснабжающей организации. Данный платеж до 2017 года был включен в состав общедомовых нужд. В настоящее время расходы на общедомовые нужды включены в плату за содержание общего имущества, и расчет производится в зависимости от количества этажей в доме, наличия подвала и чердака с конкретизированием четкого перечня электропотребляющего оборудования домов. Уличное освещение в платежных документах включено состав коммунальных платежей отдельной строкой. Уличное освещение определяет собой расходы по оплате освещения внутренней дворовой территории и наружной придомовой территории домов 68, 68 корпус 1, 68 корпус 2, расположенных на едином земельном участке по 

<

адрес>, куда также входит помещение диспетчерской службой (сторожей), которые регулируют въезд-выезд автотранспорта, обслуживают комплекс жилых домов.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден приказной порядок взыскания имеющейся задолженности, опровергаются тем обстоятельством, что в материалах дела имеется определение мирового судьи об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 30.06.2016 года по 31.03.2017 года, иной период, определенный в расчете исковых требований связан с правом стороны истца, определенным статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении и увеличении исковых требований в рамках данного гражданского дела, непосредственно связан с периодом рассмотрения данного гражданского дела.

Не состоятелен довод стороны ответчика относительно того, что истец отказывает в сверке расчетов, ответчику непонятно куда идут денежные средства, которые он оплачивает, поскольку стороной истца представлена карточка счета 76.5, карточка расчетов по лицевому счету, в которых четко прописаны операции, по которым учтены поступившие суммы.

Также не принимаются доводы стороны ответчика относительно того, что взыскание не может быть произведено в силу того, что не определена доля ФИО3 в содержании общего домового имущества, поскольку статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля участия в содержании общего имущества для ФИО3 определяется ее долей в праве на квартиру.

При рассмотрении требований о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Апелляционным определением Брянского областного суда от 12.05.2015 года с ФИО3 взыскана задолженность по оплате отопления, содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта в размере 43051 руб. 83 коп. за период 2011 года.

Указанным апелляционным определением за истцом оставлено право на обращение в суд с иском о взыскании пени за нарушение исполнения обязательства.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от 03.11.2017 года, исполнительное производство о взыскании суммы задолженности с ФИО3 в пользу ТСЖ «Комплекс Славянский» в размере 44543 руб. 38 коп. окончено. В ходе исполнительских действий, взыскание по исполнительному документу не производилось. Указанная сумма ответчиком до настоящего времени не оплачена.

При таких обстоятельствах, на сумму 44543 руб. 38 коп., за период с 01.12.2014 года по 29.11.2017 года (в пределах срока исковой давности), подлежит начислению неустойка, в порядке определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен расчет указанной неустойки на сумму 27705 руб. 35 коп., суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями определенными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из расчета одной трехсотой ставки банковского процента, и из расчета одной стотридцатой ставки банковского процента, по истечении 90 дней. Расчет произведен по состоянию на 29.11.2017 года с применением ставок банковского процента, которые имелись в период просрочки. Расчет произведен на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей, взысканных судебным решением. 

Контррасчет стороной ответчика не представлен. Ходатайства о снижении размера неустойки, стороной ответчика не заявлено. Судом не установлено оснований для снижения неустойки, суд признает указанный размер неустойки соразмерным неисполненным обязательствам, при этом, суд учитывает длительный факт неисполнения указанного обязательства (с 2011 года).

Поскольку, сумма, на которую производится расчет неустойки взыскана решением суда, за истцом оставлено право на взыскание неустойки, то взыскание указанной неустойки должно производится в исковом порядке.

Поскольку, неустойка (пеня) является способом обеспечения исполнения обязательств, неуплата задолженности, не лишает истца права на взыскание неустойки в настоящий момент, с применением размера ставки банковского процента, действующего в период расчета указанной неустойки.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 27705 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1205 руб. 22 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Комплекс «Славянский» задолженность за содержание жилья и коммунальных платежей, за период с 01.05.2016 года по 30.09.2017 года в размере 5801 руб. 92 коп., пени за период с 01.12.2014 года по 29.11.2017 года в размере 27705 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1205 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 26.12.2017 года