22RS0019-01-2020-000075-30 

Дело № 2-55/2020

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 12 мая 2020г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н., 

при секретаре Абт Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, суммы членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

КПК «Доверие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, суммы членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования обоснованы тем, что в соответствии с договором займа № ААОФ-00000166 от 27.02.2019г. заключенным между кооперативом и ФИО1, заемщику был предоставлен заем в сумме 453 026 рублей под 24% сроком на 3 месяца, для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлен залог приобретаемой недвижимости. Заемщик не исполняет обязанности по возврату займа, в связи с чем задолженность на 17.02.2020г. составляет 591 688 рублей, в том числе: сумма займа – 453 026 рублей, компенсация за пользование займом – 83 668 рублей, компенсация за нарушение графика гашения займа – 2116 рублей, сумма членского взноса – 52 878 рублей. Истец просит взыскать указанную задолженность, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами по договору займа № ААОФ-00000166 от 27.02.2019г. по ставке 27% годовых, начиная с 18.02.2020 года на сумму неисполненных обязательств по основному долгу 453 026 рублей, с учетом его уменьшения по дату фактического исполнения обязательств по возврату основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании стороны участия не принимали, от истица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. От ответчика ФИО1 поступило заявление о признании иска в части взыскания задолженности по договору займа в сумме 538 810 рублей, в том числе: сумма займа – 453 026 рублей, компенсация за пользование займом – 83 668 рублей, компенсация за нарушение графика гашения займа – 2116 рублей, взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору займа по ставке 27% годовых, начиная с 18.02.2020 года на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения по дату фактического исполнения обязательств по возврату основного долга и о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска в части взыскания задолженности, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Соответственно требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по уплате членского взноса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков).

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива (п.1 ч.2 ст. 13 ФЗ № 190-ФЗ).

Согласно п.1.1 Устава КПК «Доверие», кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, основной целью деятельности которого состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кооператива.

Членами кредитного кооператива могут быть физические лица, достигшие возраста 16 лет, признающие устав кооператива, внутренние документы, соответствующие критерию общности (3.3.1 устава).

Члены кредитного кооператива обязаны своевременно вносить добровольные паевые и членские взносы (п.3.13.3 устава).

Согласно п. 3.4.3 Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Доверие», член кооператива, пользующийся займами, уплачивает членский взнос установленный настоящим положением. Размер членского взноса в месяц, уплачивается от первоначальной суммы займа за все время пользования займом и составляет при целевом займе (материнский капитал) - 1,2%. 

При рассмотрении дела установлено, что 27 февраля 2019г. ФИО1 обратилась в КПК «Доверие» с заявлением о принятии ее в члены кооператива. Решением правления кооператива от 27.02.2019г. ответчик была принята в члены кооператива. Соглашением об уплате членских взносов от 27.02.2019г. определены размеры ежемесячных членских взносов на срок 3 месяца. Поскольку сумма займа в установленный договором срок ответчиком не возвращена, ответчик продолжает пользоваться суммой займа, истцом обоснованно предъявлена ко взысканию задолженность по уплате членского взноса в сумме 52 878 рублей. Судом расчет задолженности проверен, признан верным, соответствующим локальным нормативным актам кооператива.

Соответственно требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ).

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2019г. между КПК «Доверие» и ФИО1 был заключён договор целевого займа № ААОФ-00000166 в соответствии с которым кооператив предоставил ответчику целевой заем в сумме 453 026 рублей под 24% годовых, сроком на 3 месяца, для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Заемщик ФИО1 обязалась возвратить полученный заем до 27.05.2019г. и уплатить проценты за пользование займом.

Пунктом 4.3 договора займа установлено, что в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов, исполнение договора обеспечивается залогом приобретаемого имущества.

Согласно выписки из ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1940кв.м. и жилое помещение площадью 35,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Между тем, ограничения прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано. Соответственно условие о залоге приобретаемой недвижимости является недействительным, основания для обращения взыскания на недвижимое имущество отсутствуют. Таким образом, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9116 рублей 88 копеек, почтовые расходы в сумме 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск КПК «Доверие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» задолженность по договору займа № ААОФ-00000166 от 27.02.2019г. по состоянию на 17.02.2020 года в сумме 538 810 рублей, в том числе: сумма займа – 453 026 рублей, компенсация за пользование займом – 83 668 рублей, компенсация за нарушение графика гашения займа – 2116 рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору займа № ААОФ-00000166 от 27.02.2019г. по ставке 27% годовых, начиная с 18.02.2020 года на сумму неисполненных обязательств по основному долгу 453 026 рублей, с учетом его уменьшения по дату фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» сумму членского взноса в размере 52 878 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – об обращении взыскания на жилое помещение отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9116 рублей 88 копеек, почтовые расходы в сумме 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.

Решение в мотивированной форме изготовлено 14 мая 2020 года.