Дело № 2-325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 27 августа 2025 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Сорокиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на жилой дом площадью 63,7 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был предоставлен истцу как члену колхоза «Восход», где истец длительное время работала дояркой, затем разнорабочей. С момента передачи жилого дома истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, относится к дому как к своему собственному. Истец неоднократно делала капитальный ремонт здания, провела новую систему водоснабжения в дом, содержит приусадебный участок в удовлетворительном состоянии, оплачивает коммунальные платежи. За указанный период никем претензии в отношении владения истцом домом не предъявлялись. В ДД.ММ.ГГГГ года на консультации в Первомайском отделе Государственного комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> по вопросу получения права собственности на жилой дом истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Истец, представитель истца, представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, их представителей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно книжке колхозника №, настоящая книжка колхозника заполнена ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на имя - ФИО1, 

<

данные изъяты>

Согласно данным похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства: 

<

адрес>, в списке хозяйства указаны: глава семьи ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сожительница ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дом колхозный, общая площадь 

<

адрес> кв.м, жилая 22 кв.м. 

Согласно данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства: 

<

адрес>, в списке хозяйства указаны: глава семьи ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сожительница ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); дом колхозный, общая площадь 

<

адрес> кв.м, жилая 22 кв.м. 

Согласно данным похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, в списке хозяйства указаны: глава семьи ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сожительница ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), внучка ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); общая площадь 

<

адрес> кв.м, жилая 22 кв.м. 

Согласно данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, в списке хозяйства указаны: глава семьи ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сожительница ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - не проживаем, сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства: 

<

адрес>, в списке хозяйства указаны: глава семьи ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сожитель ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9, общая площадь 

<

адрес> кв.м, жилая 22 кв.м. 

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> имя - ФИО1, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке Администрации Сусанинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, не состоит на балансе Сусанинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № жилой 

<

адрес> года постройки, площадь объекта 63,7 кв.м+/-0,3 кв.м.

Согласно справке Администрации Сусанинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник 

<

данные изъяты>» ликвидирован на основании решения Хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичные положения содержат ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Украины от 1 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременения» права на недвижимое имущество и их обременение, которые возникли до вступления в силу настоящего Закона, признаются действующими в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при условии: если регистрация прав и их обременение была проведена в соответствии с действовавшим на момент их возникновения законодательством; если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их обременение. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, как на предмет допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности, приходит к выводу, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно; в течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял. В то же время доказательств того, что истец предпринимала какие-либо меры по легализации увеличения общей площади жилого дома с 32 кв.м (согласно данным похозяйственных книг с 1990 по 2024 год) до 63,7 кв.м (согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с действующим законодательством, суду не представлено, поэтому приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес> УССР, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 августа 2025 года.

Председательствующий: