№2-2575/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2575/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое здание. 

В обоснование иска указала, что ... между ФИО2 и ею был заключен договор купли – продажи по условиям которого, продавец ФИО2 продала, а покупатель купила земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РБ, ... за 50 000 рублей. 

Право собственности на приобретенный земельный участок было зарегистрировано надлежащим образом, о чем ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.... 

На данном земельном участке ею было принято решение о строительстве магазина, ввиду чего ... она обратилась с письменным заявлением в адрес Главы Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, в котором просила разрешить строительство магазина смешанных товаров с площадью ... кв.м. на земельном участке по адресу: РБ, .... 

На основании протокола совещания по предварительному выбору земельных участков для строительства и иных целей, государственная собственность на которые не разграничена на территории Белорецкого района и г.Белорецка юридическим лицам и гражданам от .... №... комиссией было рассмотрено вышеуказанное заявление и поручено СП Шигаевский с/с провести публичные слушания по данному вопросу.

Протоколом публичных слушаний по смене разрешенного вида использования земельного участка с «для ЛПХ» на «для строительства магазина» от ..., Администрацией СП Шигаевский сельсовет публичные слушания были признаны состоявшимися и согласовано внесение изменений в условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: РБ, ....

В последующем земельный участок с кадастровым №..., находящийся по адресу: РБ, ..., принадлежащий ей на праве собственности, на основании Постановления Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан №... от ... был разделен на два самостоятельных земельных участка, а именно была утверждена схема расположения:

- земельного участка №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., указанного на кадастровом карте территории с кадастровым кварталом №.... Отнести земельный участок к категории земель – земли населенных пунктов, установить разрешенный вид использования – для эксплуатации и обслуживания магазина. Территориальная зона: жилые зоны. 

- земельного участка №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., указанного на кадастровом карте территории с кадастровым кварталом №.... Отнести земельный участок к категории земель – земли населенных пунктов, установить разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона: жилые зоны. 

На основании вышеуказанного Постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... был поставлен на государственный кадастровый учет, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания магазина, с кадастровым №....

После формирования земельного участка и установления разрешенного вида использования – для эксплуатации и обслуживания магазина, она на данном земельном участке приступила к строительству капитального нежилого здания – магазина, однако, перед началом строительства спорного объекта, разрешение на его строительство получено не было.

Строительство данного объекта капитального строительства – магазина было завершено в ... году.

... в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым №... был подготовлен межевой план, на основании которого, в характеристики земельного участка, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания магазина, с кадастровым №..., находящегося по адресу: РБ, ... были внесены изменения относительно площади и координат данного земельного участка.

На сегодняшний день, согласно актуальным данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, на котором ею было осуществлено строительство спорного объекта капитального строительства – магазина имеет следующие характеристики:

- площадь участка – ... кв.м.,

- категория земель – земли населенных пунктов, 

- вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания магазина,

- кадастровый №...,

- адрес - РБ, ...,

- запись о государственной регистрации права №....

Согласно заключению №... по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №... на предмет установления технического состояния строительных конструкций нежилого здания по состоянию на ... установлено, что оцениваемое нежилое здание находится в исправном техническом состоянии. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено.

Учитывая, что самовольно возведенное нежилое здание: Литер А - магазин, площадью ... кв.м., находящееся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, для эксплуатации и обслуживания магазина, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: РБ, ..., принадлежащем ей на праве собственности, не создают опасность для жизни и здоровья граждан, на день обращения в суд постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, в связи с чем, у нее возникло право собственности на вышеуказанное спорное нежилое здание: Литер А - магазин, площадью ... кв.м. 

Без обращения в судебные органы установить право собственности на спорный объект капитального строительства не представляется возможным.

Просит признать за ней - ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер А), наименование – магазин, общей площадью 91,8 кв.м., находящееся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, ....

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер А), наименование – магазин, общей площадью ... кв.м., находящееся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, ..., признают.

Определением от ... в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального района Белорецкий район РБ.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании за ФИО1 права собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер А), наименование – магазин, общей площадью ... кв.м., находящееся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, ..., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ исковые требования ФИО1 признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявления ответчика от ....

Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (Литер А), наименование – магазин, общей площадью ... кв.м., находящееся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: С.В. Бондаренко