дело № 2-643/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 13 июля 2018 г.

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (Лукошене) ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с заключённым между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец продала ответчику следующую недвижимость: земельный участок, площадью 906 кв.м., жилой дом, площадью 46,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение Договора недвижимость была передана покупателю в собственность, при этом переход права собственности надлежаще зарегистрирован на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора сторонами была определена цена на недвижимость: земельный участок – 500000 руб., жилой дом – 500000 руб., общая стоимость недвижимости составила 1000000 руб., которые покупатель обязался передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления средств на счёт продавца. Однако до указанной даты ответчик не рассчиталась в полном объёме по своим обязательствам, за ФИО2 сохраняется долг в размере 350000 руб. С целью урегулирования данного вопроса в досудебном порядке, истец неоднократно обращалась устно к ответчику, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить недоплаченную сумму. Факт получения письма адресатом ДД.ММ.ГГГГ подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Тем не менее, и к указанному сроку ФИО2 не выплатила задолженность. Более того ответчик даже не сочла необходимым связаться с истцом и каким либо образом решить данный вопрос. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с чем, истец полагает обоснованным требовать от ФИО2 выплаты суммы в размере 350000 руб. за проданную недвижимость согласно договора. Кроме этого в соответствии с ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Статья 485 Гражданского кодекса РФ закрепляет обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. А в соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. ФИО4 было подано заявление о вынесении судебного приказа по взысканию с должника в ее пользу задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 руб., процентов за пользование чужими средствами в размере 68125 руб., государственной пошлины в размере 3691 руб., а всего: 421816 руб. ДД.ММ.ГГГГ судьёй судебного участка № по городу Енисейску и Енисейскому району Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника указанных сумм долга. Однако, на основании ст. 129 ГПК РФ, по заявлению должника судебный приказ был отменён. При этом ФИО2 сумму долга до настоящего времени не выплатила. Сумма процентов на день подачи заявления составляет 71711 руб.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что с заявленными требованиями она согласна частично. По договору купли-продажи дома и земельного участка был произведен неполный расчет, ею было выплачено 650000 руб. С требованиями о взыскании с нее долга в размере 350000 руб. согласна. Требования о взыскании с нее процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ не признает, так как ответственность за неисполнение денежного обязательства подразумевает пользование чужими денежными средствами, неправомерное удержание, уклонение от их возврата, неосновательное получение или сбережение за счет другого лица, чего, как такового, нет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Указала, что оплата по договору купли-продажи недвижимости ею произведена частично в размере 650000 руб., оставшаяся сумма в размере 350000 руб. не оплачена ввиду тяжелого материального положения. Возражала против удовлетворения требований о взыскании с нее процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку денежные средства у истца она в долг не брала. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии со статьями 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из принципов гражданского права закреплен принцип свободы договора. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения п. 1 ст. 485 и ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукошене (после заключения брака - ФИО3) ФИО8 (продавец) и ФИО2 ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, общей площадью 906 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора, стороны определили общую стоимость недвижимости 1000000 руб. (500000 руб. – стоимость земельного участка, 500000 руб. – стоимость жилого дома), которые покупатель обязуется передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления средств на счет продавца. Передача денежных средств подтверждается документами банка. 

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Продавец полностью исполнил свои обязательства, передав жилой дом и земельный участок покупателю, что сторонами не оспаривается.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи. 

Как следует из содержания искового заявления, а также подтверждается пояснениями ответчика, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ последней была произведена оплата в размере 650000 руб. Оплата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в размере 350000 руб. ответчиком не произведена до настоящего времени. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО2 направлена письменная претензия, с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 350000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО2 обязательства, принятые по указанному договору не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с нее в пользу истца задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 руб.

Правомочным выступает и требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 71106,82 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

350 000,00 р.

17.03.2016

14.04.2016

29

8,81

350 000,00 ? 29 ? 8.81% / 366

2 443,21 р.

350 000,00 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

8,01

350 000,00 ? 34 ? 8.01% / 366

2 604,34 р.

350 000,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,71

350 000,00 ? 28 ? 7.71% / 366

2 064,43 р.

350 000,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

7,93

350 000,00 ? 29 ? 7.93% / 366

2 199,17 р.

350 000,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22

350 000,00 ? 17 ? 7.22% / 366

1 173,74 р.

350 000,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

350 000,00 ? 49 ? 10.5% / 366

4 920,08 р.

350 000,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

350 000,00 ? 104 ? 10% / 366

9 945,36 р.

350 000,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

350 000,00 ? 85 ? 10% / 365

8 150,68 р.

350 000,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

350 000,00 ? 36 ? 9.75% / 365

3 365,75 р.

350 000,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

350 000,00 ? 48 ? 9.25% / 365

4 257,53 р.

350 000,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

350 000,00 ? 91 ? 9% / 365

7 853,42 р.

350 000,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

350 000,00 ? 42 ? 8.5% / 365

3 423,29 р.

350 000,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

350 000,00 ? 49 ? 8.25% / 365

3 876,37 р.

350 000,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

350 000,00 ? 56 ? 7.75% / 365

4 161,64 р.

350 000,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

350 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365

3 020,55 р.

350 000,00 р.

26.03.2018

13.07.2018

110

7,25

350 000,00 ? 110 ? 7.25% / 365

7 647,26 р.

Сумма основного долга: 350 000,00 р.

Сумма процентов: 71 106,82 р.

Довод ответчика ФИО2 относительно того, что в данном случае не могут быть применены положения ст. 395 ГК РФ, поскольку чужими денежными средствами она не пользовалась, суд во внимание не принимает, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ФИО2 ненадлежащим образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному договору в размере 350000 руб., а также проценты в размере 71106,82 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3691 руб., а также заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины. Определением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения судом решения. 

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 7411,07 руб., из которых 3691 руб. подлежат взысканию в пользу истца, а 3720,07 руб. в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (Лукошене) ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО3 (Лукошене) ФИО13 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71106,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3691 руб., а всего 424797 (четыреста двадцать четыре тысячи семьсот девяносто семь) руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3720 (три тысячи семьсот двадцать) руб. 07 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд. 

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 25 июля 2018 г.

Судья Н.М. Ларионова