Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Руф О.А. 

при секретаре судебного заседания Кирюшиной Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ЖСК «На Масленникова», ООО «Гранит» об изменении цены договора, взыскании 238 140 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения в виде законных процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении цены договора, взыскании 

<

данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения в виде законных процентов. В обосновании требований указала, что 

<

данные изъяты> г. был заключен договор-обязательство№ 48-М1/13 между ЖСК «На Масленникова» и ФИО1 о предоставлении кв. 45 свободной планировки на 7 этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты>в т.ч. площадь лоджии с понижающим коэф. 0,5) Стоимость пая составила 

<

данные изъяты>., стоимость 1 кв.м. 

<

данные изъяты>. Стоимость пая истцом была оплачена в полном размере, о чем выдана справка. По условиям договора п. 3 изменение площади квартиры в пределах 3 кв.м. при сохранении проектной геометрии не влечет изменения договорной цены. Мне предоставлен акт приема-передачи с указанием площади 81,87 кв.м., что превышает проектную площадь указанную в договоре. В адрес ЖСК «На Масленникова» направлена 20.03.2017 г. претензия, которая осталась без ответа. Полагает, что стороны ответчика имеется неосновательное обогащение на сумму 238 140 руб., кроме того ответчики пользовались ее денежными средствами незаконно соответственно просит взыскать в порядку ест. 395 ГК РФ проценты за пользование в период с 

<

данные изъяты>., проценты в порядке ст. 317.1 ГК РФ с 

<

данные изъяты>. Кроме того просила изменить цену договора обязательства № 

<

данные изъяты> г. и считать ее равной 

<

данные изъяты>.

Истец в судебном заседании участия не принимала, возврат конверта с истечением срока хранения. Направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что по договору площадь квартиры составляет 87,47 кв.м., однако после предоставления акта приема передачи площадь указана 81,8 кв.м., что значительно меньше. При этом площадь лоджии не учитывается. Перепланировку истец не делала, Были оштукатурены стены, поставили стену между кухней и залом, выделили коридор, между залом и спальней, выделена ниша под шкаф. В квартире истец не проживает, продолжает делать ремонт, право собственности на помещение не оформлено. Об изменении площади квартиры истец узнала 20.02.2017 г., когда ей предложили подписать акт. 

Представитель ответчиков ЖСК «На Масленникова», ООО «Гранит» ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признала. Пояснила суду, что действительно между сторонами заключен договор-обязательство, квартира передавались ФИО1 свободной планировки без внутренних межкомнатных перегородок. С июля 2014 г. истец производила работы по устройству внутренних перегородок. Полагает, что изменение площади квартиры истца связано с выполнением ремонтных работ до производства инвентаризации ГИ «Центр ТИЗ». Поскольку ввод переносился из-за невыполнения ресурсоснабжающими организациями работ по техническому присоединению, членам ЖСК была предоставлена возможность выполнить работы по устройству внутренних перегородок и оштукатуривания стен и перегородок в квартирах. Полагает, что требования заявлены не обоснованно.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

08.11.2013 г. ФИО1 обратилась с заявлением о принятии ее в члены ЖСК «На Масленникова

08.11.2013 г. между ЖСК «На Масленникова» и ФИО1 заключен договор обязательство № 48М1/13. Предметом договора является условия оплаты вступительных паевых членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартиры в МКД ЖСК «На Масленникова» За пайщиком закрепляется кв. 45 свободной планировки, по адресу г. Омск, Октябрьский район, ул. Масленникова д. 25 на 7 этаже, проектной площадью 87,47 кв.м.

П, 4 договора стоимость пая составляет 

<

данные изъяты>., стоимость 1 кв.м. 

<

данные изъяты> Паевой взнос рассчитан как произведение инвестиционной стоимости 1 кв.м. на сумму площади квартиры свободной планировки с учетом коэффициента 0,5. 

Данный договор подписан сторонами, условиями которого сторонами были согласованы. Оплата по договору была произведена истцом согласно квитанций к приходному кассовому ордеру, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, кроме того ФИО1 выдана справка о том, что паевой взнос оплачен полностью.

22.07.2014 г. между ЖСК «На Масленникова» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры для производства внутренних отделочных работ, по договору-обязательству № 48-М1/13 от 08.11.2013 г. Данный акт подписан сторонами. Площадь передаваемого помещения в акте не отражена.

20.02.2017 г. издано распоряжение департамента строительства № 27 О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания и подземным гаражом (1 очередь) строительства, расположенного по адресу ул. Масленникова д. 25, Октябрьский административный округ г. Омска. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ООО «Гранит», ЖСК «На Масленникова».

ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в октябре 2015 г. произведен обмер помещений в МКД 25 по ул. Масленникова.

Из выкопировски технического плана 7 этажа квартир МКД, произведен обмер квартиры 45. Из плана следует, что квартира имеет 3 комнаты площадями 14,2, 13,4, 20,21 кв.м., туалет 2 кв.м., ванная 5,3 кв.м., кухня 12,7 кв.м., шкаф 1,5 кв.м., коридор 12,6 кв.м. Общая площадь 81,8 кв.м., жилая - 47,7 кв.м., подсобная - 34,1 кв.м., лоджия 1,1 кв.м.

20.02.2017 г. ФИО1 было предложено подписать акт-приема передачи квартиры, где указано, что Кооператив передает Пайщику в собственность квартиру 45 общей площадью 81,8 кв.м. на седьмом этаже в кирпичном 10-ти этажном доме по ул. Масленникова 25.

ФИО1 от подписания данного акта отказалась.

В адрес ТСЖ «На Масленникова» ФИО1 направлена претензий о перерасчете общей суммы договора в связи с уменьшением площади передаваемого ей в собственность объекта.

Претензий получена ЖСК «На Масленникова» 24.03.2017 г., однако как пояснил представитель истца ответ на претензию ФИО1 не дали.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом условия договора сторонами были согласованы.

Однако, данным договором п. 2.2. было предусмотрено уточнение площади квартиры производится на основании инвентаризации ГП Омской области «Омский центр ТИЗ». Изменении площади квартиры в пределах 3 кв.м. при сохранении проектной геометрии не влечен изменение договорной цены.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой определяются площадь квартиры и другие технические характеристики для целей статистического учета и технической инвентаризации.

Как следует из выкопировки плана ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» общая площадь квартиры составляет 81,8 кв.м. 

П. 3.37. Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно пунктам 3.33 - 3.38 Инструкции, подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец просит изменить цену договора указанную в п. 4 и считаться ее равной 

<

данные изъяты>. данные требования удовлетворению не подлежат поскольку свои обязательства стороны выполнили в полном объеме, существенных нарушений со стороны ТСЖ «На Масленникова» суд не установил. 

Согласно Устава ЖСК «На Масленникова» п.2.1. предметом деятельности кооператива является строительство многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами).

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ЖСК «На Масленникова» поскольку, данная организация является стороной по договору № 48-М1/13 от 08.11.2013 г., и ЖСК «На Масленникова» передает в собственность кв. 45 по ул. Масленникова 25 г. Омска члену кооператива ФИО1

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Проверив расчёт истца суд с ним не может согласиться и полагает, что расчет суммы подлежащей взысканию с ответчика выглядит следующим образом.

87,47 кв.м. (проектная площадь квартиры) – 81,8 кв.м. (фактическая площадь определенная БТИ) – 3 кв.м. (площадь погрешности согласно п.2.2. договора) = 2, 67 кв.м. площадь за которую переплатил истец.

2,67 кв.м. х 42 000 руб. за 1 кв.м. (п. 4 договора) = 

<

данные изъяты>. сумма подлежащая взысканию

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о том, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются положениями ст.1102, 1105 и 1107 ГК РФ как неосновательное обогащение, поскольку сам ответчик обмеры квартиры не осуществлял и о фактической площади квартиры узнал после проведения работ ГП Омской области «Омский центр ТИЗ».

В данном правоотношении суд руководствуется положениями № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Расчет стороны истца как за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ и расчет процентов по ст. 317.1 ГК РФ согласно тех периодов, которые истец указал в исковое заявлении подлежат уточнению самостоятельно судом.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ следует считать с 21.02.2017 г. (т.е. со следующего дня акта приема-передачи квартиры от 20.02.2017.) когда истец узнал о нарушении его права 

Период с 21.02.2017 г. по 06.09.2017 г. (дату вынесения решения суда)

В п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

П. 40 Постановления расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцом заявлены требования в порядке ст. 317.1. ГК РФ 

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ)

Требование истца о взыскании процентов является требованием платы за пользование чужими денежными средствами, а не требованием о применении ответственности за неисполнение обязательств по договору, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

. Однако, суд уточняет период с 

<

данные изъяты> г. (дату вынесения решения суда), расчёт процентов по ст. 317.1 ГК РФ судом осуществлен в соответствии с применением ключевой ставке Банка России

Сумма ко взысканию с ответчика составляет в размере 

<

данные изъяты>.

П. 46. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В материалах дела имеется направленная в адрес ответчика ЖСК «На Масленникова» претензия с требованиями компенсировать убытки, причиненные потребителю. Указанная претензия направлена ответчику посредством заказной почтовой связи с описью вложений 21.03.2017 года, о чем свидетельствует кассовый чек № 64409918. Согласно почтового уведомления оно получено ответчиком 24.03.2017 года. 

До разрешения дела судом ответчик добровольно спор не разрешил.

Учитывая, что в ходе настоящего судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, отсутствие действий со стороны ответчика по удовлетворению в добровольном порядке таких требований, суд полагает правомерным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от размера удовлетворяемых судом требований на общую сумму 

<

данные изъяты> 

Ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа не заявлялось, оснований для снижения штрафа суд не усмотрел. 

Согласно статье 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворяемой части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ЖСК «На Масленникова», ООО «Гранит» об изменении цены договора, взыскании 

<

данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения в виде законных процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «На Масленникова» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами с 

<

данные изъяты> г. в размере 

<

данные изъяты> проценты в порядке ст. 317.1 ГК РФ за период с 

<

данные изъяты> г. в размере 

<

данные изъяты>., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ЖСК «На Масленникова» государственную пошлину в бюджет г. Омска 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2017 г.