РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2024по исковому заявлению ФИО2 к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, площадью 880 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО5).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца имеет уточненные границы. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 880 кв.м. Однако, ввиду отсутствия картографического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет, установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда представителем истца ФИО6 подано уточнённое исковое, согласно которого заявленные исковые требования поддерживает в части установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, в остальной части исковые требования не поддержал.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела актовой записи о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Также судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь земельного участка составляет 880 кв.м. Межевым планом также подтверждается что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был осуществлен выезд геодезиста с целью определения фактических границ на местности, его площади и подготовки межевого плана на уточнение границ. В соответствии с частью 9 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 23.07.2015 площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы уточняемого земельного участка на местности определены забором, расположен в границах дачного массива «Старо-Семейкино», что подтверждается схемой дачного массива «Старо-Семейкино», на участке расположен садовый дом. Площадь участка составляет 880 кв.м. Земли общего пользования не занимает. Споров по границам земельного участка с кадастровым № со смежными земельными участками нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Однако, при проведении кадастровых работ, выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное расположение земельного участка с кадастровым № является реестровой ошибкой, так как его местоположение на местности находится на 

<

адрес> дачного массива «Старо-Семейкино». Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 года пересечение участков недопустимо, не зависимо от того, какое разрешенное использование у дачных участков (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ). Пп. 1, п. 1, ст. 43 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших I местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка, при отсутствии иных документов, является схема дачного 

<

адрес>» (л.д. №). 

Из ответа администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Земельный участок, с кадастровым № находится в территориальной зоне СХ-3. Вышеуказанный земельный участок не находится в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. №).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности являлась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве собственности является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> о земельном участке внесены по результатам проведения работ по инвентаризации, проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. - № расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладателем на праве собственности является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> участок поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о постановке на основании свидетельства о праве собственности на землю № и описания земельного участка (л.д. №).

Также из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области установлено, что в ГФД, полученных в результате землеустройства содержится землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» 

<

адрес> Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Также сообщают, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное (межевое) дело) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (материалы инвентаризации) на земельные участки, расположенные по адресу: - 

<

адрес>

<

адрес> -

<

адрес>, участок № (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению. 

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчикам ФИО3, ФИО4 поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данных ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, площадью 880 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО5), а именно:

Номер точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исковые требования, заявленные к ответчикам ФИО3, ФИО4, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________Абишев М.С.