Дело № 2-2508/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя ответчика В.Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Т.Ф. к ООО «Имидж Управление» о возложении обязанности

у с т а н о в и л:

Е.Т.Ф. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просила возложить на ответчика обязанность исключить из квитанций об оплате, приходящих на ее имя, задолженность по взносам на капитальный ремонт за 

<

адрес> г.Н.Новгорода в размере 

<

данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, ссылаясь, что является собственником 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СК «СФС». Ответчик является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> г.Н.Новгорода. В октябре 2018 года в квитанции была указана сумма задолженности уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> При обращении к ответчику, истец выяснила, что данная сумма является долгом предыдущего собственника- ООО СК «ФСФ». Считает, что действия ответчика по начислению ей данной задолженности не правомерны, обязанность по оплате долга лежит на ООО СК «СФС», поскольку она сформировалась за период нахождения квартиры в его собственности. Наличие указанной задолженности лишает истца права на получение льготы по оплате за капитальный ремонт. В добровольном порядке спор разрешить не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, доводы, изложенные в письменном отзыве подержала.

Представитель третьего лица ООО СК «СФС» в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения представителя ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По делу установлено: истец Е.Т.Ф. является собственником жилого помещения- 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК «СФС» и Е.Т.Ф. 

Ответчик ООО «Имидж Управление» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Н.Новгорода, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора в НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Имидж Управление» направлены НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сведения о суммах начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества по каждому помещению в многоквартирных домах, в том числе по 

<

адрес>. № по 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Как усматривается из материалов дела, истцу с ноября 2018 года управляющей компанией ООО «Имидж Управление» в платежных документах, выставляется долг по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Обращаясь в суд с требованием возложить на ответчика обязанность исключить указанную в квитанции об оплате задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, образовавшуюся за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года, истец ссылается на то, что данная задолженность образовалась в период нахождения квартиры в собственности ООО СК «СФС».

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).

Согласно письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 31284-АЧ/06 "О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" "к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

В настоящем случае, данное правило не применяется, поскольку истцу жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи с ООО СК «СФС», не являющееся публичным образованием.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат также возмещению истцу расходы на уплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Е.Т.Ф. к ООО «Имидж Управление» о возложении обязанности исключить из квитанций об оплате, приходящих на ее имя, задолженность по взносам на капитальный ремонт за 

<

адрес> г.Н.Новгорода в размере 

<

данные изъяты>, взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Копия верна.

Председательствующий: Е.В. Базурина