Дело № 2-271/2025

УИД 72RS0026-01-2025-000379-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 20 октября 2025 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-271/2025 по иску ФИО6, ФИО5, ФИО9 к Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истцы являлись участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» по Тюменскому району.

С целью использования социальной выплаты истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> ФИО4. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что администрация Тюменского муниципального района не перечислила денежные средства социальной выплаты по договору купли-продажи ФИО4 получила по распискам от ФИО3. ФИО6, ФИО2 в сумме 547370 руб. и 752630 руб. истцы выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что продавец ФИО4 не подала заявление о снятии обременения с квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, истцы не имеют возможность снять обременение.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, ФИО3.

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика– Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом.

Дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 «Продавец» с одной стороны и ФИО5, ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО9 "Покупатели" заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г. Согласно Договора продавец продал покупателям принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По передаточному акту Продавец передал, а Покупатели приняли жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-19).

Из выписок ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 20-22).

Жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.23-27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует что ФИО6 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (обременение-ипотека в силу закона) (л.д. 30).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует что ФИО9 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № (обременение-ипотека в силу закона) (л.д. 31).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует что ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № (обременение-ипотека в силу закона) (л.д. 32).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует что ФИО6 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № (обременение-ипотека в силу закона) (л.д. 33).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует что ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №обременение-ипотека в силу закона) (л.д. 34).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует что ФИО9 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (обременение-ипотека в силу закона) (л.д. 35).

В соответствии с распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подтверждает, что ФИО5, ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО9 передали денежную сумму в размере 752630 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

В соответствии с распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подтверждает, что ФИО5, ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО9 передали денежную сумму в размере 547370 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из информации администрации Тюменского муниципального района следует, что средства социальной выплаты на оплату цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не перечислялись, в связи с несоответствием жилого помещения требованиям, установленным постановлением правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 38, 115).

Из наследственного дела № ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО3 (л.д. 51-72).

Согласно справки администрации Дубровинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти с ФИО4 никто не проживал, значился зарегистрированным ФИО2 (л.д. 74-75). В реестровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером 72:22:0304001:419 имеется технический план здания, технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт здания, заявления ФИО6, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации ипотеки(л.д. 76-114).

Согласно сведений отдела ЗАГС Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 144-148).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственные дела после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывались (л.д. 150).

Управление Росреестра по Тюменской области с исковыми требованиями не согласно, просит признать ненадлежащим ответчиком (л.д.123-125).

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп.3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Исходя из п.п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, поскольку судом установлено, что продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, добровольно с заявлением о снятии обременения не обращалась, тогда как расчет покупателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, при этом на протяжении всего времени продавец претензий к покупателям не представил, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО9 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде в отношении жилого дома и земельного участка о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения соответствующих записей об ипотеке в силу закона в ЕГРН

В удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО3 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) ФИО13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>