Дело № 2–3015/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Чиликиной Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Песчанокопской» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вносам на капитальный ремонт, пени. 

Просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «На Песчанокопской» задолженность за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, видеонаблюдения за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 за помещения 1002 и 1003 в размере 160 572,43 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт 39 136,12 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 040 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что протоколом № 1 от 03.06.2008 собственники помещений в многоквартирных дома по ... №... и №... в г. Волгограде для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества и совместного управления им создали ТСЖ «На Песчанокопской». ФИО3 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ...: помещения 1003 площадью 275,4 кв.м., этаж 1 кадастровый №..., и помещения 1002 площадь. 230,3 кв.м. кадастровый номер №... этаж подвал. ФИО3 членом ТСЖ не является. Ответчик не несет расходы по содержанию общего имущества, коммунальный ресурс ХВ на содержание ОДИ, коммунальный ресурс ЭЭ на содержание ОДИ, видеонабюдение за период с 01.03.2018по 31.03.2019, вследствие чего у нее образовалась задолженность перед истцом за помещения 1002 и 1003 в размере 160 572,43 руб.

Кроме того, ответчик имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома с 01.03.2018 по 31.03.2019 в размере 39 136,12 руб. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом неверно заявлен размер задолженности по по содержанию общего имущества, коммунальный ресурс ХВ на содержание ОДИ, коммунальный ресурс ЭЭ на содержание ОДИ, видеонабюдение за период с 01.03.2018по 31.03.2019. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ст. 8.1 ст. 156 ЖК РФ закреплено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 171 ЖК РФ закреплено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса…

Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирных дома по ... №... и №... в г. Волгограде для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества и совместного управления им создали ТСЖ «На Песчанокопской», что подтверждается протоколом № 1 от 03.06.2008, выпиской из ЕГРЮЛ на истца.

ФИО3 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ...: помещения 1003 площадью 275,4 кв.м., этаж 1 кадастровый №..., и помещения 1002 площадь. 230,3 кв.м. кадастровый №..., этаж подвал, что подтверждается выписками из ЕГРП от 24.04.2015 и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.. 

ФИО3 членом ТСЖ не является. 

Протоколом № 15 от 26.05.2015 общее собрание членов ТСЖ «На Песчанокопской» установило ежемесячные платежи в размере 30 руб. на монтаж и обслуживание системы видеонаблюдения.

Протоколом №... от 26.05.2017 подтверждается решение общего собрания членов ТСЖ «На Песчанокопской» о размере платы по строке техобслуживание за содержание и ремонт в размере 18 руб. за 1 кв.м.

Протоколом № 4 от 26.05.2015 подтверждается решение собственников помещений в многоквартирном ... о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете ТСЖ «На Песчанокопской» и размер взноса в соответствии с минимальным размером, определенным Законом Волгоградской области.

Письмом от 01.06.2017 УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» передал на специальный счет ТСЖ «На Песчанокопской» денежные средства и информацию о начисленных собственникам и оплаченных ими денежных средствах на капитальный ремонт дома.

Ответчик нарушает сроки внесения платы истцу по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, видеонаблюдение за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 по указанным двум принадлежащим нежилым помещениям. Судом установлено, что на момент подачи иска плата истцу за указанный период не была внесена ответчиком. 

Согласно расчету истца на момент подачи иска задолженность за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 по содержанию общего имущества, коммунальный ресурс ХВ на содержание ОДИ, коммунальный ресурс ЭЭ на содержание ОДИ, видеонабюдение за период с 01.03.2018по 31.03.2019 составила 160 572, 43 руб. 

Вместе с тем, данный расчет неверен, так по помещению 1002 за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 задолженность составляет 64 198,70 руб., по помещению 1003 – 76 695,49 руб., всего на общую сумму 140 894,19 руб. Кроме того, за указанный период начислено пени на общую сумму 19 578,27 руб. 

Суд принимает указанный расчет, поскольку он математически верен и согласуется с материалами дела.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер пени до 2 000 руб., поскольку указанная сумма соразмерна последствиям просрочки обязательств ответчиком. В остальной части требования о взыскании пени суд полагает отказать истцу. 

Кроме того, за истцом числится задолженность по взноса на капитальный ремонт в размере 39 136, 12 руб., которая ответчиком не оспаривалась.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину, то на основании ст. 103 ГПК РФ пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 4 040 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Песчанокопской» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «На Песчанокопской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 включительно в размере 140 894,19 руб., пени в размере 2 000 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 39 136,12 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 040 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 20.05.2019.

Судья подпись Артеменко И.С.