Дело № 2-156/2025 (2-1839/2024)

УИД 03RS0037-01-2024-002458-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 10 января 2025 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., 

при секретаре Заверуха И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивировала свои требования тем, что в связи с трудовой деятельностью в 

<

данные изъяты>, истцу и её мужу ФИО1, то есть, их семье в составе 4-х человек решением 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, выделили 

<

адрес>. Двухквартирный жилой дом не был до конца достроен. Квартиру № в данном доме выделили семье 

<

данные изъяты> ФИО2. В дальнейшим они достроили квартиру в доме, то есть, привели его в состояние пригодное для жилья. Было ли решение 

<

данные изъяты> в бумажном варианте или был ли ордер на квартиру истцу неизвестно, возможно они не сохранились. В ДД.ММ.ГГГГ их сосед ФИО2 решением 

<

данные изъяты> суда оформил в собственность квартиру, в которой он проживает с семьей. Весной того же ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО1 тоже начал заниматься оформлением квартиры, и он получив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, оформил в собственность земельный участок мерою 2868 квадратных метра с кадастровым №. Но дальше этого он ничего не сделал. После смерти мужа, истец в ДД.ММ.ГГГГ через нотариуса оформила земельный участок по наследству на себя и на детей. В настоящее время 2/3 доли земельного участка принадлежит истцу, по 1/6 доли земельного участка по наследству принадлежат детям ФИО4 и ФИО5. Оформить квартиру в свою собственность путем приватизации истец не может, так как, 

<

данные изъяты> уже не существует. С момента выделения квартиры в жилом доме, истец постоянно в течение около 40 лет владеет, распоряжается и пользуется данным жилым домом и надворными постройками как своим собственным имуществом, несет расходы по его ремонту и содержанию. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение № находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 2868 квадратных метров с кадастровым №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, третьи лица – Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены пункты 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, связи с трудовой деятельностью в 

<

данные изъяты>, решением 

<

данные изъяты>, выделена 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, построена в ДД.ММ.ГГГГ и состоит из жилой общей площади 42,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО4, ФИО3

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, действительно на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, страница №, жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 Количество жилых комнат – 2. Проживает 1 человек.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> следует, что действительно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, владельцем дома (жилого помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома – 62,1 кв.м., жилая площадь дома – 42,8 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> не внесен в Реестр муниципального имущества муниципального района 

<

данные изъяты>, не состоит в числе муниципального имущества, находящегося на балансе Администрации муниципального района 

<

данные изъяты>, и не принадлежит на праве собственности, праве оперативного управления и хозяйственного ведения другим муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО7 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Система отопления соответствует всем требованиям пожарной безопасности. Тяга в дымоходе имеется, противопожарные разделки имеются. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноэтажные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненное ФИО8, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем 15 лет. Следовательно, она приобретает право собственности на жилое помещение №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке мерою 2868 квадратных метров с кадастровым №, на основании части 3 статьи 218 и части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 2868 квадратных метров с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 10.01.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 13.01.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов