Дело № 2-2/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Череповец 18 марта 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.,

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Судского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

При проведении ООО «

<

данные изъяты>» кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка было выявлено его наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, что следовало из сведений ЕГРН и не соответствовало фактическому землепользованию.

Со ссылкой на выявленную реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ответчикам земельного участка, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от 

<

дата> кадастрового инженера П.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО5 исковые требования просили удовлетворить, от проведения по делу дополнительной/повторной судебных экспертиз отказались.

В судебное заседание ответчик ФИО2 при надлежащем извещении не явился. Согласно его пояснениям, в предыдущих судебных заседаниях, представленным письменным возражениям исковые требования не признал. Указал, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

№> снят с государственного кадастрового учета в связи с разделом. Исправление реестровой ошибки приведет к значительному уменьшению площади принадлежащего ему участка. Часть участка, которая принадлежит ему на законном праве, будет изъята из его собственности, с чем он не согласен. От проведения по делу дополнительной/повторной судебных экспертиз отказался, указав на возможность урегулирования спора в добровольном порядке.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков администрации Судского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района, третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ППК «Роскадастр» при надлежащем извещении не явились.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> ФИО1 с 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ЕГРН 

<

дата>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, 

<

дата> зарегистрировано право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности (46/50) на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 244 909 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ФИО3, 

<

дата> зарегистрировано право собственности ФИО3 в праве общей долевой собственности (3/50) на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 244 909 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ФИО4 

<

дата> зарегистрировано право собственности ФИО4 в праве общей долевой собственности (1/50) на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 244 909 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ГКН 

<

дата>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Судом установлено, что в 

<

дата> года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>» с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, площадь наложения составляет 709 кв.м. Данное пересечение является препятствием для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

В процессе судебного разбирательства по ходатайству истца ФИО1 проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой № 

<

№> в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> имеется реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии границы земельного участка по проекту границ формируемого земельного участка межевого дела границам по ЕГРН. Реестровая ошибка возникла в связи невыполнением геодезической съемки в отношении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> между точками 138 и 139, которая пересекает непосредственно участок с кадастровым номером 

<

№> и отсутствие согласования этой границы со смежными землепользователями привело к неправильному внесению границы данного земельного участка в ЕГРН. Впоследствии при образовании из земельного участка с кадастровым номером 

<

№> земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в его границах ошибка была также воспроизведена.

Согласно сведениям ЕГРН и межевому плану от 

<

дата> произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, в связи с чем 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером 

<

№> снят с государственного кадастрового учета.

По сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в праве общей долевой собственности с 

<

дата> являются ФИО4 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доля).

Согласно межевому плану от 

<

дата> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

№> образованы 48 земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, в связи с чем 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером 

<

№> снят с государственного кадастрового учета.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с 

<

дата> является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ФИО2, имеют общую границу.

Таким образом, предметом рассматриваемого спора является земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ФИО2

В судебном заседании стороны отказались от проведения судебной землеустроительной экспертизы на предмет установления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке.

Истец и его представитель настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 возражал против исправления реестровой ошибки, поскольку это приведет к необоснованному уменьшению площади принадлежащего ему участка, с чем он категорически не согласен.

По смыслу положений статей 9 - 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению и в своем интересе. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Статьей 45 Конституции РФ закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, однако может выйти за их пределы в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований истец и его представитель путем исправления реестровой ошибки фактически просят об уменьшении площади земельного участка ФИО2 на 11813 кв.м и об изменении общей границы не только с участком ФИО1

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 ФЗ № 218).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Исправление реестровой ошибки само по себе не предполагает изменение фактически существующих границ земельных участков, равно как и изменение их площадей, поскольку при возникновении подобной ошибки границы участков в действительности не смещались и кем-либо из смежных землепользователей не изменялись, существуют в ранее согласованном варианте, однако при указании сведений о них была допущена ошибка.

В то же время требование об установлении (определении) границ земельного участка является способом защиты права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка являются самостоятельными взаимоисключающими способами защиты права, требующими установления различного круга юридически значимых для дела обстоятельств, и данные требования не могут быть разрешены в рамках одного гражданского дела.

Более того, в рамках удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки исправлены могут быть сведения только о смежной границе земельных участков, а не обо всех границах и площадях участков смежных землепользователей.

К тому же, положениями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплен определенный порядок установления и согласования границ земельного участка, предполагающий при межевании и уточнении границ земельного участка обязательное согласование его границ со всеми правообладателями смежных земельных участков. Данный порядок является обязательным в силу прямого указания закона и не может быть проигнорирован, в том числе и при установлении границ земельного участка в судебном порядке.

Так, при разрешении требований об установлении границ, если изменению подлежат все границы земельного участка, суд обязан привлечь к участию в деле всех правообладателей всех смежных земельных участков, и установить их согласие на изменение уточняемых границ земельного участка истца, исключив при этом последующее возникновение споров о границах смежества между всеми землепользователями.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств, характера сложившихся правоотношений, суд полагает, что между сторонами в действительности имеется спор о праве на часть земельного участка, который не может быть разрешен при разрешении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, на удовлетворении которых настаивала истцовая сторона.

Кроме того, сторонами не исчерпаны возможности урегулирования спора в добровольном порядке.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 (ИНН 

<

№>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.03.2024.

Судья Л.А. Скородумова