66RS0051-01-2023-002076-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 27 октября 2023 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/2023 по иску 

ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указали о том, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2020 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. к/с № Серовской птицефабрики участок №. В связи с тем, что договор заключен с условием оплаты в рассрочку в пользу ФИО2 Фёдоровича, возникло обременение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации ипотеки от 10.07.2020. Стоимость земельного участка оплачена ею в полном объёме. После исполнения обязанности по оплате земельного участка она не обратилась к продавцу с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ продавец скончался. Её обязательства по договору прекращены фактическим исполнением, что подтверждается распиской, выданной ФИО3 (супругой продавца) от 15.03.2022. В связи с тем, что продавец скончался, ответчиком будет являться ФИО3, являющаяся единственным наследником первой очереди по закону продавца. Запись об ипотеке нарушает права истца, т.к. она имеет намерение распорядиться земельным участком, что не возможно в настоящее время.

В исковом заявлении просит прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № Серовской птицефабрики участок №, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте его рассмотрения. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что между её супругом ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка от 06.06.2020. В связи с тем, что договор заключен с условием оплаты в рассрочку, в пользу супруга возникло обременение – ипотека в силу закона. 29.12.2020 супруг скончался. Она является его единственным наследником, в установленный законом срок обратилась к нотариусу 

<

адрес> и приняла наследство. Свои обязательства по договору истец исполнила, выплатив сумму по договор в полном объёме. В связи с чем, исковые требования ФИО1 признаёт. Указала, что последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без её участия и участия её представителя.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

На основании п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 06.06.2020 между ФИО2, в интересах которого действует ФИО4 на основании доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для возделывания сельхоз культур, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> к/с № Серовской птицефабрики, участок №.

Согласно п. 2 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования землей от 18.11.1992, о чем в ЕГРН недвижимости сделана запись регистрации № от 27.05.2020.

Как указано в пунктах 3,4 договора, земельный участок продается за 230 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить продавцу сумму, указанную в п. 3 договора, любым способом, предусмотренным действующим законодательством в соответствии со следующим графиком платежей: 10 000 руб. до подписания настоящего договора, далее оплата производится в срок до 16 числа каждого месяца в сумме не менее 10 000 руб. каждый платеж и до полного погашения задолженности.

До подписания договора в счет оплаты за земельный участок ФИО4 получил денежные средства в сумме 10 000 руб., что отражено в договоре купли-продажи.

10.07.2020 на основании заключенного договора произведена государственная регистрация права собственности покупателя в Едином государственном реестре недвижимости, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается соответствующим свидетельством.

После его смерти было заведено наследственное дело.

Единственным наследником ФИО2 является его супруга ФИО3 (ответчик), которой покупателю 15.03.2022 выдана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в сумме 230 000 руб. за проданный садовый участок № в коллективном саду Птицефабрики 

<

адрес>.

Указанное свидетельствует об исполнении обязательства покупателя по оплате стоимости имущества в полном объеме.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

П.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах обязанность по оплате определенной в договоре стоимости земельного участка покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 является исполненной.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязанность по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка истцом исполнена, залог прекращен в силу требований ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу закона. 

Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:61:0216002:103, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № Серовской птицефабрики участок №, является отсутствующим. 

Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как в судебном порядке, получив решение суда по иску о прекращении обременения, поскольку обращение ФИО2 при жизни с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. 

Ответчиком суду представлено заявление о признании иска.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № Серовской птицефабрики участок №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2023 года.

Председательствующий Холоденко Н.А.