Дело № 2 – 1913/2018 26 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С. 

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 АлексА.а к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о защите прав потребителей, просил взыскать с ответчика – ООО «Петрострой»:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства в сумме 93 681 рублей 90 копеек, 

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, 

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.03.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор № Д-к147-П/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру, в кирпично-монолитном 15-ти этажном жилом доме со следующими параметрами: количество комнат – 1, секция – А, этаж – 10, номер квартиры – 147, площадь – 35, 2 кв.м., площадь балкона / лоджии 1,76 кв.м., сроком сдачи до 30.06.2015 года, согласно дополнительного соглашения к договору № Д-к147-П/1 цена долевого строительства составляет 1 591 876 рублей. Денежные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается. 

Квартира передана застройщиком с нарушением установленного договором срока, по акту приема передачи 16.10.2015 г., в силу закона ответчик обязан выплатить истцу неустойку. За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в суд явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, на дату рассмотрения дела в суде, ходатайств от ответчика в суд не поступило. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, 26.03.2015 г. между ФИО1 и ООО «Петрострой» заключен договор № Д-к147-П/1, по условиям договора ответчик взял на себя обязательства в срок до 30.06.2015 года, после ввода объекта в эксплуатацию, передать участнику строительства однокомнатную квартиру, площадью 35,2 кв.м., расположенную на 10 этаже, секция А. в доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Плановый срок окончания строительства установлен 30.12.2014.(п.1.14 договора)

Истец, оплатил стоимость квартиры, установленную сторонами дополнительным соглашением от 16.10.2015 г. в сумме 1 591 876 рублей, денежные обязательства со сторон истца исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана застройщиком с нарушением установленного договором срока, по акту приема передачи 16.10.2015 г., в силу закона ответчик обязан выплатить истцу неустойку.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3) 

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Как следует из акта приема передачи жилого помещения, в нарушение положений п.5.2.4 договора, квартира была передана участнику 16.10.2015 г., нарушение срока составляет 107 дня. 

Претензия истца от 14.01.2016 г. о выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта, отклонена ответчиком, о чем свидетельствует копия ответа застройщика от 28.01.2016. 

Из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Поскольку, квартира передана ответчиком в нарушение установленных договором сроков, то на основании указанной выше нормы, за период просрочки с 01.07.2015 по 16.10.2015 года, что составляет 107 дня, подлежит взысканию в пользу истца неустойка. По расчетам истца размер неустойки равен 93 681 рубль 90 копеек (1591876*107*8,25%*1/300*2) 

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность просрочки нарушения обязательств, не исполнение требований потребителя в добровольном порядке, суд находит неустойку в сумме 93 681 рубль 90 копеек соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений, оснований для применения правил статьи 333 ГК РФ, в отсутствие ходатайств со стороны ответчика и уменьшения ее размера, не усматривает. В данной части иск подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Требование истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, что установлено судом, при определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей. 

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Из материалов дела следует, что претензия истца об уплате неустойки, ответчиком в добровольном порядке не исполнена, подтверждения перевода денежных средств ответчиком в досудебном порядке, суду не представлено. 

Размер штрафа, рассчитанный судом в соответствии с законом составляет 48 340 рублей 95 копеек, (93 681,90+3000) /2), учитывая, что ходатайств о снижении неустойки и штрафа ответчик не заявлял, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333.36 ч. 2 п. 4 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковыми требованиями в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям, а с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 3 310 рублей 45 копеек. (3010,45 имущ.тр.+300 руб. неимущ.тр.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 АлексА.а к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО1 АлексА.а неустойку в размере 93 681 рубль 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 48 340 рублей 95 копеек. В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 3 310 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Т.С.Завьялова