УИД 61RS0019-01-2025-003861-96 

Дело № 2-2871/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Завалишиной И.С., 

при секретаре Пятницковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО8, третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, ФИО10 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, выделе долей в натуре, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО1, как правопреемник после смерти ФИО11, владеет 81/300 долей в общей долевой собственности, фактически квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № от 

<

дата>, выданного в рамках наследственного дела № г., возбужденного нотариусом ФИО10 Указанное жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. состоит из следующих помещений: 

- № первого этажа: жилая комната, площадью - 21,3 кв.м.; 

- № первого этажа: жилая комната, площадью - 8,9 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью - 5,6 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью - 4,2 кв.м.; 

- № первого этажа: кухня, площадью - 9,9 кв.м.; 

- № первого этажа: санузел, площадью 9,0 кв.м.; 

- № подвального этажа, подвал площадью - 4,6 кв.м. 

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ФИО11, 

<

дата> г.р., владел 81/300 долей в спорном недвижимым имуществом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 №, о чем сделана запись регистрации № от 

<

дата>. 

ФИО21, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-АН № выданное 

<

дата>. 

В 2009 году ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № г. 

Поскольку умершим ФИО5 и долевыми сособственниками в ходе владения объектами недвижимости, расположенными по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, были произведены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству, то нотариус не могла выдать Свидетельство о праве на наследство, в отношении причитающейся ФИО17 81/300 доли. 

ФИО6 является собственником 8/100 доли и наследником 81/300 доли после смерти ФИО7 в общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, зарегистрированного 

<

дата> №. Указанные 8/100 долей в праве на домовладение, совместно с 17/100 долями, принадлежащими ФИО7, передавались в собственность в качестве 

<

адрес> общей площадью 43,6 кв.м. в том числе жилой - 28,5 кв.м. Сведения в отношении ФИО6 имеются как ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» 

<

адрес> до вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Указанное жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. состоит из следующих помещений: 

- № первого этажа: жилая комната, площадью 7,0 кв.м.; 

- № первого этажа: жилая комната, площадью 21,5 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью 7,0 кв.м.; 

- № первого этажа: кухня, площадью 8,1 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью 2,0 кв.м. 

ФИО7, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти V-АН №, выданным 

<

дата>, Отделом записи актов гражданского состояния Администрации 

<

адрес>. 

В 2023 году ФИО3 обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № г. 

Поскольку умершей ФИО12 и долевыми сособственниками в ходе владения объектами недвижимости, расположенными по адресу: 

<

адрес> были произведены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству, то нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство, в отношении причитающейся ФИО3 81/300 доли спорного имущества. 

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 1405 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 346405. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Жилой дом». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Здание литера «А» учтен в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 166,0 кв.м. количеством -1, в том числе подземных этажей - 0, назначение – жилое, наименование - жилой дом. 

В жилом здании имеются также иные правообладатели: 

- ФИО4 является собственницей 23/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №; 

- ФИО8 является собственницей 25/200 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №;

- ФИО4 является собственницей 25/200 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №;

- ФИО11, является собственником 81/300 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №; 

- ФИО12 является собственником 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №; 

- ФИО3, является собственником 8/100 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, зарегистрированного 

<

дата> №. Указанные 8/100 долей в праве на домовладение, совместно с 17/100 долями, принадлежащими ФИО12, продавались в собственность в качестве 

<

адрес> общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой - 28,5 кв.м. 

Сведения в отношении ФИО3 имеются как ранее учтенные, зарегистрированные МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В составе здания литера «А» с кадастровым номером № имеются ранее учтенные объекты - помещения с кадастровыми номерами: 

- №, 

<

адрес>, назначение-жилое, площадь-45,8 кв.м.; 

- №, 

<

адрес>, назначение - жилое, площадь - 40,6 кв.м.; 

- №, 

<

адрес>, назначение - жилое, площадь - 43,6 кв.м.; 

Сведений о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных помещений не имеется. 

В составе здания учтено помещение кадастровый №, площадью 175,7 кв.м.; адрес: 

<

адрес>; назначение: «жилое»; наименование: «квартира». 

Правообладатели, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 

- ФИО8, общая долевая собственность, 1/3, № от 

<

дата>; 

- ФИО4, общая долевая собственность, 2/3, № от 

<

дата>

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью - 284,8 кв.м. 

В июне 2024 года истцы обратились в Муниципальное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска с заявлением о просьбе составления технического паспорта: жилого дома литера «А» расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>. 

В июне 2024 года истцы получили технический паспорт, в результате чего было установлено, что в жилом доме литера «А» расположенном по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, были произведены работы по реконструкции. 

А именно, по данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь исследуемого здания литера «А» составляла 284,8 кв.м. 

При определении состава субъектов права, в пользовании которых находятся исследуемые объекты, эксперт исходил из сведений о существующем порядке пользования помещениями жилого дома литера «А», которые предоставлены стороной заявителя без документального подтверждения. 

В пользовании ФИО1, являющейся правопреемником ФИО2, умершего 

<

дата>, как правообладателя 81/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», находятся помещения здания литера «А»: 

- № первого этажа: жилая комната, площадью - 21,3 кв.м.; 

- № первого этажа: жилая комната, площадью - 8,9 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью - 5,6 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью - 4,2 кв.м.; 

- № первого этажа: кухня, площадью - 9,9 кв.м.; 

- № первого этажа: санузел, площадью 9,0 кв.м.; 

- № подвального этажа, подвал площадью - 4,6 кв.м. 

Местоположение помещений №№ первого этажа, № подвального этажа здания, предполагаемых к выделу в качестве изолированного обособленного жилого помещения, 

<

адрес>, соответствует местоположению ранее учтенной 

<

адрес> кадастровым номером №, с учетом возведенной в ходе реконструкции здания пристройки литера «А8». Эти помещения передавались правопредшественникам ФИО11 (ФИО13, ФИО14, ФИО16), который скончался 

<

дата>, в качестве 27/100 долей в праве на жилой дом на основании Договора-на-передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> № и на момент выполнения настоящего исследования находятся в пользовании его правопреемников (ФИО1). 

Общая площадь помещений жилого дома литера «А», находящихся в фактическом пользовании ФИО1, составляет 63,5 кв.м. 

В ходе анализа объемно-планировочных решений жилого дома литера «А» установлено, что помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания, находящиеся в пользовании ФИО1, представляют собой группу изолированных обособленных помещений, формирующие в новой конфигурации 

<

адрес>. 

В пользовании ФИО12, как право обладателей 17/100 долей и ФИО3, как правообладателя 8/1 00 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», находятся помещения здания литера «А»: 

- № первого этажа: жилая комната, площадью 7,0 кв.м.; 

- № первого этажа: жилая комната, площадью 21,5 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью 7,0 кв.м.; 

- № первого этажа: кухня, площадью 8,1 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью 2,0 кв.м. 

Местоположение помещений №№ первого этажа здания, предполагаемых к выделу в качестве изолированного обособленного жилого помещения, 

<

адрес>, соответствует местоположению ранее учтенной 

<

адрес> кадастровым номером № Эти помещения передавались ФИО18 (скончался 

<

дата>), ФИО12, ФИО3 в качестве 25/100 долей в праве на жилой дом на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> № и на момент выполнения настоящего исследования находятся в их пользовании. 

Общая площадь помещений жилого дома литера «А», находящихся в фактическом пользовании ФИО12 и ФИО3, составляет 45,6 кв.м. 

В ходе анализа объемно-планировочных решений жилого дома литера «А» установлено, что помещения №№ первого этажа, находящиеся в пользовании ФИО12 и ФИО3, представляют собой группу изолированных обособленных помещений, формирующие в новой конфигурации 

<

адрес>. 

Дополнительно экспертом отмечено, что помещения №№, 20-23 первого этажа здания, на момент про ведения настоящего исследования выделены в качестве самостоятельной 

<

адрес> общей площадью 175,7 кв.м., на основании Решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № в общую долевую собственность ФИО4 (с долей вправе - 2/3) и ФИО8 (с доле вправе - 1/3). 

В результате выдела в натуре 81/300 долей в праве на жилой дом, принадлежащих ФИО11, которые соответствуют помещениям ранее учтенной 

<

адрес> находятся в пользовании его правопреемника - ФИО1, в новой конфигурации образуется квартира N° 1, учтенная с кадастровым номером № и состоящая из помещений № первого этажа, № подвального этажа здания литера «А». 

<

адрес> образуемой 

<

адрес> составляет 63,5 м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) - 30,2 кв.м. 

Эта квартира выделяется в собственность ФИО1, как правопреемнику ФИО11, в порядке наследования. 

В результате выдела в натуре 17/100 долей в праве на жилой дом, принадлежащих ФИО12 и 8/1 00 долей вправе, принадлежащих, ФИО3, которые соответствуют помещениям ранее учтенной 

<

адрес> находятся в их пользовании, в новой конфигурации образуется 

<

адрес>, учтенная с кадастровым номером № и состоящая из помещений №№ первого этажа здания литера «А». 

<

адрес> образуемой 

<

адрес> составляет 45,6 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) - 28,5 кв.м. 

Эта квартира выделяется в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО3, в соотношении долей согласно размеру долей, зарегистрированных в ЕГРН, а именно: ФИО12 - 17/25, ФИО3 - 8/25. 

Доступ в помещения выделяемых квартир: №, находящиеся в пользовании ФИО1 и №, находящиеся в пользовании ФИО12, ФИО3, осуществляется непосредствен с территории общего пользования, приквартирного земельного участка. 

На момент обследования непосредственное сообщение между помещениями, находящимися в пользовании ФИО1; ФИО12 с ФИО3 и помещениями остальной части дома отсутствует. 

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Выдел в натуре помещений первого этажа, находящихся в пользовании ФИО1; ФИО12 и ФИО3, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. 

Выделяемые группы помещений: 

- №№ первого этажа, № подвального этажа здания, общей площадью 63,5 кв.м., в качестве 

<

адрес>; 

- №№ первого этажа здания, общей площадью 45,6 кв.м., в качестве 

<

адрес>, соответствуют нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ [1], в соответствии с которыми они могут считаться квартирами, а именно: квартирой признается структур но обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Образуемые квартиры не включают в себя помещения общего пользования многоквартирного дома, являются обособленными, изолированными жилыми помещениями и могут рассматриваться как самостоятельные объекты права- объекты недвижимого имущества. 

По мимо вышеизложенного 

<

дата> сособственники вышеуказанного дома заключили письменное соглашение между собственниками о порядке осуществления права пользования жилыми помещениями (квартирами), а именно: 

ФИО1 

<

дата> года рождения, паспортные данные: №, выданный Вторым отделом Милиции УВД 

<

адрес> от 

<

дата>, код подразделения 612-010, наследница (фактически принявшая) 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, после смерти ФИО2;

ФИО3 

<

дата> года рождения, собственник 8/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, а так же наследник (фактически принявший) после смерти ФИО12 собственника 17/100 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405; 

ФИО4 

<

дата> года рождения, собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405; 

ФИО8 

<

дата> года рождения, собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, именуемые в дальнейшем "Сособственники", составили настоящее Соглашение о нижеследующем: 

ФИО1 является правопреемником после смерти ФИО2, жилого помещения - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство № от 

<

дата>, выданного в рамках наследственного дела № г. возбужденного нотариусом ФИО10 

Указанное жилое помещение квартира № l общей площадью 63,5 кв. м состоит из следующих помещений: 

- № первого этажа: жилая комната, площадью - 21,3 кв.м.; 

- № первого этажа: жилая комната, площадью - 8,9 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью - 5,6 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью - 4,2 кв.м.; 

- № первого этажа: кухня, площадью - 9,9 кв.м.; 

- № первого этажа: санузел, площадью 9,0 кв.м.; 

- № подвального этажа, подвал площадью - 4,6 кв.м. 

ФИО3 является фактически проживающим и владеющим жилым помещением - квартирой №, юридически владеющий собственником 8/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, а так же наследник (фактически принявший) после смерти ФИО7 собственника 17/100 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 346405, что подтверждается Договором на передачу квартир /домов/ в собственность граждан № от 

<

дата>, а так же подтверждается наследственным делом № возбужденное нотариусом ФИО10 

Указанное жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 45,6 кв. м состоит из следующих помещений: 

- № первого этажа: жилая комната, площадью -7,0 кв.м.; 

- № первого этажа: жилая комната, площадью - 21,5 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью -7,0 кв.м.; 

- № первого этажа: кухня, площадью - 8,1 кв.м.; 

- № первого этажа: коридор, площадью - 2,0 кв.м. 

ФИО4 

<

дата> Г.р. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ: №, выданный 

<

дата>, 

<

адрес> собственник 2/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, на основании заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области № от 

<

дата>; 

ФИО8 

<

дата> г.р. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ: №, выданный 

<

дата>, 

<

адрес>, собственник 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 346405, на основании заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области № от 

<

дата>. 

ФИО1 

<

дата> года рождения, ФИО3 

<

дата> года рождения, ФИО4 

<

дата> года рождения, ФИО8 

<

дата> года рождения, далее именуемые - Стороны. 

Стороны пришли к соглашению о следующем порядке пользования, жилым домом с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 346405, а именно: 

Считать долю 81/300 в жилом доме по адресу: №, квартирой №, общей площадью - 63,5 кв.м., фактически используемой ФИО1 

<

дата> года рождения, паспортные данные: 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, код подразделения 612-010, являющейся наследницей 81/300 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества после смерти ФИО2; 

Считать доли 8/100 ФИО3 и 17/100 ФИО12, в жилом доме по адресу: №, общей площадью 45,6 кв.м. фактически используемой ФИО6 

<

дата> года рождения являющимся наследником (фактически принявшим) после смерти ФИО7. 

Квартиру № принадлежащую ФИО4 

<

дата> г.р. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ: 6024 №, выданный 

<

дата>, ГУ МВД России по 

<

адрес>, в размере 2/3 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, на основании заочного решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> № от 

<

дата>; и ФИО9 

<

дата> г.р. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ: 

<

адрес> в размере 2/3 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, на основании заочного решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> № от 

<

дата>, оставить в пользовании ФИО4 и ФИО8. 

Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их пользовании и общего имущества, рассчитываемые от площади жилого помещения соразмерно принадлежащей доли в праве собственности. Расходы на коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из количества потребителей стороны несут следующим образом: каждый на 1 человека (если установлены ИПУ, то в пропорциях).

<

дата> истцы в лице представителя обратились к судебному эксперту ФИО19 с заявлением о просьбе провести экспертизу по определению возможности с технической стороны выдела в натуре помещений в здании литера «А» по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, согласно существующему порядку пользования.

Согласно заключению от 

<

дата>, специалист пришел к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес>. 112, находящихся в пользовании ФИО1 ФИО15, являющейся правопреемником ФИО2, умершего 

<

дата>, как правообладателя 81/300 долей, ФИО12, как правообладателей 17/100 долей и ФИО3, как правообладателя 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. 

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. 

В результате такого выдела образуются следующие группы помещений: 

- жилое помещение: №№ первого этажа, № подвального этажа здания (квартира - № учтенная с кадастровым номером №), общей площадью 63,5 кв.м., выделяемое в личную собственность ФИО1, как правопреемнику ФИО11 (в порядке наследства); 

- жилое помещение -№№ первого этажа здания (квартира -№ учтенная с кадастровым номером №), общей площадью 45,6 кв.м., выделяемое в общую долевую собственность ФИО12 с долей в праве 17/25 и ФИО3 с долей вправе 8/25. 

Долевая собственность ФИО11 в размере 81/300 долей, ФИО12 в размере 17/100 долей и ФИО3 в размере 8/100 долей в праве на жилой дом литера «А» с кадастровым номером № прекращается. 

Здание литера «А» кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, квалифицируется экспертом как многоквартирный дом. 

Дополнительно экспертом рекомендовано, во исполнение Решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 23/100 и 25/200 (суммарно 71/200) и ФИО8 в размере 25/200 долей в праве на жилой дом литера «А» с кадастровым номером №, в связи с ранее осуществленным выделом помещений 

<

адрес> их общую долевую собственность.

Просили суд сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью - 284,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности: ФИО11 

<

дата> г.р. (с долей вправе 81/300) в здании жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 284, 8 кв.м. Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО2, 

<

дата> года рождения, на жилой объект недвижимости, общей площадью 63,5 кв.м., 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, имеющей кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности: ФИО3, 

<

дата> года рождения (с долей вправе 8/100), ФИО12, 

<

дата> года рождения (с долей вправе 17/100) в здании жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 284, 8 кв.м.; Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО7, 

<

дата> года рождения, на жилой объект недвижимости, общей площадью 45,6 кв.м., 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

Истцы: ФИО3, ФИО1, ответчики: ФИО4, ФИО8, третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, ФИО4 является собственницей 23/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №; ФИО8 является собственницей 25/200 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №; ФИО11, является собственником 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №№; ФИО12, является собственником 81/300 доли в обще долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, 346405, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №.

ФИО3 является собственником 8/100 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, 346405, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, зарегистрированного 

<

дата> №. Сведения в отношении ФИО3, имеются как ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ФИО7, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>. 

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела №, после смерти ФИО7, умершей 

<

дата> с заявлением о принятии наследства на основании завещания обратился ФИО3.

ФИО11, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>. Наследником после его смерти, согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела №, является ФИО1 на основании завещания, составленного наследодателем при жизни.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает установленным тот факт, что истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО12, ФИО11, поскольку вступили во владение и пользование наследственным имуществом, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Как пояснили ФИО3 и ФИО1 в своем заявлении, они лишены возможности реализовать свои наследственные права на спорное имущество, поскольку в жилом доме литер «А» по указанному адресу были выполнены работы по его перепланировке, переустройству и реконструкции.

Из материалов дела следует, что заочным решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью – 284,8 кв.м. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным указанным решением суда, что земельный участок по указанному адресу используется истцами в соответствии с целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 и ФИО3 о сохранении жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 284,8 кв.м., у суда не имеется.

Кроме того, истцы имеют намерения выделить принадлежащие им доли в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, суд прекратил право общей долевой собственности: ФИО4 (с долей в праве 124/300) и ФИО8 (с долей в праве 62/300) в здании жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 284,8 кв.м. Признал за ФИО4 (с долей в праве 2/3) и ФИО8 (с долей вправе 1/3) право собственности на жилой объект недвижимости (

<

адрес>), расположенную в жилом доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, состоящей из: - жилых помещений: №, №, №, № общей площадью - 68,8 кв.м., - помещений вспомогательного характера (кладовая, санузел, кухня, коридор): №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью -106,9 кв.м. первого этажа здания, всего общей площадью - 175,7 кв.м.

ФИО1, ФИО3 в обоснование заявленных требований представили заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес>. 112, находящихся в пользовании ФИО1, являющейся правопреемником ФИО11, умершего 

<

дата>, как правообладателя 81/300 долей, ФИО12, как правообладателей 17/100 долей и ФИО3, как правообладателя 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. 

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. 

В результате такого выдела образуются следующие группы помещений: 

- жилое помещение: №№ первого этажа, № подвального этажа здания (квартира - № учтенная с кадастровым номером №), общей площадью 63,5 кв.м., выделяемое в личную собственность ФИО1, как правопреемнику ФИО11 (в порядке наследства); 

- жилое помещение -№№ первого этажа здания (квартира -№ учтенная с кадастровым номером №), общей площадью 45,6 кв.м., выделяемое в общую долевую собственность ФИО12 с долей в праве 17/25 и ФИО3 с долей вправе 8/25. 

Долевая собственность ФИО11 в размере 81/300 долей, ФИО12 в размере 17/100 долей и ФИО3 в размере 8/100 долей в праве на жилой дом литера «А» с кадастровым номером № прекращается. 

Здание литера «А» кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, квалифицируется экспертом как многоквартирный дом. 

Дополнительно экспертом рекомендовано, во исполнение Решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 23/100 и 25/200 (суммарно 71/200) и ФИО8 в размере 25/200 долей в праве на жилой дом литера «А» с кадастровым номером №, в связи с ранее осуществленным выделом помещений 

<

адрес> их общую долевую собственность.

Суд полагает, что данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Также, стороны 

<

дата> заключили письменное соглашение о следующем порядке пользования, жилым домом с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, а именно: 

Считать долю 81/300 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, квартирой №, общей площадью - 63,5 кв.м., фактически используемой ФИО1 

<

дата> года рождения, паспортные данные: 6005 

<

данные изъяты> выданный 

<

адрес> от 

<

дата>, код подразделения 612-010, являющейся наследницей 81/300 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества после смерти ФИО2.

Считать доли 8/100 ФИО3 и 17/100 ФИО12, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, квартирой №, общей площадью 45,6 кв.м. фактически используемой ФИО3 

<

дата> года рождения являющимся наследником (фактически принявшим) после смерти ФИО7. 

Квартиру № принадлежащую ФИО4 

<

дата> г.р. СНИЛС № паспорт гражданина РФ: № №, выданный 

<

дата>, ГУ МВД России по 

<

адрес>, в размере 2/3 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 346405, на основании заочного решения Новочеркасского городского суда Ростовской области № от 

<

дата>; и ФИО8 

<

дата> г.р. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ: № №, выданный 

<

дата>, 

<

адрес> в размере 2/3 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, 346405, на основании заочного решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> № от 

<

дата>, оставить в пользовании ФИО4 и ФИО8. 

Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их пользовании и общего имущества, рассчитываемые от площади жилого помещения соразмерно принадлежащей доли в праве собственности. Расходы на коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из количества потребителей стороны несут следующим образом: каждый на 1 человека (если установлены ИПУ, то в пропорциях).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>), третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, ФИО10 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, выделе долей в натуре, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 

<

дата> г.р. (с долей вправе 81/300) в здании жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 284, 8 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО2 на жилой объект недвижимости, общей площадью 63,5 кв.м., 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «А», по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, имеющей кадастровый №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, 

<

дата> года рождения (с долей вправе 8/100), ФИО12 

<

дата> года рождения (с долей вправе 17/100) в здании жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 284, 8 кв.м. 

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО7, на жилой объект недвижимости, общей площадью 45,6 кв.м., 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «А», по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья: И.С. Завалишина