Дело № 2-277/2020

15 апреля 2020 года

город Вельск

29RS0001-01-2020-000340-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А., 

при секретаре Хомовой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.П. к администрации муниципального образования «Хозьминское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В.А.П., в лице своего представителя В.Е.А., обратилась в суд с иском к администрации МО «Хозьминское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывает требования тем, что в 1979 году ей был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Каких-либо документов на построенный дом не оформлялось, однако в похозяйственной книге имеется запись о принадлежности жилого дома В.А.П. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен ей в собственность на основании постановления главы Хозьминской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, так как право собственности на земельный участок у нее возникло позднее, чем дом был введен в эксплуатацию. Признание права собственности на дом в судебном порядке является единственным основанием для государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

В.А.П. на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям. 

Представитель администрации МО «Хозьминское» на судебное заседание не явился, согласно предоставленного суду отзыва не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Дело просят рассмотреть без их участия. 

Представитель третьего лица администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Хозьминской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, В.А.П. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №АрО 011500016. Земельному участку присвоен кадастровый №.

На данном земельном участке с кадастровым номером № истцом возведен одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью № кв.м., которым он владеет и пользуется по назначению на протяжении длительного времени.

Согласно справке администрации МО «Хозьминское» жилому дому, принадлежащему В.А.П., на основании постановления Хозьминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении названий улицам и нумерации домам в населенных пунктах Хозьминской сельской администрации», присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером К.А.Ю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение, год постройки №, общей площадью № кв.м.

Из справки Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что жилому дому присвоен инвентарный №.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Хозьминское» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, значится В.А.П., о чем сделана запись в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2017-2021 годы администрации МО «Хозьминское». 

Из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр», уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о правах на спорный объект недвижимости в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на отведённом для этого земельном участке, его сохранение в натуре права и интересы третьих лиц, градостроительные или строительные нормы и правила не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что в 1979 году, в установленном порядке, за счет собственных средств, истец возвела жилой дом на отведенном для этой цели земельном участке. Право В.А.П. на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание, не представлено. 

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владела и пользовалась этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивала, то есть несла расходы по его содержанию. 

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит В.А.П. на праве собственности. 

Истец фактически имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое им жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом по причине от нее независящей, что препятствует в реализации ее права.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку оснований для его отказа не имеется.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

иск В.А.П. - удовлетворить.

Признать за В.А.П. право собственности на жилой дом под номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № квадратных метра, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев