Дело № 2 –4192/2025

УИД 03RS0017-01-2025-005433-40

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф., 

при секретаре Хроп М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО7, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 26.06.2001 г. умер ФИО1, приходящийся родным отцом ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти П-АР № 802690. Факт родства подтверждается свидетельством о рождении истца серии 

<

...>.

Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах. Умершему ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок со всеми пристройками и сооружениями. ФИО1 при жизни с 1990 годов, и на момент своей смерти проживал, пользовался и владел жилым домом и земельным участком, однако, до 2009 г. он не был надлежащим образом оформлен. Вместе с ним, в спорном объекте недвижимого имущества с 1995 года проживал его сын - истец ФИО6, который после смерти отца с 26.06.2001 г. стал единолично проживать в жилом доме с земельным участком, открыто, добросовестно, непрерывно владеть, распоряжаться им как своим собственным, нести бремя содержания данного недвижимого имущества. После смерти отца, наследство единолично приняла его дочь ФИО7 - ответчик, приходящаяся родной сестрой истцу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН. Однако, в спорном жилом помещении она никогда не проживала, личных вещей ответчика в доме не имеется и не имелось, никаких расходов по содержанию дома не несла, фактически наследство в виде спорного жилого помещения и земельного участка не принимала.

Все договора по техническому содержанию дома, счета на коммунальные услуги и т.д. оформлены на истца, который единолично несет бремя содержания жилого дома.

05.07.2024 г. в спорном жилом доме произошел пожар, в результате которого дом был существенно поврежден огнем, его восстановлением полностью занимается истец, что также подтверждает незаинтересованность ответчика в сохранности спорного жилого помещения.

Бездействие ответчика в отношении сохранности, содержания, пользования и владения спорным жилым домом и земельным участком указывает на ее незаинтересованность в спорном недвижимом имуществе, что само по себе предполагает ее отказ от него.

Вышеуказанные обстоятельства, а именно тот факт, что истец проживал вместе со своим отцом до его смерти с 1995 г. в спорном жилом доме, а после его смерти стал единолично проживать в жилом доме с земельным участком, нести бремя его содержания, владеть и распоряжаться им как собственным имуществом, восстанавливает его после пожара своими силами и за свой счет, а также тот факт, что ответчик не проживала и не проживает в спорном жилом доме, фактически наследство в виде спорного жилого дома не принимала, никаких расходов по его содержанию не несет, истец может подтвердить следующими письменными доказательствами: факт проживания истца в спорном объекте недвижимого имущества с 1995 г. подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Айгулевского сельсовета муниципального района Стерлитамакский район РБ, от 23.07.2024 г., справка от 22.07.2024 г. № 1, выданная Администрацией сельского поселения Айгулевского сельсовета подтверждает факт того, что истец единолично проживает в спорном жилом доме, справка выданная Администрацией сельского поселения Айгулевского сельсовета 26.03.2025 г. № 60, подтверждает что ответчик по данному адресу не проживала, не проводила оплаты за электричество, газоснабжение, не проводила ремонт дома и хоз. строений, не проводила обработку, посадку, скашивание. Всеми работами занимался истец. Акт о проживании в жилом помещении истца и непроживании ответчика заверенный подписями соседей и главой сельского поселения от 02.04.2025 г., справка от 29 июля 2024 г. № ИВ-169-15927 о пожаре, акт о пожаре от 02.04.2025 г. заверенный подписями соседей и главой сельского поселения - подтверждают сведения о произошедшем пожаре, в результате которого был поврежден спорный жилой дом, а также тот факт, что истец своими силами восстанавливает дом. Договор газоснабжения от 15.03.2004 г.; Справка № 18 от 12 февраля 2025 г. содержащая сведения о начислениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с 2012 года, № 18 от 12 февраля 2025 г. плательщиком которых является истец.

Таким образом, истец полных 23 года владеет, распоряжается, содержит спорный дом с земельным участком и всеми хозяйственными пристройками, как свою собственность, что подтверждается представленными с настоящим исковым заявлением документами.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение, установлено согласно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6, его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании пояснили суду, что после смерти своего отца ФИО1 истец ФИО6 постоянно проживает по указанному адресу, несет все расходы по содержанию дома, ФИО9 не интересуется домом и земельным участком, ей это не надо, также пояснили что с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, отказ от наследства также не оформляли, всеми вопросами оформления наследства занималась их родная сестра ФИО7, которая обещала потом поделить на всех наследство поровну. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом. Направленное в ее адрес заказным почтовым уведомлением судебное извещение возвращено суду с отметкой почтовой службы « истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации почтовое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика ФИО7 извещенной о времени и месте судебного разбирательства. 

Третье лицо Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, привлеченные к участию в деле определением суда от 14.05.2025 г., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом. 

Заслушав объяснения истца, его представителя, показания допрошенных свидетелей, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предъявляя в суд исковые требования к ответчику ФИО7 истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Основания возникновения права собственности приведены в статье 218 Гражданского Кодекса РФ. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26 июня 2001 года умер родной отец истца и ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно копии наследственного дела № 104/01, открытого нотариусом нотариального округа г. Стерлитамака ФИО10 с заявлением о принятии наследства 16.10.2001 года обратилась дочь наследодателя ФИО1 – ответчик ФИО7, при этом указав, в качестве также других наследников первой очереди – сына ФИО5, сына ФИО5, сына ФИО3, сына ФИО5, сына ФИО6 

По указанным в заявлении адресам проживания наследников нотариусом ФИО10 на имя ФИО5, ФИО5,, ФИО5 ФИО3., ФИО6 нотариусом ФИО10 было направлено письменное сообщение об открытии наследственного дела после ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и необходимости при желания вступления в наследство обратиться с заявлением в нотариальную контору по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решением Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2009 года были удовлетворены исковые требования ФИО7 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Администрации СП Айгулевский сельский совет о включении в наследственное имущество ФИО1, умершего 26.06.2001 года жилого дома ( литер А), жилого пристроя ( литер А1), холодного пристроя ( литер а), гаража ( литер Г), сарая ( литер Г1,Г2,Г3,Г5), бани (литер Г4), расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, как следует из вышеназванного судебного решения, родные братья ФИО7 – ФИО6,, ФИО5, ФИО5, ФИО3 и ФИО5 принимали участие в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц и не возражали против удовлетворения исковых требований истца ФИО7, заявленных для оформления наследства 

07 августа 2009 года нотариусом нотариального округа г. Стерлитамака ФИО11 ( ныне ФИО10) на имя наследника - дочери наследодателя ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество - жилой одноэтажный дом с жилым кирпичным пристроем, с холодным пристроем из ЦСП, со всеми постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 2521 +/_25 кв.метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке ЕГРН от 01.05.2025 г. ФИО7 на праве собственности, начиная с 11 марта 2010 года принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2531+/-18 кв.метров, расположенный в границах участка по адресу: 

<

адрес> жилой дом.

Вышеприведенными письменными доказательствами подтверждается, что спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> перешли в собственность ответчика ФИО12 по наследству в соответствии с законом. При этом, истец ФИО6, своим правом вступления в права наследования после смерти их отца ФИО1 не воспользовался. 

Таким образом, наследник по закону ФИО7, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства после смерти отца ФИО1 в течение шести месяцев со дня открытия наследства с заявлением о принятии наследства, в отсутствии иных обратившихся лиц, правомерно вступила в права наследования на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Разрешая заявленные исковые требования, отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 212, 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец знал о том, что спорное имущество не принадлежит ему, истцу было известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное домовладение, он был осведомлен о том, что наследником спорного жилого дома и земельного участка является ФИО7

ФИО7 является наследником, принявший наследство в установленном законом порядке, является собственником спорного домовладения. Оплата ФИО6 коммунальных услуг, несение бремени содержания спорного жилого дома и земельного участка, не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, обстоятельств того, что спорные объекты были брошены ответчиком, материалами дела не подтверждается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом ФИО6 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 56, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан

Судья подпись Ф.Ф.Булатова 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.