УИД36RS0001-01-2025-002815-60

Дело № 2-2333/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Пузаковой С. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства лесного хозяйства Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора уступки прав по договору аренды лесного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство лесного хозяйства Воронежской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора уступки прав по договору аренды лесного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что 25.04.2008 между управлением лесного хозяйства Воронежской области (переименовано в министерство лесного хозяйства Воронежской области на основании указа Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 № 245-у) и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №173 для ведения сельского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности (с учетом дополнительного соглашения от 20.02.2020).

В соответствии с п. 1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п. 2 договора, а именно: лесной участок площадью 0, 25 га, местоположением: Воронежская область, г. Воронеж, Железнодорожный район, Сомовское лесничество, квартал 108, северо-восточная часть выдела 9, площадью 0, 25 га (Сомовский лесхоз, квартал 108, северо-восточная часть выдела 9, площадь 0, 25 га) с номером учетной записи в государственном реестре 174-2008-04. 

Согласно п. 1 дополнительного соглашения в договоре аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства от 25.04.2008 № 173 раздел 1 пункт 2 изложен в следующей редакции: «Лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 0, 25 га, местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, Железнодорожный район, Сомовское лесничество, квартал 108, часть выделов 7, 11 (л. д. 14).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2009.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 осуществил уступку прав и обязанностей по договору аренды ФИО2, заключив договор от 15.04.2024 уступки прав и обязанностей по договору аренды (л. д. 19-20).

Данный договор уступки зарегистрирован управлением Росреестра по Воронежской области 24.04.2024.

Истец полагает, что договор уступки прав по договору аренды, заключенный между ответчиками, является недействительным в силу его ничтожности, поскольку ФИО1, являясь арендатором по договору аренды, в случае перенайма вправе был передавать права и обязанности по договору аренды лесного участка исключительно с согласия арендодателя, то есть при одобрении сделки министерством лесного хозяйства Воронежской области, однако в министерство лесного хозяйства Воронежской области ФИО3 за получением согласия для осуществления уступки прав не обращался.

Также истец указывает, что государственный кадастровый учет лесного участка, являющегося предметом договора аренды, не осуществлен, что является препятствием для передачи прав и обязанностей по договору аренды в силу ст. 5 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

Министерство лесного хозяйства Воронежской области просит суд признать недействительным договор от 15.04.2024 уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.04.2008 № 173 для ведения сельского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности, заключенный между ФИО1 и ФИО2, и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации договора от 15.04.2024 уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.04.2008 № 173 для ведения сельского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (регистрационная запись от 24.04.2024 № № ..... в Едином государственном реестре недвижимости).

В судебном заседании представителем министерства лесного хозяйства Воронежской области ФИО4 по доверенности заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу предъявленного иска суду не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст.71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соответствующее условие содержится и в Договоре аренды, так в соответствии с подпунктом д пункта 10 Договора аренды Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам.

Кроме того, Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем) (ст. 5).

Судом установлено, что 25.04.2008 между управлением лесного хозяйства Воронежской области (переименовано в министерство лесного хозяйства Воронежской области на основании указа Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 № 245-у) и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №173 для ведения сельского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности (с учетом дополнительного соглашения от 20.02.2020) (л. 

<

...> 14-15).

В соответствии с п. 1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п.2 договора, а именно: лесной участок площадью 0, 25 га, местоположением: Воронежская область, г. Воронеж, Железнодорожный район, Сомовское лесничество, квартал 108, северо-восточная часть выдела 9 часть выделов 7, 11.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2009.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 осуществил уступку прав и обязанностей по договору аренды ФИО2, заключив договор от 15.04.2024 уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Данный договор уступки зарегистрирован управлением Росреестра по Воронежской области 24.04.2024.

Истец утверждает, что ФИО3 за получением согласия для осуществления уступки прав в министерство лесного хозяйства Воронежской области не обращался.

Доказательств наличия согласия арендодателя, то есть при одобрении сделки министерством лесного хозяйства Воронежской области, ответчиками не представлено.

Также материалами дела подтверждается, что государственный кадастровый учет лесного участка, являющегося предметом договора аренды, не осуществлен, что является препятствием для передачи прав и обязанностей по договору аренды в силу ст. 5 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

При этом договор уступки по сведениям ЕГРН был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 20).

В силу требований ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии основания для признания договора уступки недействительным и применения последствий недействительности сделки.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор от 15.04.2024 уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.04.2008 № 173 для ведения сельского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации договора от 15.04.2024 уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 25.04.2008 № 173 для ведения сельского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (регистрационная запись от 24.04.2024 № № ..... в Едином государственном реестре недвижимости).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 07.10.2025.