Дело № 2-575/2021 

12RS0008-01-2021-000737-57

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 12 июля 2021 года 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

И.Г. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области), в котором просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ..., входящего в состав объекта с кадастровым № ..., находящегося в собственности Российской Федерации, установить границу земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности И.Г. по характерным поворотным точкам.

Обозначение характерных Координаты

точек границ Х У

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, предоставленный на основании постановления администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» № ... от 

<

...> года. При выполнении межевых работ по установлению границы данного земельного участка выявлено наложение на границу земельного участка, принадлежащего Российской Федерации. Истец полагает, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым № ... не учтены границы существующих земельных участков, используемых для садоводства, что нарушает ее право собственности.

В судебном заседании истец И.Г., ее представитель по устному ходатайству А.А. после проведенной судебной экспертизы исковые требования уточнили, просили суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым № ..., входящим в состав объекта с кадастровым № ..., находящегося в собственности Российской Федерации.Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границземельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности И.Г. согласно координат, указанных в таблице № ... заключения проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по доверенности А.Е. возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что ответчик не допускал нарушение прав истца.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: А.В., представители: Администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», Управления Росреестра по Республике Марий Эл, СНТ "Вишенка", Администрации Руэмского сельского поселения, КУМИ администрации МО "Медведевский муниципальный район", Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, законодатель предусмотрел исправление обнаруженной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении координат поворотных точек границ спорных земельных участков в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, И.Г. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ....

Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

...> года, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровый № ... присвоен 

<

...> года, ранее был № ....

С целью определения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сириус» Р.Р., которым подготовлен межевой план и установлены границы участка, однако зарегистрировать земельный участок по установленным границам не представилось возможным из-за пересечения с земельным участком с кадастровым № ..., входящим в состав объекта с кадастровым № ..., находящегося в собственности Российской Федерации,

С целью определения границы земельного участка истца и его наложения с границей земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, установления наличия реестровой ошибки судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено МУП «Йошкар-Олинское бюро по землеустройству».

Согласно заключению судебной экспертизы земельный участок с кадастровым № ... накладывается на земельный участок с кадастровым № ..., входящий в состав единогоземлепользованияземельного участка с кадастровым № ... и в данном случае имеет место реестровая (кадастровая) ошибка. Наложение показано на схеме № ....Площадь наложения составляет 258 кв. м, координаты наложения 

№№ п. п. X У

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № ... составляет 610 кв.м. Эксперт считает, что имеет место фактическое наложение около 30 земельных участков СНТ « Вишенка» на земельный участок с кадастровым № ..., поэтому фактическую площадь данного земельного участка определить невозможно, нужно разбираться с каждым земельным участком СНТ «Вишенка» в отдельности.Эксперт считает, что в координаты единого землепользования с кадастровым № ... должны быть внесены изменения с целью устранения реестровой ошибки, приведенные в таблице 3 и таблице 4.

Необходимо внести в ЕГРН земельный участок с кадастровым № ... согласно следующих координат, приведенных в таблице 5:

№№ точек Y

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Давая оценку заключению судебной землеустроительной экспертизы, суд считает, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим специальное образование, стаж экспертной работы, с использованием средств измерения, поверенных в установленном порядке, заключение эксперта содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Экспертиза проведена с осмотром земельных участков, к заключению приложены фотографии с осмотра земельных участков.

С учетом указанного суд полагает, что заключение эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому в совокупности с иными доказательствами может быть положено в основу при разрешении спора по настоящему делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства полно, объективно и всесторонне в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым № ..., накладывающегося на земельный участок с кадастровым № ..., входящего в состав единогоземлепользованияземельного участка с кадастровым № ..., что влечет нарушение прав истца.

Поскольку наличие реестровой ошибки является установленным, то она подлежит исправлению. Истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки, которое должно быть разрешено судом по существу, то есть в решении суда должен быть приведен способ устранения такой ошибки в соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

С учетом заявленных требований суд полагает, что в порядке исправления реестровой ошибки необходимо установить границу земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 600 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении судебной экспертизы.

Вопреки доводам ответчика оснований для отказа в иске не имеется, поскольку право собственности истца было зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено. 

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И.Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участкаудовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым № ..., входящим в состав объекта с кадастровым № ..., находящегося в собственности Российской Федерации.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границземельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности И.Г., согласно координат, указанных в таблице № ... заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точек Y

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.Н. Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года.