2-3568/21

23RS0041-01-2020-023850-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Светлый мир «Управление недвижимостью» к ФИО2, о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Светлый мир «Управление недвижимостью» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг многоэтажной автостоянки со встроенно-пристроенными помещениями за период с 01.02.2019г. по 31.01.2020г. в размере 56 436,81 руб., пени в размере 3424,10 руб., судебных расходов.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер заявленных исковых требований, просил взыскать с ФИО2, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг многоэтажной автостоянки со встроенно-пристроенными помещениями за период с 01.02.2019г. по 31.12.2020г. в размере 100 039,75 руб., пени за период с 01.06.2019г. по 31.01.2020г. по состоянию на 17.02.2020г. в размере 3424,10 руб., судебные расходы в размере 3 269 руб.

Требования свои мотивировал, тем что истец является управляющей организацией, в управлении которой находится многоэтажная автостоянка со встроенно-пристроенными помещениями с апартаментами по адресу: 

<

адрес> на основании протокола ВОСС № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоэтажной автостоянке по вышеуказанному адресу. В свою очередь, Собственник принял на себя обязательство, в т.ч. по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества корпуса, своевременному и в полном объеме внесении платы за коммунальные услуги и платы за апартаменты. Требования истца о необходимости погашения задолженности не исполнены, в связи с чем Общество обратилось с настоящим иском.

Истец, ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоэтажной автостоянки со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «Светлый мир «Управление недвижимостью». 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между гр.ФИО6- Продавцом и гр.ФИО2, – Покупателем заключен договор купли-продажи помещения, по условиям которого Покупатель приобрел в собственность помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, порядок взыскания задолженности с собственников нежилых помещений является аналогичным порядку взыскания задолженности с собственников

жилых помещений в многоквартирных домах, с учетом урегулированных договором об управлении апартаментами положений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленным расчетам, ответчик не производят плату за содержание нежилого помещения, плату за коммунальные услуги с 01.02.2019 по 31.12.2020. Задолженность по оплате данных услуг составляет 100 039,75 руб.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако данные предупреждения остались без внимания.

Учитывая, что представлены исчерпывающие доказательства наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате за содержание нежилого помещения, плату за коммунальные услуги, суд находит требования в данной части подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с расчетом, правильность которого признана судом, сумма пени составляет – 3 424,10 руб., которые суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме 3 269 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., которую суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Светлый мир «Управление недвижимостью» к ФИО2, о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Светлый мир «Управление недвижимостью» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг многоэтажной автостоянки со встроенно-пристроенными помещениями за период с 01.02.2019г. по 31.12.2020г. в размере 100 039 рублей 75 копеек, пени за период с 01.06.2019г. по 31.01.2020г. в размере 3 424 рубля 10 коп., судебные расходы в размере 3 269 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: