Дело № 2-293/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Пивань» Комсомольского электротехнического узла связи, о возложении обязанности заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка №, но не является членом СНТ «Пивань». В его адрес поступил проект договора о праве, порядке и условиях пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Пивань» КЭТУ связи. Земельный участок расположен так, что въезд на него осуществляется не через СНТ «Пивань», а по поселковой дороге с. Пивань. Кроме того, с ООО «Северные электрические сети» у него заключен договор на электроснабжение, по условиям которого он производит оплату потребленной электроэнергии, обслуживание электросетей, подходящих к дому. Водопроводом от СНТ он не пользуется, т.к. на участке имеется колодец, водопроводные трубы к участку не проведены. Он 09.04.2019 г. в адрес ответчика направил проект договора о праве, порядке и условиях пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Пивань», с учетом норм ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан». До настоящего времени ответчик не заключил с ним договор. Просит обязать ответчика заключить договор о праве, порядке и условиях пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Пивань». 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали, суду пояснили, что полагают завышенными расценки, по которым им предлагается производить оплату за пользование объектами инфраструктуры СНТ. Они пользуются только вывозом мусора, а за воду и электроэнергию платить не должны, так как эти услуги СНТ им не предоставляет. Считают, что должны платить не более 2000 руб., расчета этой суммы у них нет. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала относительно исковых требований, суду пояснила, что ответчик является садоводом- индивидуалом в связи с выходом из членов СНТ. Ответчикам не отказано в реализации права на пользование общим имуществом СНТ, за определенную плату. В СНТ имеется техника, для которой требуется бензин и запасные части; в зимний период охрану территории осуществляют сторожа, имеются три собаки, которых надо содержать. Летом используется видеокамера. Для оплаты за пользование и содержание общего имущества в СНТ составлен расчет размера взносов на 2019 г., который для участка без водоснабжения СНТ и без электроснабжения СНТ составляет 4900 руб. Требование о заключении договора считает необоснованным, поскольку истец ссылается на нормативный акт, утративший силу. По федеральному закону, действующему с 01.01.2019 г., заключение договора в письменной форме не требуется вообще, однако, если истец настаивает, такой договор, соответствующий требованиям действующего законодательства, может быть заключен, если истец обратится с такой просьбой в правление СНТ. Условия договора и расчет платы, которую истец полагает верной, должно рассмотреть правление СНТ. Мотивированного расчета истец не представлял. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации праве.

Согласно справке СНТ «Пивань», ФИО1 вышел из членов садоводства в марте 2014 г. 

19.04.2019 г. ФИО1 направил в СНТ «Пивань» проект договора о праве, порядке и условиях пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Пивань» », с учетом норм ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан».

Согласно ч.1 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан» (утратил силу 01.01.2019 г.), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Исходя из требований ч.2 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан» (утратил силу 01.01.2019 г.), граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Как следует из анализа правовых норм, гражданин, ведущий садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, для пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения заключает договор в письменной форме с соответствующим садоводческим, огородническим или дачного некоммерческого объединения.

ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ утратил силу в связи с вступлением, с 01.01.2019 г., ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Таким образом, адресованное ответчику после отмены ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ требование истца о заключении договора по нормам, предусмотренным указанным законом, обоснованно не удовлетворено ответчиком. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не отказывает истцу в заключении, в письменной форме, договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ, по нормам, предусмотренным действующим с 01.01.2019 г. законодательства, однако истец не заявлял ответчику о своем желании заключить такой договор. 

Согласно ч. 1-4 ст. 5 указанного закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Из анализа правовых норм ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», следует, что лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, за плату. При этом заключение договоров в письменно форме не требуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в судебном заседании не установлено нарушения ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Пивань» Комсомольского электротехнического узла связи, о возложении обязанности заключить договор на пользование объектами инфраструктуры.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 28 июня 2019 г. 

Судья