Дело № 2-892/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 27 сентября 2017г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Масалове О.М., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.Черепаново Черепановского района Новосибирской области о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г.Черепаново Черепановского района Новосибирской области о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, в обосновании заявленных требований указав, что с апреля (дата). и по настоящее время постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: ________. Данный дом достался ему по наследству от матери –ФИО3, умершей (дата). ФИО3 приобрела указанный дом в апреле (дата). у ФИО4 по предварительному договору, после получения денежных средств за дом, уехала за пределы Черепановского района, и основной договор купли-продажи был ею был не подписан. После смерти матери, истец принял наследство в виде права требования на денежные средства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата). Просит признать сделку купли-продажи дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, основанную на предварительном договоре от (дата). между ФИО3, ФИО1 и ФИО4, действительной; признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: ________.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил включить в наследственную массу после смерти ФИО3 ............ доли жилого дома, расположенного по адресу: ________.В остальной части иска -настаивал на удовлетворении требований по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что после смерти матери ухаживает за домом, делает ремонт. Больше на наследство никто не претендует.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в деле имеется заявление.

Представитель ответчика администрации г. Черепаново в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Выслушав мнение истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав позицию истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется предварительный договор от (дата). согласно которому ФИО4 имеет намерение продать ФИО3, ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ________, за ............ рублей. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата). правопритязания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, отсутствуют (л.д.13-14).

Общая площадь дома составляет ............ кв.м. (л.д.12).

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно копии свидетельства о смерти от (дата)., ФИО3 (дата) г.рождения умерла (дата).(л.д.23).

Из наследственного дела ФИО3 усматривается, что наследство умершей в виде прав требования на денежные средства, было принято ФИО1 и ФИО2 (л.д.41-53).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с истцом и ответчиком, неприязненных отношений не имеется. Проживает по соседству с Т-выми с (дата). Отец и мать истца и ответчика умерли, истец поживает в доме, ухаживает за домом и огородом. Ответчик учится в городе. Не знает, чтобы кто-либо еще претендовал на данный дом.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО7

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

Таким образом судом установлено, что (дата) между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ________. Предварительный договор расторгнут не был, ФИО4 передала истцу дом и более на него не претендовала.

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшегодоказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчика. 

Исковые требования истца удовлетворить.

Признатьсделкукупли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________, заключенную между ФИО3, ФИО1 и ФИО4, действительной.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 (дата) г.рождения, умершей (дата)., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________.

Признать за ФИО1 (дата) г.рождения уроженцем ________ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья Л.Н. Зенкова