УИД: 

<

номер>

<

номер>

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором, ссылаясь на положения ст. ст. 309 - 310, 330, 348, 450, 453, 810 - 811, 819 Гражданского кодекса РФ, просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

номер>-НКЛ, заключенный 

<

дата>; взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 10 521 006,41 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 128 823,52 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050563:1569, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, площадью 956 +/- 22 кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 489 600 руб., порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного 

<

дата> кредитного договора 

<

номер>-НКЛ выдало ФИО2 кредит в сумме 11 999 382 руб. на срок 360 мес. под 6,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050563:1569, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, площадью 956 +/- 22 кв.м. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 612 000 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. ФИО1 систематически нарушала условие о сроках и размере платежей по кредиту, в связи с чем, ей направлялось требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> не исполнены. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору, за ней образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 10 521 006,41 руб. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с данным иском. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и достаточности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором ФИО1 на основании кредитного договора, договора займа, в т.ч. с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования (п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)").

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) ФИО1 в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ФИО1 обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с ФИО1 процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты ФИО1 суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ ФИО1 обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении ФИО1 срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

номер>-НКЛ, по которому истец выдал ФИО2 кредит в сумме 11 999 382 руб. на срок 360 мес. под 6,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050563:1569, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, площадью 956 +/- 22 кв.м. 

Факт перечисления истцом суммы кредита подтверждается выпиской по счету открытого на имя ФИО1.

Согласно п. 11 кредитного договора, исполнение обязательств также обеспечивается залогом объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 612 000 руб.

ФИО1 систематически нарушала условие о сроках и размере платежей по кредиту, в связи с чем, ей направлялось требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> не исполнены. Обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору, за ней образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 10 521 006,41 руб., из которых 259 563,19 руб. – просроченные проценты, 10 252 950,98 руб. – просроченный основной долг, 1 509,05 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 6 983,19 руб. – неустойка за просроченные проценты. Контррасчет ФИО2 не представлен. Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным. 

Поскольку обязательства по кредитному договору ФИО2 не исполнены, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 10 521 006,41 руб., а также в силу ст. 450 ГК РФ расторгает кредитный договор.

Судом также установлено, что исполнение ФИО1 своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов было обеспечено залогом, в соответствии с которым приобретенный на заемные средства – земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050563:1569, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, площадью 956 +/- 22 кв.м, был передан банку под залог, что усматривается из кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона "Об ипотеке" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ФИО2 систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Сумма неисполненного ФИО1 обязательства составляет более 5-ти % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу закона является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 

<

дата> № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 489 600 руб.

Учитывая, что сторонами других доказательств суду не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере в сумме 489 600 руб. и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 128 823,52 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 32 17 

<

номер>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 10 521 006,41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 128 823,52 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050563:1569, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, площадью 956 +/- 22 кв.м, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 489 600 руб. 

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 

<

дата>