Дело № 2-1-169\2017г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 13 апреля 2017 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Байдаловой Н.Д.,

при секретаре Оргуновой Ю.Ю.,

с участием представителя истца администрации муниципального района «Козельский район» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации муниципального района «Козельский район» к ФИО2 и МУП «Управляющая компания» МР «Козельский район» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района «Козельский район» ( далее администрация МР «Козельский район») обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором указала, что 13.12.2006 года межведомственная комиссия администрации МР «Козельский район» по результатам обследования признала многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом был включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2013-2017 годы, утвержденную Постановлением Правительства Калужской области № 231 от 29.04.2013г.. 21.07.2008г. на основании договора №39 истец передал МУП «Управляющая компания» МР «Козельский район» на праве хозяйственного ведения имущество, в том числе, жилой фонд. 01.08.2008г. МУП «Управляющая компания» МР «Козельский район» заключила с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 23.09.2009 года ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире. Истец просит признать договор социального найма жилого помещения от 01.08.2008г. недействительным ввиду нарушения при этом жилищного законодательства, а именно, ст.ст. 60, 62, 15, 57, 63, 49 Жилищного кодекса РФ, а также снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации МР «Козельский район» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой органа почтовой связи в связи с истечением срока хранения. 

Представитель соответчика МУП «Управляющая компания» МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки.

Рассмотрев иск администрации МР «Козельский район», выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Районного собрания МО «Козельский район» Калужской области №211 от 19.07.2001г. был утвержден Реестр жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности МО «Козельский район» по состоянию на 01.07.2001г., в указанном Реестре по сведениям Отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район» (Выписка № от 07.02.2017г.) в собственности МО МР «Козельский район» значится квартира №1 

<

адрес> общей площадью 28,2 кв.м.. 

На основании акта обследования помещения от 13.12.2006 года и заключения от 13.12.2006 года межведомственная комиссия администрации МР «Козельский район» признала многоквартирный дом №, расположенный по 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с договором № от 21.07.2008 года администрация МР «Козельский район» закрепила за МУП «Управляющая компания» МР «Козельский район» муниципальное имущество, в числе которого в приложении № к указанному договору значится дом №.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 01.08.2008 года МУП «Управляющая компания» МР «Козельский район» в лице директора ФИО3, именуемый как «наймодатель» передало в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО2 (Паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) изолированное жилое помещение общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 49 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Согласно договору дарения от 02.12.2003г. ФИО2, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, подарил её ФИО4, в связи с чем ФИО2 не мог быть признан нуждающимся в жилом помещении, в соответствии с чем довод истца о том, что ответчик не состоял на жилищном учете, обоснованны. 

Согласно ст. 62 ч.1 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 15 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Учитывая вышеизложенное, суд усматривает, что при заключении договора социального найма были допущены нарушения жилищного законодательства, а именно : предметом данного договора являлось помещение, которое находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, следовательно, спорная квартира являлась на момент заключения договора непригодной для проживания.

Кроме того, в соответствии со ст. 57 ч. 3, ч.4 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со ст. 63 ч.1 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 166 п.3 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно ст. 168 ч.2 ГК РФ (действующей на момент заключения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, следуя вышеизложенным положениям закона, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения № от 01.08.2008 г. заключен с нарушением закона, в связи с чем является недействительным, в силу чего исковые требования, в том числе, как следствие недействительности сделки, снятие с регистрационного учета ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 п.1 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика и зачисляется в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

Признать договор социального найма на жилое помещение № от 01.08.2008 года, расположенное по адресу 

<

адрес>, заключенный между МУП «Управляющая компания» МР «Козельский район» и ФИО2, недействительным.

ФИО2 снять с регистрационного учета по месту жительства : 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Козельский район» госпошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2 о том, что согласно ст.237 ГПК РФ он вправе подать в Козельский районный суд Калужской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: