РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В..,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту градостроительства г. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара о признании собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что им на основании договора купли - продажи от дата. на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве ?), принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью *** кв. м. этаж 1. по адресу: адрес. кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. серия 63-АН №..., свидетельством о государственной регистрации права. В дата году истцы решили перевести указанное жилое помещение в нежилой фонд для использования помещения в качестве магазина товаров первой необходимости. Для перевода жилого помещения в нежилой фонд истцами в 2014 году был заказан проект в ЗАО фирма «Горжилпроект» шифр: *** Согласно данному проекту предусмотрена перепланировка адрес для перевода ее в нежилую. В дата ФИО1 и ФИО2 было подано заявление в Департамент градостроительства городского округа Самары о переводе в нежилое помещение адрес в Октябрьском районе г. Самары, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности в целях использования помещения в качестве магазина товаров первой необходимости. К заявлению были приложены документы согласно перечню, установленному положениями части 2 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. дата. Департамент градостроительства городского округа Самара вынес распоряжение №РД - 908 о переводе в нежилое помещение адрес в Октябрьском районе города Самары, в целях использования помещения в качестве магазина товаров первой необходимости, в котором Департамент градостроительства городского округа Самара рекомендовал ФИО2, ФИО1 произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией и соблюдением требований действующего законодательства. После проведения всех строительных работ по перепланировке данной квартиры для перевода ее в нежилую, истцы подали заявление в Департамент градостроительства городского округа Самары по вопросу завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. дата. пришло письмо №№... из Департамента градостроительства городского округа Самара об отказе в оформлении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки нежилого помещения, в частности, в письме сказано, что завершение указанных переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Департаментом. Но, приемочной комиссией установлено несоответствие проведенных строительных мероприятий по перепланировке и переустройству согласованной проектной документации, а именно проекту №..., разработанному ЗАО фирма «Горжилпроект». Несоответствие было выявлено в части заложения оконного проема, в районе которого были обнаружены старые сквозные трещины под и над окном (над перемычкой) шириной по 3 сантиметра. ЗАО фирма «Горжилпроект» разработала новый проект №... года по перепланировке указанной квартиры, с учетом имеющейся в квартире перепланировки, в дополнение к ранее выпушенному проекту №.... Изменения в проекте №... года были вызваны обстоятельствами, открывшимися в процессе ремонта нежилого помещения, а именно: в торцовой стене в районе оконного проема была обнаружена трещина, скрытая под слоем штукатурки. Перепланировка, переустройство нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка, переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: №.... «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного назначения»: СНиП дата - 87. «Несущие и ограждающие конструкции». дата. прошло общее собрание в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. с повесткой дня: «О разрешении ФИО2 и ФИО1 изменение фасада многоквартирного дома, обустройство входной группы в нежилое помещение и закрытие оконных проемов кирпичной кладкой. В голосовании приняли участие 16 собственников помещений и 100%, что составило более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с протоколом (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, по повестке дня было принято решение разрешить ФИО2 и ФИО1 изменение фасада многоквартирного дома, обустройство^ входной группы в нежилое помещение и закрытие оконных проемов кирпичной кладкой. В дата. ФИО2 было подано заявление в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара по вопросу подготовки архитектурно-планировочного задания на разработку проекта изменения фасадов здания (организация входа и заложение оконного проема), расположенного по адресу: адресА. Согласно ответу от дата №№... из Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара подготовка архитектурно - планировочного задания на разработку проекта изменения фасадов здания, расположенного по адресу: адрес нецелесообразна. Далее истцами было направлено обращение Главе администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара, по вопросу подтверждения завершения переустройства и (или) нежилого помещения на основании распоряжения Департамента градостроительства от 10.07.20 Иго да №РД-908 по улице Дыбенко в Октябрьском районе города Самары. На данное обращение истцами был получен ответ от дата №...-Обр., в котором сообщалось о том, что, так как органом на момент предоставления услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое» являлся Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, то для решения поставленного вопроса по существу истцам необходимо обратиться по компетенции в Департамент градостроительства городского округа Самара. Таким образом, до настоящего времени акт, которым оформляется завершение переустройства и (или) перепланировки не утвержден в связи с тем, что выполненные переустройство и (или) перепланировка не соответствуют проекту 143314 – АС, разработанному ЗАО фирма «Горжилпроект». Из технического плана видно, что в результате инвентаризации произошла перепланировка и перевод из жилого помещения в нежилое. До перепланировки общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес составляла *** кв. м. После перепланировки общая площадь составила *** кв. м. дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес А. На повестке дня рассматривался вопрос о разрешении ФИО2 и ФИО1 перевод квартиры из жилого фонда в нежилой фонд, согласно которому собственники не против перевода квартиры. дата Администрация Октябрьского внутригородского района городского округа Самара выдала Постановление №... от дата. об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу:адресА. адрес нежилое помещение, в связи с тем, что перевод помещения осуществлен дата., что подтверждается Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата. №РД-908 «О переводе в нежилое помещение адрес в Октябрьском адрес». Перевод помещения фактически осуществлен, однако оформить перевод в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, и истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на нежилое помещение. Поскольку произведенная истцами перепланировка не повлекла создания нового объекта, нельзя рассматривать спорное помещение как объект самовольного строительства. В первоначальный проект (шифр: №....) были внесены изменения, обоснованные обстоятельствами независящими от воли истцов, а именно: обнаруженная трещина, угрожавшая прочности несущей конструкции дома, была устранена и по рекомендации ЗАО фирма «Горжилпроект» была осуществлена закладка оконного проема для повышения несущей конструкции дома (проект шифр: №....). Для перевода из жилого помещения в нежилое помещение установлен административный порядок. Истцы, ФИО1 и ФИО2 обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о вопросу завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, но получили отказ от дата, также обращались по аналогичному вопросу в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, но дата получили отказ. Но указанные отказы в судебном порядке не обжаловались, повторно в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара за получением акта приемочной комиссии не обращались, отказано истцам было в переводе жилого помещения в нежилое, поскольку, оно уже переведено в нежилое, фактически не было отказано в выдаче акта приемочной комиссии.В связи с чем, истцы обратились в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара. дата получили акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения после перевода из жилого в нежилое №.... в котором члены приемочной комиссии приняли решение, что переустройство и (или) перепланировка помещения, расположенного по адресу: адрес. общей площадью *** кв. м. НЕ СООТВЕТСТВУЕТ требованиям проекта (проектной документации) от дата., разработанного ЗАО «Горжилпроект». Просят признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на нежилое помещение, общей площадью *** кв. м.. этаж 1. кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.01.2017г. исковые требования не признала по основаниям указанным в отзыве.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду письменные возражения на иск, просили в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, назначение жилое, общей площадью *** кв.м. по адресу адрес, о чем дата ему выдано свидетельство о государственно регистрации права серии 63-АН №....

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, назначение жилое, общей площадью *** кв.м. по адресу адрес, о чем дата ему выдано свидетельство о государственно регистрации права серии 63-АН №....

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата года№№... квартира, расположенная по адресу адрес переведена в нежилое помещение.

дата ФИО2, ФИО1 Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара отказано в оформлении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки нежилого помещения, поскольку установлено несоответствие проведенных строительных мероприятий по перепланировке и переустройству согласованной проектной документации.

дата Главой Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара истцам разъяснено, что органом осуществляющим перевод помещения и выдающим акт приемочной комиссии является Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара. 

Согласно проекту №... перепланировки квартиры, расположенной по адресу адрес для перевода ее в нежилую, выполненному ЗАО Фирма «Горжилпроект» от 2014 года отдельный вход в нежилое помещение устраивается в оконном проеме зала. Все перегородки в квартире разбираются. В прихожей устраивается новый санузел. Существующий проем входа в квартиру закладывается кирпичом на всю толщину стены. Новый вход в нежилое помещение устраивается на месте оконного проема в зале - подоконный простенок разбирается на ширину дверного проема до уровня полов. Сам проем не расширяется, перемычка проема сохраняется. В образовавшийся проем устанавливается металлическая дверь из алюминиевых сплавов. Заполнение дверей из двухкамерных стеклопакетов. На дверь установить доводчик. Прибор отопления с разбираемого простенка перенести на свободный участок стены с сохранением точек подключения. В остальных оконных проемах установить металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Закладку входного проема крепить к стене цементным раствором. Закладку со стороны лестницы отделать по типу существующей отделки. Полы в санузле выполнить из керамической плитки с гидроизоляцией из одного слоя гидроизола на битумной мастике. Полы в нежилом помещении из основного линолеума по керамзитобетонной стяжке толщиной 60 мм. Вентиляция нового санузла через существующий канал в кирпичной стене Данный канал по факту используется только для первого этажа. Санитарно-технические приборы в санузле подключить в существующие точки. В кухне все санитарно-технические приборы отключить, на отводы поставить типовые заглушки. Потолки обшить минераловатными плитами толщиной 60 мм и облицевать гипсокартонными листами толщиной 12.5 мм в два слоя. Стены и потолки окрасить водоэмульсионными красками светлых тонов. Разборку существующих перегородок производить вертикальными полосами шириной 0.5-1.0 метра от середины к краям. Перед разборкой отключить электропроводку. Складирование материалов разборки производить, исходя из допустимой нагрузки на перекрытия в 150 кГ/кв.м. Вывоз мусора производить в мешках с непосредственной загрузкой в автотранспорт.

В проекте №....1 ЗАО Фирма «Горжилпроект» от дата указано, что усиление торцовой стены, в которой обнаружена трещина, производится путем закладки оконного проема глиняным кирпичом марки 100 на цементном растворе марки 100. Закладку проема произвести на всю толщину стены с полным заполнением швов раствором. По прошествии семи суток в зазоры между новой кладкой и железобетонной перемычкой забить стальные пластины подходящей толщины. Шаг пластин 250 мм, устанавливать пластины с наружной и внутренней стороны кладки. Трещину за пределами оконного проема расчистить от мусора, пролить водой под напором и заполнить цементным раствором под давлением. Цементный раствор приготовить из смеси песка и цемента марки 400 в соотношении 2:1 с добавлением клея ПВА до образования подвижной консистенции, пригодной для работы с насосом. Закладку проема с наружной стороны отделать по типу отделки существующей стены. Отдельный вход в нежилое помещение устраивается в оконном проеме зала. Все перегородки в квартире разбираются. В прихожей устраивается новый санузел. Существующий проем входа в квартиру закладывается кирпичом на всю толщину стены. Новый вход в нежилое помещение устраивается на месте оконного проема в зале - подоконный простенок разбирается на ширину дверного проема до уровня полов. Сам проем не расширяется, перемычка проема сохраняется. В образовавшийся проем устанавливается металлическая дверь из алюминиевых сплавов. Заполнение дверей из двухкамерных стеклопакетов. На дверь установить доводчик. Прибор отопления с разбираемого простенка перенести на свободный участок стены с сохранением точек подключения. В остальных оконных проемах установить металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Закладку проема входа в квартиру крепить к стене цементным раствором. Закладку со стороны лестницы отделать по типу существующей отделки. Полы в санузле выполнить из керамической плитки с гидроизоляцией из одного слоя гидроизола на битумной мастике. Полы в нежилом помещении также из керамической плитки по керамзитобетонной стяжке толщиной 160 мм. Вентиляция нового санузла через существующий канал в кирпичной стене. Данный канал по факту используются только для первого этажа. Санитарно-технические приборы в санузле подключить в существующие точки. В кухне все санитарно-технические приборы отключить, на отводы поставить типовые заглушки. Потолки обшить минераловатными плитами толщиной 60 мм и облицевать гипсокартонными листами толщиной 12.5 мм в два слоя. Стены и потолки окрасить водоэмульсионными красками светлых тонов. Разборку существующих перегородок производить вертикальными полосами шириной 0.5-1.0 метра от середины к краям. Перед разборкой отключить электропроводку. Складирование материалов разборки производить, исходя из допустимой нагрузки на перекрытия в 150 кГ/кв.м. Вывоз мусора производить в мешках с непосредственной загрузкой в автотранспорт. Проект выпущен в дополнение к ранее выпущенному от 2014 года проекту №...-АС. Изменения вызваны обстоятельствами, открывшимися в процессе ремонта нежилого помещения, а именно: в торцовой стене в районе оконного проема была обнаружена трещина, скрытая под слоем штукатурки.

Согласно технического паспорта жилой квартиры, расположенной по адресу адрес, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, ее площадь составляет *** кв.м.

В техническом заключении ЗАО Фирма «Горжилпроект» дата указано, что произведенная владельцем перепланировка, переустройство нежилого помещения заключается в следующем: все перегородки между комнатами и в санузле разобраны. Перегородки были ненесущими, санитарно-технические приборы на кухне демонтированы, отводы от стояков к приборам заглушены типовыми заглушками, отдельный вход в помещение устроен в оконном проеме зала, выходящей на адрес, подоконный простенок разобран до уровня полов, сам проем не расширялся, перемычка над проемом сохранена, в проем установлена металлическая дверь из алюминиевых сплавов с заполнением двухкамерными стеклопакетами, на полотно двери установлен доводчик, прибор отопления с разобранного простенка перемещен на свободный участок стены с сохранением точек подключения,оконный проем, выходящий на торцовую стену дома, заложен кирпичом на всю толщину стены, закладка снаружи отделана по типу отделки наружной стены, закладка этого проема вызвана тем, что при вскрытии штукатурки в районе оконного проема были обнаружены старые сквозные трещины под и над окном (над перемычкой) ширинойпо 3 сантиметра, с наружной стороны трещины были заделаны штукатуркой, что затрудняло их обнаружение, для повышения прочности торцовой стены по рекомендации проектной организации было решено заложить проем на всю толщину стены, что и было выполнено, оконный блок в бывшей кухне заменен двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковой раме, рама закреплена анкерами, новый санузел устроен в бывшей прихожей, в санузле установлены унитаз с раковиной, приборы подсоединены к стоякам инженерных сетей в соответствии с требованиями норм, полы в санузле керамические с гидроизоляцией из одного слоя изопласта на битумной мастике, вентиляция санузла осуществляется через существующий канал в кирпичной стене, который обслуживал бывший санузел,новые перегородки санузла каркасные из типовых металлических профилей. Рамы каркаса прикреплены существующим конструкциям дюбелями. Каркасы обшиты гипсокартонными листами толщиной 9 мм., входная дверь в квартиру демонтирована, проем заложен кирпичом, закладка отделана со стороны лестничной клетки по типу существующей отделки. Никаких других работ, влияющих на несущую способное конструкций здания, не производилось. Работы по перепланировки квартиры выполнялись по проекту 14 3314-АС, разработанному ЗАО ГОРЖИЛПРОЕКТ в 2014 году. Разборка существующих перегородок не повлияла на несущую способность конструкций квартиры, так как разобранные конструкции были ненесущими. Устройство отдельного входа в оконном проеме с разборкой подоконного простенка не повлияло на несущую способность стены, так как подоконные участки в работе стен практически не участвуют. Закладки входного проема в квартиру и оконного проема в торцовой стене дома имеют достаточную устойчивость и не уменьшает несущую способность стен. Новые перегородки выполнены из легких материалов и не оказывают какого-либо влияния на несущую способность конструкций квартиры. Других каких-либо изменений в несущих конструкциях, уменьшающих их несущую способность, не производилось. Полы в санузле выполнены с гидроизоляцией. Вентиляция санузла через существующие каналы в стене. Санитарно-технические приборы в санузле подключены к стоякам инженерных систем дома с соблюдением норм. Все работы выполнены в соответствии с проектом. Устные рекомендации по закладке оконного проема в торцовой стене дома также выполнены. Выполненная перепланировка, переустройство нежилого помещения с разборкой ненесущих перегородок, устройством отдельного входа через оконный проем, возведением новых перегородок не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия не повлекли изменения внешнего архитектурного облика дома. Перепланировка, переустройство нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка, переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного назначения»; СНиП дата-87. «Несущие и ограждающие конструкции».

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» указано, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу адрес не противоречит Федерального закона от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В заключении №... ООО «Реал-Защита» указано, что на объекте защиты – квартире по адресу адрес установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, исключена возможность повышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от дата №... ФИО2 и ФИО1 отказано в переводе жилого помещения, расположенного по адресу адрес нежилое, поскольку перевод был произведен дата.

Согласно акту приемочной комиссии о завершении переустройства (или) перепланировки нежилого помещения после перевода из жилого в нежилое от дата. переустройство и (или) перепланировка помещения, расположенного по адресу: адрес общей площадью *** кв.м не соответствует требованиям проекта (проектной документации ) от дата., разработанного ЗАО «Горжилпроект».

Согласно договору №... от дата. заключенного между ООО «ЖКС» (исполнитель) и ФИО2, ФИО1(заказчик) об оформлении разрешительной документации на возмездное использование общего имущества многоквартирного дома заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательств совершать от своего имени, в интересах и за счет заказчика действия, направленные на получение разрешительной документации на возмездное использование общего имущества МКД по адресу: адрес.

дата. прошло общее собрание в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. с повесткой дня: «О разрешении ФИО2 и ФИО1 изменение фасада многоквартирного дома, обустройство входной группы в нежилое помещение и закрытие оконных проемов кирпичной кладкой. В голосовании приняли участие 16 собственников помещений и 100%, что составило более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с протоколом (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, по повестке дня было принято решение разрешить ФИО2 и ФИО1 изменение фасада многоквартирного дома, обустройство входной группы в нежилое помещение и закрытие оконных проемов кирпичной кладкой.

дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес А, участвовали все собственники, принято единогласное решение о разрешении ФИО2 и ФИО1 перевод квартиры из жилого фонда в нежилой фонд. 

Для проверки доводов иска определением от 19.12.2017г. была назначена судебная экспертиза.

Данная экспертиза по гражданскому делу была назначена судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения вопросов, требующих специальных познаний; эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имелось.

Согласно заключению эксперта №... от дата. ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» следует, что поскольку исследуемое помещение является квартирой и до проведения перепланировки имело вход лишь из подъезда, то для обеспечения условия п. 2 ст. 22 ЖК РФ перевода жилого помещения в нежилое необходимо оборудовать отдельный вход в помещение для обеспечения доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.В данном случае работы по обустройству отдельного входа в исследуемое помещения являются необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое, при технически и с точки зрения целесообразности отдельный вход возможно обустроить лишь путем разбора оконного проема до дверного без расширения проема и демонтажа перемычки. Работы по закладке оконного проема на торцевом фасаде дома не являются- необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое, но учитывая необходимость проведения ремонтных работ по устранению значительных дефектов конструкций (трещин в наружной стене) перед их последующей отделкой для дальнейшей эксплуатации исследуемого помещения по целевому назначению имеют место быть. При этом проведенные мероприятия не влекут за собой отрицательного физического воздействия на несущую конструкцию, не вызывает потерю несущей способности стены и устойчивости здания в целом. Учитывая расположение помещения в планировке 1-го этажа жилого дома, планируемое использование помещения в коммерческих целях, а также техническую возможность, отдельный вход необходимо и возможно обустроить лишь путем разбора оконного проема, расположенного на фасадной стене здания, до дверного без расширения проема и демонтажа перемычки. Остальные работы по перепланировке и переустройству, проведенные собственниками, а именно демонтаж и перенос перегородок, перенос прибора отопления с сохранением точек подключения, замена заполнений оконных проемов, а также работы по внутренней отделке помещения, не являются необходимыми, а проводятся для обеспечения возможности эксплуатации помещения в качестве коммерческого, при этом данные работы не вызывают потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, в т.ч. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003,, СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции», правилам пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим правилам, без потери несущей способности конструкций, а также не затрагивают другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С целью учета интересов третьих лиц собственниками исследуемого помещения получено согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на изменение фасада.

Данное заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о проведении повторной экспертизы в суде не заявлялось. Суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством по делу.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ввиду чего отсутствуют основания не доверять выводам судебной экспертизы.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации нежилое помещение было реконструировано.

Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Истцы обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о вопросу завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: г. адрес, но получили отказ от дата года, также обращались по аналогичному вопросу в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, но дата получили отказ. 

В связи с чем, истцы обратились в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара. дата получили акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения после перевода из жилого в нежилое №..., в котором члены комиссии, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании постановления Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара от дата №... произвела оценку на соответствие выполненных работ переустройства и (или) перепланировки помещения проекту (проектной документации) и установила следующее: работы по переустройству и (или) перепланировке помещения произведены на основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата №*** и подтверждены техническим заключением №...-Т3 от дата., выполненном ЗАО «Горжилироект».

В соответствии с п. 14 ст. 1ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие реконструкции дано в Приложении к Ведомственным строительным нормам "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)", утвержденным Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от дата N 250, из которого следует, что реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - в том числе, частичную разборку здания.

В силу п. 5 ст. 8ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с помещениями, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, инженерным оборудованием принадлежат также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома...

Положениями пп. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, установлено, что в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 6.2 п. 1 ч. 7 ст. 51ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие истцами получено.

Из технического плана видно, что в результате инвентаризации произошла перепланировка и перевод из жилого помещения в нежилое. До перепланировки общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес составляла *** кв. м. После перепланировки общая площадь составила *** кв. м.

Право собственности на нежилое помещение адрес отсутствует.

ФИО2 получена справка от дата. из ГУП адрес «ЕИРРЦ» Служба по учету потребителей жилищно- коммунальных услуг Октябрьского района о том, что в адрес, расположенной по адресу: адрес никто не зарегистрирован. 

Согласно справке от дата. из ООО «СВГК филиал Самарагаз», выданной ФИО2 в адрес по адресу: адрес газ не подается, газ отключен, лицевой счет закрыт.

Судом не может быть принят довод о том, что объект не соответствует требованиям проекта (проектной документации ) от дата., разработанного ЗАО «Горжилпроект», так как проект №... и №....1 это фактически один и тот же проект, проект№....1 выпущен в дополнение к ранее вынущенному в дата г. проекту 143314. Изменения в настоящем проекте вызваны обстоятельствами, открывшимися в процессе ремонта нежилого помещения, а именно в торцевой стене в районе оконного проема была обнаружена трещина, скрытая под слоем штукатурки, о чем указано в проекте.

Таким образом, суд считает, что реконструкция произведена и судом не установлено каких либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создавших бы угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации. Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела заключения компетентных органов, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Данное судебное постановление по вступлению в законную силу в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности. Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по *** доли каждому на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м, этаж 1, кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Ю.В. Лобанова