УИД 22RS0060-01-2024-000643-97

Дело № 2-372/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Черцовой Л.В.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 82,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, с момента приобретения указанного объекта недвижимости была произведена его реконструкция – сделана пристройка, и в целом произведена реконструкция – увеличение площади нежилого здания с кадастровым №. В результате произведенных работ площадь нежилого помещения составила – 127,6 кв.м., а площадь здания – 556,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается справкой отдела по архитектуре, строительству и территориальному планированию администрации Хабарского района Алтайского края № 26 от 12 ноября 2024 года.

Первичные сведения в кадастровом учете на данное здание и нежилые помещения в нем вносились на основании архивных сведений организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости, построенных до 1991 года.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В связи с чем, истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение, площадью 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в сведения об указанном объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости, внести изменения в сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, площадью 556,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно представленному в суд заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы в подтверждение заявленных требований, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия признания иска ответчику понятны.

При таких обстоятельствах иск подлежит бесспорному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на реконструированное нежилое помещение, площадью 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, площадью 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в единый государственный реестр недвижимости.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, площадью 556,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Хабарский районный суд Алтайского края.

Судья Л.В.Черцова