РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Ф.А.А.,

с участием истца Р.П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.П.М. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Р.П.М. обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просил признать право собственности на самовольную постройку: нежилое здание – магазин общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование иска Р.П.М. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от **/**/****. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид – объекты торгового назначения.

На данном земельном участке в 2010 году Р.П.М. своими силами и за счет собственных средств построил нежилое здание - магазин общей площадью 49,6 кв.м.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получено не было. После строительства администрацией Хомутовского муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, Р.П.М. вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В отзыве администрация Хомутовского муниципального образования не возражала относительно доводов искового заявления.

Представитель администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Р.П.М. исковые требования к администрации Хомутовского муниципального образования поддержал в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что на основании кадастровой выписки о земельном участке от **/**/**** за Р.П.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид – объекты торгового назначения.

Согласно утвержденным решением Думы Хомутовского муниципального образования №/дсп от **/**/**** правилам землепользования и застройки Хомутовского муниципального образования спорное нежилое здание располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1), условно разрешенный вид использования - объекты торгового назначения.

На данном земельном участке Р.П.М. возвел нежилое здание магазина общей площадью 49,6 кв.м. (согласно техническому паспорту на нежилое здание от **/**/****). 

В выдаче разрешения на строительство нежилого здания администрация Хомутовского муниципального образования Р.П.М. отказала (письмо № от **/**/****), в связи с чем, Р.П.М. имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Заключением кадастрового инженера Б.М.В. установлено, что объект капитального строительства – нежилое здание, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Нарушение при строительстве градостроительных норм и правил не установлено.

Заключением № от **/**/**** специалиста ООО «СибРегионЭксперт+» подтверждается, что объект капитального строительства нежилое здание, магазин площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: ...., соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/**** подтверждается, что нежилое одноэтажное здание общей площадью 49,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.**/**/****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями). 

Согласно проведенному осмотру Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по .... № от **/**/**** самовольно возведенное строение жилого дома, расположенного по адресу: ...., отвечает предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с представленными суду документами нежилое здание по адресу: ...., соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.П.М. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за Р.П.М. право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 49,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., .....

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья

А.Н. Говорова