Дело № 2-336/2024

УИД 65RS0017-01-2023-001924-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Холмск 

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В., 

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности,

установил:

25 декабря 2023 года ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Холмский городской округ», в котором просила признать за нею право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что совместно с супругом ФИО1 приобрели у ФИО квартиру, расположенную по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО, умер, в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 По причине правовой неосведомленности не оформили квартиру надлежащим образом, однако с 2002 года более 15 лет непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью. С 16.01.2002 г. официально зарегистрирована в данной квартире, добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, текущему ремонту, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материала дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу их общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из указанных выше положений и разъяснений Пленума, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

При этом в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО8 с 16.01.2002 по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению администрации МО «ХГО» от 16 января 2024 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре имущества муниципального образования «ХГО» не значится, передано в собственность ФИО2 по договору о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно выписке из Единого государственного реестра, право собственности за ФИО2 на данную квартиру не зарегистрировано.

Из поквартирных карточек следует, что ФИО2 была зарегистрирована в данной квартире с 08.04.1983г. по 17.11.1995г. Также из поквартирных карточек следует, что в указанной квартире были зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по 11.12.1981г., ФИО1 с 19.04.2000 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с 27.06.2008г. по 24.03.2017г., ФИО9 с 05.07.2013г. по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2017г.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № 17023965000090018002 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО8 суду пояснила, что купила данную квартиру у ФИО, вместе со своим гражданским мужем ФИО1 Договор купли - продажи квартиры не заключался, денежные средства передавались наличными, за какую сумму приобреталась квартира не помнит. Однако с момента ее приобретения, проживала в ней со своим гражданским мужем, потом родился сын, в квартире имеют регистрацию, оплачивает коммунальные услуги, следит за ее содержанием. Предпринимала попытки разыскать ФИО2 За весь период их проживания в квартире, никто права на нее не заявлял.

В судебном заседании сын истца ФИО9 ее пояснения подтвердил, указал, что проживает в квартире с рождения.

Свидетель ФИО6 – супруга ФИО подтвердила, что истец приобрела у них квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся. Ранее данную квартиру они приобрели у ФИО2 и проживали в ней с 1995 по 2000 

<

адрес> вопросами, связанными с квартирой занимался ее супруг.

Свидетель ФИО7 – соседка истца подтвердила, что ранее в данной квартире проживали ФИО7, затем ФИО6 и ФИО С 2000 г. в данной квартире проживает ФИО8 и ее сын. Из жилого помещения не выезжала. Кто-либо за время ее проживания вселяться в спорное помещение не пытался.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.№ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из ответов нотариусов Холмского городского округа следует, что наследственных дел к имуществу ФИО1, ФИО2 не заводилось, имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО, в на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО8 начиная с 2002 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, органы местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали, при этом иные лица право на владение данной квартирой не предъявляли, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО8 на основании приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО8 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Сахалинской области) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Данилова 

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2024 года.