Дело № 2-1634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 ноября 2017 года 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 4 по Кемеровской области, Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать действительным договор купли - продажи объекта нежилой недвижимости -гараж № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (ранее гараж № ..., расположенный в блоке гаражей гаражно-строительного кооператива ... по адресу: ...), заключенный ... г. между ФИО1 (покупатель) и Б С.В. (продавец); признать за ФИО1 право собственности на гараж ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (ранее гараж № ..., расположенный в блоке гаражей гаражно- строительного кооператива ... по адресу: ...); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку) произвести регистрацию перехода права собственности на имущество гараж № ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (ранее гараж № ..., расположенный в блоке гаражей гаражно-строительного кооператива ... по адресу: ...) за покупателем - ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что он по договору купли-продажи объекта нежилой недвижимости от ... г. приобрел у Б С.В. гараж № ... размером ... кв.м., расположенный в блоке гаражей гаражно-строительного кооператива ... по адресу: .... Согласно Распоряжению Администрации г. Новокузнецка № ... от ... г. месторасположение гаража в настоящее время определено: ..., территория гаражно-строительного кооператива ..., гараж № .... В силу ст. 35 СК РФ для заключения сделки по продаже гаража ... г. было получено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2, удостоверенное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области И И.В., № в реестре ....

Во исполнение заключенного ими договора купли-продажи он передал Б С.В. денежные средства в сумме 340 000,00 руб. в счет оплаты гаража, а он передал ему гараж № ..., что подтверждается распиской Б С.В., составленной им собственноручно ... г. Таким образом, договор купли-продажи был заключен сторонами в требуемом законом форме и исполнен. 

... г. он и представитель продавца, действующий на основании доверенности обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на истца.

Однако ... г. Росреестр уведомил об отказе в регистрации права собственности на истца, поскольку была информация о смерти продавца Б С.В. 

Спорный гараж находится в его владении с момента приобретения - ... г., он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые эксплуатационные платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчики Администрация г. Новокузнецка, ФИО2, привлеченные определением суда (л.д. 1), Межрайонная ИФНС России № 4 по Кемеровской области, не явились, извещены надлежащим образом, о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, в ответ на исковое заявление сообщило, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ... г. за № ... произведена государственная регистрация права Б С.В. на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу : ... на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области от 12.03.2014. № 2-54/14, дата вступления в законную силу 13.04.2014 г. В государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 было отказано поскольку установлено, что продавец Б С.В. умер 07.03.2016 г. (л.д. 29).

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ... г. между Б С.В. - продавец и ФИО1 - покупатель заключен договор купли – продажи объекта нежилой недвижимости (л.д. 8-9).

Согласно п 1.1. данного договора покупатель за счет собственных средств покупает у продавца следующее нежилое недвижимое имущество: гараж № ..., расположенный в блоке гаражей гаражно-строительного кооператива ... по адресу: ....

Согласно п 3.1. данного договора объект недвижимости продается по цене в размере 340 000 руб.

Согласно п 2.1.1. данного договора окончательный расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты покупателем продавцу денежных средств в сумме равной 340 000 руб. до подписания настоящего договора в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Судом также установлено, что данный договор купли- продажи был совершен в надлежащей форме. В договоре купли – продажи отражены все существенные условия предусмотренные законодательством для договора купли – продажи. 

Кроме того, условия спорного договора купли-продажи были выполнены сторонами и спорный гараж фактически перешел во владение ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи. 

Также было получено согласие супруги Б С.В. – ФИО2 на продажу супругом гаража, находящегося по адресу: ... (л.д. 11).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетеля С В.Н., которым суд доверяет, поскольку его пояснения согласуются с письменными материалами дела.

Спорный договор купли - продажи и право собственности ФИО1 на спорный гараж не были зарегистрированы в установленном законном порядке по причине смерти продавца (л.д.19).

Согласно ответа Кемеровской областной нотариальной палаты (ассоциация) следует, что сведений в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) о заведении наследственных дел после смерти Б С.В., умершего ... г. не имеется (л.д. 41).

Также судом установлено, что Б С.В. является собственником гаража, расположенного по адресу: ..., гараж № ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области от 12.03.2014 г. (ранее адрес нежилое помещение № ..., расположенный в блоке гаражей ГСК ... по ...) (л.д. 15-16).

Договор купли-продажи имеет в данном случае правовое значение для разрешения данного спора, т.к. истец фактически с момента подписания договора и передачи по акту, которым является настоящий договор, пользуется спорным гаражом в настоящее время, т.е. фактически гараж перешел в пользование истца, что следует из объяснений истца и пояснений свидетеля С В.Н. из которых следует, что он является соседом ФИО1 по гаражу, его гараж № .... Их гаражи находятся в кооперативе .... Сейчас адрес расположения гаража истца: .... В данном кооперативе он изначально. Кто был изначально собственником спорного гаража, расположенного по адресу: ... ему не известно. ФИО1 пользуется данным гаражом уже 3 года. На гараж никто не претендует, спора по поводу данного недвижимого имущества у ФИО1 ни с кем нет. Ему известно, что ФИО1 не может оформить право собственности на данный гараж, поскольку имеются какие - то проблемы с документами.

Таким образом, если продавцом Б С.В. подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, то следовательно договор заключен, следовательно, у суда имеются основания для признания его действительным.

Поскольку с момента приобретения спорного гаража истец пользуется и владеет спорным гаражом как своим собственным, правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено, сделка купли- продажи судом признана действительной, то истец приобрел право собственности на спорный гараж и за ним суд признает на него право собственности.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на спорный гараж, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оно является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на спорный гараж, следовательно, требование истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести регистрацию перехода права собственности на спорный гараж за покупателем - ФИО1, излишне заявлено и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли - продажи объекта нежилой недвижимости - гараж № ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (ранее гараж № ... расположенный в блоке гаражей гаражно-строительного кооператива ... по адресу: ...), заключенный ... г. между ФИО1 и Б С.В.. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (ранее гараж № ... расположенный в блоке гаражей гаражно- строительного кооператива ... по адресу: ...).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года. 

Судья А.Н. Байрамалова