Дело № 2-624/2024

УИД 70RS0002-01-2024-000459-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мельничук О.В., 

при секретаре Ильиной Н.В.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние и освобождение мест общего пользования,

установил:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ее привести в прежнее состояние нежилое помещение 

<

номер обезличен> (кухня, место общего пользования), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в подъезде 

<

номер обезличен> на 5 этаже, согласно технической документации, а именно: восстановить перегородку между помещением 

<

номер обезличен> (комната) и 

<

номер обезличен> (кухня), освободить места общего пользования (убрать перегородку, разделяющую помещение 

<

номер обезличен>).

В обоснование заявленных требований указано, что нежилое помещение 

<

номер обезличен> (кухня), на 5 этаже в подъезде 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. 

<

дата обезличена> специалистом жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр мест общего пользования около комнаты 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, в результате которого установлено, что на 5 этаже в помещении 

<

номер обезличен> (комната) выполнен захват мест общего пользования за счет помещения 

<

номер обезличен> (кухня), а именно между помещением 

<

номер обезличен> (комната) и помещением 

<

номер обезличен> (кухня) выполнен демонтаж перегородки под дверной проем и захвачена часть кухни (помещение 

<

номер обезличен>). Поскольку перепланировка мест общего пользования на 5 этаже в подъезде 

<

номер обезличен> около жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> не была согласована с Администрацией Ленинского района г. Томска, она является незаконной.

В представленном письменном отзыве ФИО2 указала, что согласно данным, содержащимся в ЕГРН, собственником квартиры 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена> является ФИО1. Таким образом, требования, заявленные к ФИО2, не подлежат удовлетворению

В судебном заседании представитель Администрации Ленинского района г. Томска ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о замене стороны, в котором указано, что ФИО1 является правопреемником ФИО2, выбывшей в связи с продажей жилого помещения 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена>.

Суд, ознакомившись с данным ходатайством, произвел замену ответчика на ФИО1. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известным суду адресам в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (коридор).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и др., а также инженерные коммуникации и иное оборудование.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что на 5 этаже в помещении 

<

номер обезличен> (комната) выполнен захват мест общего пользования за счет помещения 

<

номер обезличен> (кухня), а именно между помещением 

<

номер обезличен> (комната) и помещением 

<

номер обезличен> (кухня) выполнен демонтаж перегородки под дверной проем и захвачена часть кухни (помещение 

<

номер обезличен>), что подтверждается актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, составленного консультантом жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска 

<

дата обезличена>.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела техническим планом до и после перепланировки, техническим паспортом на жилой дом, согласно которым подтверждена самовольная перепланировка вышеуказанного места общего пользования в многоквартирном доме.

В адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о приведении помещения в прежнее состояние, однако исполнено до настоящего времени не было.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, перепланировка является самовольной.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из дела, что при проведении работ по перепланировке нежилого помещения ответчиком внесены конструктивные изменения в общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем произведенная ответчиком перепланировка требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что между собственниками квартир установлен определенный порядок пользования нежилым помещением не представлено, следовательно обязанность по приведению нежилого помещения в прежнее состояние подлежит возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние и освобождение мест общего пользования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести в прежнее состояние нежилое помещение, являющееся местом общего пользования 

<

номер обезличен> (кухня, место общего пользования), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в подъезде 

<

номер обезличен> на 5 этаже, согласно технической документации, а именно: восстановить перегородку между помещением 

<

номер обезличен> (комната) и 

<

номер обезличен> (кухня), освободить места общего пользования (убрать перегородку, разделяющую помещение 

<

номер обезличен>).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2024