Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 07.06.2017 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., с участием прокурора Роговой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2017 года по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что решением ... районного суда .... от ... по иску АКБ «Росбанк» (в настоящее время ПАО «Росбанк») с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..... Истец оставил предмет ипотеки за собой и является собственником спорного имущества. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано .... В настоящее время указанном выше доме зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 237, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ истец просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ...., сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, дополнив, что добровольно ответчики выехать из дома и сняться с регистрационного учета отказываются. На территорию земельного участка и в дом, представителя истца ответчики не пускают. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КНП, в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме. От дачи пояснений по существу иска отказался, факт проживания в спорном доме не отрицал.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрении дела от нее не поступало.

Каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3. ст. 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенного, мнения представителя истца, ответчика ФИО1, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО2, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2

Третьи лица - ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти и ГУ МВД России по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом к ответчикам требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ПАО «РОСБАНК» является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., ... (л.д. 7, 8).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением ... районного суда .... от ... по гражданскому делу ... года в пользу АКБ «РОСБАНК» (истца) с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности объект недвижимости: жилой дом (жилое), площадь ... кв.м. и земельный участок (земли населенных пунктов), площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенные по адресу: .....

... судебным приставом-исполнителем ОСП .... возбуждено исполнительное производство ... на основании исполнительного листа ..., выданного ... Октябрьским районным судом .... по делу ... года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... не реализованное имущество должника (дом и земельный участок) переданы взыскателю (истцу ПАО «Росбанк»).

Согласно сообщения начальника отделения по вопросам миграции У МВД России по .... полиции № .... от ... в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и КНП (л.д. 4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики до настоящего времени продолжают проживать и пользоваться спорным имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу, добровольно освободить дом и земельный участок категорически отказываются, мотивируя тем, что ФИО1 продолжает судебные тяжбы и не намерен отступать; каких-либо соглашений о порядке пользования спорным имуществом между сторонами не заключалось, что ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что ответчики нарушают права собственника ПАО «Росбанк» по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также злоупотребляют своим правом в нарушение ст. 10 ГК РФ.

Как указывалось выше, согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования и регистрации в спорном доме, на основании ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу .....

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 и КНП расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако, ответчик КНП является несовершеннолетней и не может самостоятельно нести имущественную ответственность. 

Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, .... 

Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями ч. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которым способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся у несовершеннолетней обязанность по возмещению судебных расходов подлежит взысканию с ее родителей, - ответчиков ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения и КНП, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ...., сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ФИО2 и КНП из жилого дома, расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ПАО «РОСБАНК».

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. 00 коп., по ... руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2017 года.

Судья А.В. Винтер