По делу № 2-489/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Д-Константиново 18 июля 2019 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к /иные данные/ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Русь - 1» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в мае 2000 года она договорилась с /иные данные/ о покупке у неё земельного участка /номер/ площадью 700 квадратных метров в Садовом некоммерческом товариществе «Русь-1» в деревне Б.Криуша. Ни она, ни продавец не обладали юридическими познаниями, потом обратились к председателю СНТ «Русь-1» за разъяснениями, как оформлять сделку. В то врем эту должность занимал ФИО2. Получив разъяснения председателя, что списки владельцев на регистрацию в регистрирующий орган не поданы и будут поданы уже с указанием новых владельцев, она передала /иные данные/ оговоренную стоимость покупки земельного участка. /дата/ /иные данные/. подала письменное заявление председателю СНТ «Русь-1» о выходе из садоводческого товарищества, а она обратилась с письменным заявлением о принятии её в товарищество и заплатила за перерегистрацию участка председателю 500 рублей. Была принята в СНТ «Русь-1» В тот же день ей была выдана членская книжка садовода /номер/, подтверждающая её членство и принадлежность ей участка /номер/. С тех пор она одна открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется для ведения садоводства указанным земельным участком как своим собственным. Регулярно оплачивает членские взносы в товарищество, принимает активное участие в общественной деятельности в товариществе, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ «Русь-1» от /дата/. У неё не было ни малейших сомнений в принадлежности её земельного участка, пока в начале мая 2015 года действующий председатель СНТ «Русь-1» ФИО3 не сообщила ей, что юридическим владельцем участка является /иные данные/., умершая в 2003 году.

/дата/, получив в Филиале федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области кадастровый паспорт на земельный участок, она установила, что в государственный кадастр недвижимости сведения о садовом участке /номер/ были внесены /дата/ с подачи СНТ «Русь-1» на имя прежнего владельца /иные данные/. после её смерти и пяти лет её открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования этим участком и членства в указанном садоводческом товариществе.

В 2005 году СНТ «Русь-1» не обоснованно подало сведения о владельце участка /номер/, нарушив её права.

Она продолжала и в настоящее время продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком более восемнадцати лет. Никто из иных лиц на указанный земельный участок непретендуют. В 2003 году продавшая ей указанный земельный участок /иные данные/. умерла. Где зарегистрирован акт её смерти, ей неизвестно. Запросив /дата/ гола в Федеральной кадастровой палате сведения о характеристиках земельного участка, она узнала, что /иные данные/. не числится владельцем указанного земельного участка. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок 230 с кадастровым номером /иные данные/ площадью 700 кв.м, находящимся по адресу: /иные данные/

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Ответчик представитель СНТ «Русь-1» в судебное заседание не явилось, о дне, месте, времени слушания дела извещено надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Заинтересованное лицо ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Признание иска ответчиком не нарушает чьих - либо законных прав и охраняемых законом интересов, поэтому принято судом.

В соответствие со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 23 декабря 1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 6 Закона о регистрации Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Как установлено в судебном заседании в мае 2000 года она договорилась с /иные данные/ о покупке у неё земельного участка /номер/ площадью 700 квадратных метров в Садовом некоммерческом товариществе «Русь-1» в деревне Б.Криуша. Ни она, ни продавец не обладали юридическими познаниями, потом обратились к председателю СНТ «Русь-1» за разъяснениями, как оформлять сделку. В то врем эту должность занимал ФИО2. Получив разъяснения председателя, что списки владельцев на регистрацию в регистрирующий орган не поданы и будут поданы уже с указанием новых владельцев, она передала /иные данные/. оговоренную стоимость покупки земельного участка. /дата/ /иные данные/ подала письменное заявление председателю СНТ «Русь-1» о выходе из садоводческого товарищества, а она обратилась с письменным заявлением о принятии её в товарищество и заплатила за перерегистрацию участка председателю 500 рублей. Была принята в СНТ «Русь-1» В тот же день ей была выдана членская книжка садовода /номер/, подтверждающая её членство и принадлежность ей участка /номер/. С тех пор она одна открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется для ведения садоводства указанным земельным участком как своим собственным. Регулярно оплачивает членские взносы в товарищество, принимает активное участие в общественной деятельности в товариществе, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ «Русь-1» от /дата/. У неё не было ни малейших сомнений в принадлежности её земельного участка, пока в начале мая 2015 года действующий председатель СНТ «Русь-1» ФИО3 не сообщила ей, что юридическим владельцем участка является /иные данные/ умершая в 2003 году.

/дата/, получив в Филиале федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по /адрес/ кадастровый паспорт на земельный участок, она установила, что в государственный кадастр недвижимости сведения о садовом участке /номер/ были внесены /дата/ с подачи СНТ «Русь-1» на имя прежнего владельца /иные данные/. после её смерти и пяти лет её открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования этим участком и членства в указанном садоводческом товариществе.

В 2005 году СНТ «Русь-1» не обоснованно подало сведения о владельце участка /номер/, нарушив её права.

Она продолжала и в настоящее время продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком более восемнадцати лет. Никто из иных лиц на указанный земельный участок непретендуют. Запросив /дата/ гола в Федеральной кадастровой палате сведения о характеристиках земельного участка, она узнала, что /иные данные/. не числится владельцем указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, Д-/адрес/, садоводческое некоммерческое товарищество «Русь - 1», составляет 700 кв.м.(л.д. 8)

Согласно справке выданной председателем СНТ «Русь-1» истец ФИО1 является членом СНТ «Русь-1», пользуется земельным участком /номер/, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 7).

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Русь - 1» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова

НА ПРОВЕРКУ