Дело № 2-1664/2024

УИД 26RS0014-01-2024-002867-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в принадлежащем ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилом помещении- жилом доме по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО3 бывшие собственники, у которых истцом было приобретено указанное недвижимое имущество. 

Ответчики в нарушение условий Договора купли-продажи с регистрационного учета не снялись.

По мнению истца, переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками. 

Ссылаясь на ст.304 ГК РФ, считал, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании изложенного истец просил: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине. 

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель адвокат Фомина Е.В. представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцы против удовлетворения иска не возражают. 

Суд, изучив материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему: ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В указанном жилом доме на момент заключения сделки были зарегистрированы ответчики, которые, согласно Договору купли-продажи обязывались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени условия Договора не исполнили с регистрационного учета не снялись.

Истец, посчитав, что его права нарушены, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец. 

Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками в силу закона не предусмотрено. Ответчики какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладают, членами семьи нового собственника не являются, а значит, подлежат признанию утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах правовых оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Регистрацией ответчиков в жилом помещении истца нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 ГК РФ, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гужов