Дело № 2-839/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО12 ФИО13 и ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Гунченко о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли продажи от 19 декабря 2018 года является собственником указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. 

По условиям договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до 20 января 2019 года, гарантировал, что указанной даты из жилого помещения также будут сняты с регистрации члены его семьи (соответчики по делу). Однако, до настоящего времени ответчики Гунченко остаются зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире, при этом в жилом помещении не проживают, их местонахождение не известно. 

На основании положений ст.31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, являющиеся также законными представителями несовершеннолетних детей (соответчиков по делу) – ФИО13, *** года рождения, ФИО12, *** рождения, ФИО14, *** года, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства в г.Североморск, а также путем СМС-оповещения, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили, также не представили доказательств добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

ФИО3 20 мая 2019 года по телефону сообщила, что проживает с детьми в Белгородской области, подала документы о снятии с регистрационного учета себя и детей из г.Североморска по запросу (примерный срок осуществления мероприятий – две недели), по готовности обязалась представить документы в адрес суда на адрес электронной почты; сведениями о месте нахождения ФИО2 не располагает, совместно они не проживают, указала его контактный телефон.

Таким образом, суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, от явки в суд уклонились, и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Управление образования ЗАТО г.Североморск, являясь в порядке ст. 47 ГПК РФ уполномоченным органом по исполнению отдельных государственных полномочий по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, представило заключение, в котором полагало возможным иск удовлетворить, несовершеннолетние дети совместно с матерью имеют регистрацию по месту пребывания в *** куда семья переехала на новое постоянное место жительства. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19 декабря 2018 года между ФИО2 (собственником) - продавец – и ФИО1 –покупатель - заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 19 апреля 2019 года. Указанное подтверждается копиями договора купли-продажи, сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Из договора купли-продажи также следует, что расчет между сторонами сделки произведен, квартира освобождена от вещей прежнего собственника. Квартира передана продавцом и принята покупателем по акту от 19 декабря 2018 года.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора купли-продажи продавец гарантировал снятие с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении лиц – ответчиков по делу – в срок до 20 января 2019 года.

Однако, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, несмотря на то, что выехали на иное постоянное место жительства. Доказательств обратного ответчики, которым доведена информация о нахождении спора в суде, не представили.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ему для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Соответственно, права на пользование данной квартирой утратили и члены его семьи – супруга и несовершеннолетние дети, поскольку их права производны от прав собственника жилого помещения – ФИО2

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков Гунченко утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО12, *** года рождения, ФИО13, *** года рождения, ФИО14, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая