РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6648/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007703-25) по иску ФИО1 к ООО «Перекресток-2000» о признании договора субаренды расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Перекресток-2000» о признании договора субаренды расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 01.08.2024 между ООО «Перекресток-2000» (Аренлодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № 11SA2165/141 субаренды нежилого помещения, по условиям которого ответчик предоставил, а истец принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение за плату, площадью 42,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, по адресу: адрес, кадастровый номер 63:09:01011161:1654. Согласно разделу 2 договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев. Арендованное имущество передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи 10.08.2024. В разделе 2 договора предусмотрены условия оплаты истцом ответчику арендных платежей. Фиксированная арендная плата ежемесячно составляет - сумма в том числе 20% НДС, обеспечительный взнос составляет - сумма в том числе 20% НДС. Истец внес сумму обеспечительного взноса 12.08.2024 в размере сумма 13.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды с 01.04.2025, возражений относительно расторжения договора от ответчика не поступало. 17.03.2025 истцом также направлено повторное уведомление о принятии объекта, подписания акта приема-передачи объекта и соглашения с расторжении договора субаренды, а также о возврате обеспечительного взноса. Вывешена вывеска об аренде данного помещения. Истцом оплачена арендная плата в полном объеме начиная с августа 2024 по март 2025 года включительно. 01.04.2025 ответчик для принятия помещения по акту не явится, акт приема-переда был подписан при свидетелях. 03.04.2025 истцом также направлено уведомление о прекращении договора аренды с приложениями: соглашения о расторжении договора от 01.04.2025; акта приема-передачи помещения от 01.04.2025; 2-х комплектов ключей. 17.04.2025 ответчиком было направлено электронное сообщение о том, что истец не имеет права на досрочное расторжение договора и на любые действия. связанные с расторжением договора, включая подписания документов. 31.04.2025 ответчик сообщил о том, что руководством принято решение о согласовании досрочного расторжения договора датой 30.04.2025. За апрель 2025 года, в счет оплаты аренды, будет зачтен обеспечительный платеж. В срок, до 30.04.2025 необходимо освободить помещение и подписать документы. На момент получения истцом данных сообщений от ответчика, помещение было освобождено, переданы 2 комплекта ключей, акт приема-передачи помещений и оплачена арендная плата за март 2025. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 01.04.2025. 29.04.2025 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. 

С учетом изложенного, истец просит суд признать договор № 11SA2165/141 субаренды нежилого помещения от 01.08.2025, заключённый между ООО «Перекресток-2000» и ИП ФИО1, расторгнутым с 01.04.2025; взыскать с ответчика в свою пользу сумму обеспечительного взноса в размере сумма, пени в размере сумма за период со 01.04.2025 по 18.06.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму обеспечительного взноса в размере сумма, начиная с 19.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Перекресток-2000» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать по доводам письменного отзыва и дополнений к нему.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите полностью или частично, в том числе признания ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что в договоре может быть предусмотрено право одной из его сторон на отказ от исполнения этого договора, а также установлен момент прекращения договорных обязательств сторон в случае реализации указанного права. При этом какие-либо ограничения возможных оснований такого отказа законодательством не предусмотрены.

В этой связи к указанным правоотношениям возможно применение по аналогии положений ст. 620 ГК РФ, предоставляющей арендатору право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в установленных договором случаях.

Вопросы заключения договора аренды регламентированы главой 34 ГК РФ.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи); в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду в силу ст. 608 ГК РФ принадлежит собственнику имущества.

Ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды согласно ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество; при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.); неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Данная статья регулирует порядок и формы установления арендной платы.

Пользование арендованным имуществом осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.08.2024 между ООО «Перекресток-2000» (Аренлодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № 11SA2165/141 субаренды нежилого помещения, по условиям которого ответчик предоставил, а истец принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение за плату, площадью 42,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, по адресу: адрес, кадастровый номер 63:09:01011161:1654. 

Согласно разделу 2 договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев. 

Арендованное имущество передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи 10.08.2024. 

Порядок и сроки оплаты арендной платы установлены разделом 2 Договора аренды. Фиксированная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (предоплата).

Фиксированная арендная плата ежемесячно составляет - сумма, в том числе 20% НДС, обеспечительный взнос составляет - сумма в том числе 20% НДС. 

Истец внес сумму обеспечительного взноса 12.08.2024 в размере сумма

13.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды с 01.04.2025.

В ответ на указанное обращение ответчиком письмом от 14.05.2025 сообщено, что руководством принято решение о согласовании досрочного расторжения договора датой 30.04.2025.

При этом, 23.04.2025 ООО «Перекресток-2000» в адрес истца направлено уведомление РПО 80088507003898 об одностороннем отказе от договора по причине неуплаты арендной платы за апрель 2025; датой расторжения договора считать 30.04.2025.

Разделом 5 Договора аренды Стороны согласовали условия расторжения, которыми право на односторонний отказ от исполнения договора для истца не предусмотрен.

Согласно выписке с ЕГРИП истец в момент заключения договора имел статус индивидуального предпринимателя. Дата прекращения деятельности: 29.04.2025, т.е. в период действия договора истец занимался предпринимательской деятельностью.

Подписав договор аренды, основанием которого явилось волеизъявление сторон на создание определенных правовых последствий, каждая сторона как субъект предпринимательской деятельности должна осознавать потенциальные последствия совершения ею юридически значимых действий.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса, введенной в действие 01.06.2015, предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанные статьи Гражданского кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11 августа 2022 г. N 310-ЭС22-5767 по делу N A09-1667/2020).

При этом, акт возврата помещения от 01.04.2025, согласно которому акт составлен в связи с соглашением о расторжении договора, не может быть принят судом во внимание, поскольку ответчиком подписан не был.

Стороны не достигли соглашения о расторжении договора датой 01.04.25.

Пунктом 2.8. установлена обязанность для истца по оплате обеспечительного взноса, с которого ответчик вправе удерживать с обеспечительного платежа любые задолженности истца (п. 2.9. Договора аренды).

Пунктом 2.11. стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения Договора аренды по вине Истца обеспечительный взнос остается у ответчика в полном объеме в качестве штрафа. В остальных случаях взнос засчитывается в счет оплат арендной платы за последний месяц аренды.

При этом, исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В связи с изложенным, отсутствуют совокупности обстоятельств, предусмотренных действующих законодательством для расторжения договора субаренды № 11SA2165/141 субаренды нежилого помещения от 01.08.2025 с 01.04.2025, взыскании суммы обеспечительного платежа.

Требования о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов являются производными, и в связи с отказом в удовлетворении основных требований, также удовлетворении не подлежат

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Перекресток-2000» о признании договора субаренды расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Щукина

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья И.А. Щукина