Судья Сытник И.Ю.

УИД: 61RS0017-01-2025-001605-83

Дело № 33-1741/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Портновой И.А., Голованя Р.М.

при секретаре Халиловой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.Новошахтинска к ФИО2 об обращении взыскании на имущество должника, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 23 октября 2025 года,

Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению имуществом администрации г.Новошахтинск обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника, в обоснование указав, что Арбитражным судом Ростовской области 25 сентября 2020 года вынесено решение по делу №А53-20655/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, которым взыскано с ответчика в пользу истца 212 345 рублей 27 коп. за период с 27 октября 2016 года по 20 марта 2020 года, 31 503 рубля 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 ноября 2016 года по 20 марта 2020 года.

03 октября 2022 года Новочеркасским городским отделом судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство №204765/22/61064-ИП.

29 января 2024 года судебный пристав исполнитель Новочеркасского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области ФИО12. вынесла постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю, ссылаясь на невозможность взыскания по исполнительному документу в связи с тем, что отсутствуют сведения о местонахождении должника и его имущества.

Новочеркасским городским отделом судебных приставов 26 сентября 2024 года на основании повторного заявления комитета по управлению имуществом администрации г.Новошахтинска возбуждено исполнительное производство №175519/24/61064-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 243 849 рублей 16 коп.

31 октября 2024 года исполнительное производство объединено в сводное по должнику №174758/24/61064-СД. Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству в отношении ФИО2 составляет 1 153 346 рублей 18 коп.

В добровольном порядке задолженность ФИО2 не погашается.

Комитету по управлению имуществом администрации г.Новошахтинска стало известно о наличии в собственности у должника земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Красносулинский, СПК «Заветы Ленина» в 1 км. На север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На основании изложенного, истец просил суд обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 215 131 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Красносулинский, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от х. Личный Труд, с целью последующей реализации вышеуказанного имущества, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив его начальную стоимость в порядке, предусмотренном ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МРЭО ГИБДД ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО3

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 23 октября 2025 года исковые требования комитета по управлению имуществом администрации г.Новошахтинска удовлетворены.

Суд обратил взыскание на принадлежащий ФИО2 на права собственности земельный участок, площадью 215131 кв.м, категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, территория СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с целью последующей реализации вышеуказанного имущества, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Суд взыскал с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Не согласившись с постановленным решением суда, ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ФИО2 указывает на то, что о факте возбуждения в отношении нее исполнительных производств, ей не было известно. В этой связи должник была лишена возможности предоставить заявление судебному приставу-исполнителю об очередности удовлетворения требований взыскания на имущество. Судом не учтено, что истец обратился с целью обращения взыскания на земельный участок, при этом выбрав для реализации погашения задолженности в размере 243 759 рублей 27 коп. самый большой по площади земельный участок 215 131 кв.м. и стоимости – 2 959 596 рублей 49 коп., что существенно нарушает баланс интересов должника как несоразмерное обращение взыскания на его имущество.

При этом, апеллянт обращает внимание, что обращение взыскания на земельный участок допускается в исключительных случаях, когда у должника отсутствуют денежные средства, движимое и недвижимое имущество. В материалы дела не предоставлена информация об обращении взыскания на денежные средства должника, не предоставлена информация о проверке имущественного положения‚ а также не предоставлена информация об обращении взыскания на имущество третьей очереди‚ а именно: нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19.6 квм, стоимостью 154665 рублей 95 коп., расположенное по адресу : АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Автор жалобы обращает внимание, что суд в нарушение норм процессуального права при определении задолженности посчитал общую задолженность ответчика по сводному исполнительному производству, где сумма долга составляет 1 153 346 рублей. В качестве третьего лица был привлечен ФИО10, который выступает как сторона исполнительного производства, но при этом не является истцом по заявленным требованиям, следовательно, размер требований следует считать по одному исполнительному производству – 243 848 рублей. За должником зарегистрированы объекты недвижимого имущества‚ в том числе: на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве площадью 2709 кв.м. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровой ‚стоимостью 4905267-57 руб. и здание склада котельной с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 19.6 кв.м. стоимостью 154 665 рублей 95 коп. расположенным по адресу : АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок площадью 55 078 кв.м. с кадастровым номером 61:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровой стоимостью 470 366 рублей 12 коп., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок площадью 44012 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровой стоимостью 575 336 рублей 84 коп., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина», земельный участок площадью 41 629 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровой стоимостью 464 579 рублей 66 коп., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км на север от х.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНю 215 131 кв.м, кадастровой стоимостью 2 959 596 рублей 49 коп.

Кроме этого, автор жалобы ссылается на то, что должник направил заявление судебному приставу-исполнителю о порядке реализации его имущества, с указанием на обращение в первую очередь на имущество, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве площадью 2709 кв.м, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровой стоимостью 4 905 267 рублей 51 коп. Действительно, если у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Однако должник на праве собственности владеет имуществом значительно меньшим по стоимости, чем заявлено в исковых требованиях, а также владеет имуществом третьей очереди - нежилым зданием.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав в судебном заседании представителя апеллянта по доверенности ФИО7, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя истца по доверенности ФИО8 и ФИО10, просившего решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 25 сентября 2020 года по делу №А53-20655/2020 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Новошахтинска взыскано 212 345 рублей 27 коп. неосновательного обогащения за период с 27 октября 2016 года по 20 марта 2020 года, 31 503 рубля 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 ноября 2016 года по 20 марта 2020 года. На основании указанного решения суда 07 июля 2022 года выдан исполнительный лист серии ФСНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

03 октября 2022 года судебным приставом-исполнителем Новочеркасского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФСНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

29 января 2024 года постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ФИО6 вышеуказанное исполнительное производство окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника и его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах на хранении в кредитной организации исполнительный документ возвращен взыскателю.

26 сентября 2024 года на основании повторного заявления комитета по управлению имуществом администрации города от 16 сентября 2024 года Новочеркасским городским отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 243 849 рублей 16 коп.

В ходе исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП судебным приставом-исполнителем выявлено недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО2 на праве собственности:

Земельный участок с КН 61НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2709,00 кв.м., расположенный по адресу:АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 41629,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 55078,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Красносулинскийрайон, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 215131,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН 61:18:0600020:653, площадью 44012,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Помещение с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 54,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Ревкомовский, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кВ.160;

Здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН:

Транспортное средство - легковой автомобиль «ЛЕКСУС NX200», 2019 года выпуска.

Кроме того из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Новочеркасским городским отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 959 661 рубль 41 коп. в пользу ФИО10

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Постановлением начальника отдела-старшего судебного пристава Новочеркасского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ФИО9 исполнительные производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП объединены в сводное по должнику НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-СД (т. 1 л.д.161-172).

В рамках сводного исполнительного производства сделаны запросы в регистрирующие органы и кредитные организации на предмет установления имущества должника с целью обращения на него взыскания, а также о наличии счетов и находящихся денежных средствах в банках и иных кредитных организациях.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества:

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2709,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 41629,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 55078,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Красносулинскийрайон, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 215131,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 44012,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.169,174).

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за должником ФИО1 на праве собственности зарегистрировано следующее имущество:

Земельный участок с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН12, площадью 2709,00 кв.м., расположенный по адресу:АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 41629,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 55078,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Красносулинскийрайон, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 215131,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 44012,00 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

Помещение с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 54,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кВ.160;

Здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.148-153).

В ходе исполнительного производства должник добровольно требования не исполнила, денежные средства истцу не возместила, что не отрицалось стороной ответчика.

Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-СД в отношении ФИО2 составляет 1 139 845 рублей 78 коп. (т.2 л.д.1).

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 278 ГК РФ, ст.ст. 69, 110 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и исходил из того, что ответчик длительное время не погашает задолженность перед взыскателем, наличие которой подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области и возбужденным исполнительным производством.

К имуществу, на которое в силу закона запрещено обращать взыскание, принадлежащий ФИО2 спорный земельный участок, не относится.

Судом указано, что несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий, оплаты исполнительского сбора, оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что обращение взыскания на спорный земельный участок, как мера принудительного исполнения, является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку ответчик не предпринимает действия по погашению долга перед взыскателем.

При этом, суд учитывал, что транспортное средство «Лексус NX200» было реализовано ответчиком после возбуждения в отношении нее исполнительных производств (л.д.183,192), однако денежные средства, вырученные от его реализации, не были направлены на погашение задолженности, иных действий, направленных на добровольное погашение задолженности ответчиком предпринято не было.

Доводы ответчика о том, что ею предложено обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН12, стоимостью 4 905 267 рублей 57 коп. и здание склада-котельной с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 250 000 рублей, судом отклонены, поскольку стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на здание склада-котельной с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровой стоимостью 154 665 рублей 95 коп., принадлежащей ответчику, значительно ниже размера долга перед истцом, кроме того, в силу ст.255 ГК РФ, взыскание на него может быть обращено только при недостаточности у ответчика другого имущества, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обременен ипотекой в пользу ООО «Комбинат строительных материалов», не являющегося взыскателем по сводному исполнительному производству в отношении ФИО1

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

Данные выводы суда являются правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ. Оснований для признания выводов суда ошибочными, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы оснований для изменения или отмены решения суда не содержат исходя из следующего.

Статьей 278 ГК РФ определено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ определено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 4 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения.

По общему правилу ч. 1 ст. 36 Закона об исполнительном производстве содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.

Круг исполнительных действий, совершаемых судебным приставом, определен ст. 64 Закона об исполнительном производстве. Из положений этой нормы закона следует, что судебный пристав-исполнитель самостоятельно определяет объем и последовательность совершаемых им исполнительных действий в рамках находящегося у него на исполнении исполнительного производства исходя из критериев их необходимости для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, соблюдения баланса интересов сторон исполнительного производства.

Согласно ч. 1 ст. 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполни-телем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения среди прочих являются - обращение взыскания на имущество должника (п. 1 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).

Частями 3 - 5 ст. 69 Закона об исполнительном производстве установлено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором той же части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Объем неисполненных ФИО2 обязательств по исполнительным документам по сводному исполнительному производству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-СД сумму в размере 1 139 845 рублей 78 коп. (т.2 л.д.1).

Вопреки доводам апелляционной жалобы стоимость принадлежащего ФИО2 земельного участка, на которое судом обращено взыскание, отвечает принципам соотносимости объема требований взыскателей и мер принудительного исполнения.

Судебная коллегия отмечает, что в данном случае в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство, взыскателями по которому являются как Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинск, так и ФИО3 Имеющиеся в материалах дела письменные доказательства свидетельствуют о том, что сводное исполнительное производство в отношении ответчика не окончено, возможность взыскания не утрачена, судебные приставы-исполнители действовали в пределах своих полномочий и в соответствии с требованиями Закона об исполнительном производстве.

Определенный ко взысканию земельный участок не подпадает под перечень ограничений для обращения взыскания на земельный участок, предусмотренных ст. 446 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что в настоящее время обращение взыскания на земельный участок площадью 215 131 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, территория СПК «Заветы Ленина» в 1 км.на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является единственным способом защиты прав взыскателей, сведений о наличии у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности перед взыскателями, не представлено, условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника отсутствуют, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При этом обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 4 905 267 рублей 57 коп. и здание склада-котельной с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 250 000 рублей, судом отклоняются, поскольку стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на здание склада-котельной с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровой стоимостью 154 665 рублей 95 коп., принадлежащей ответчику, значительно ниже размера долга перед истцом.

Суд первой инстанции верно указал, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обременен ипотекой в пользу ООО «Комбинат строительных материалов», не являющегося взыскателем по сводному исполнительному производству в отношении ФИО2 и, по смыслу положений §3 главы 23 ГК РФ, в случае обращения взыскания на такое имущество по требованию лиц, не являющихся залогодержателями, оно подлежит оценке с учетом прав залогодержателя на обращение взыскания на него и преимущественное исполнение обязательств ФИО2 перед залогодержателем за счет вырученных от продажи обремененного ипотекой имущества.

Вопреки доводам апеллянта, рассматривая настоящее дело по существу, суд первой инстанции обоснованно применили нормы положений ч. 12 ст.87 и ч. 6 ст. 110 Закона об исполнительном производстве, предусматривающие выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, в том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности.

С учетом изложенного обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, стоимость которого превышает имеющийся у ответчика долг, не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Действия ответчика по трудоустройству в ООО «Донреестр», не свидетельствуют о намерении ответчика погасить образовавшуюся задолженность по сводному исполнительному производству, поскольку каких-либо действий ФИО2 об исполнении требований пристава более трех лет не предпринималось, ФИО2 уклоняется от исполнения решения суда.

Иные доводы апеллянта выводов суда не опровергают, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 23 октября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 02 февраля 2026 года.