Дело № 2-5951/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

22 августа 2017 года 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре ФИО6, 

с участием представителя ООО «ВИД –Групп» ФИО8 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИО14» к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора уступки прав требований на жилое помещение, расторжении дополнительного соглашения, взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами,

иск ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ООО «ФИО15» об обязании передать жилое помещение и взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО16» обратился в суд с иском к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора уступки прав требований на жилое помещение, расторжении дополнительного соглашения, взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 419 816, 16 руб., взыскании расходов, связанных с расторжением договора в размере 1002, 00 руб.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Договор № уступки прав требований на квартиру по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации в УФСГРКиК по РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО17» и ФИО13 подписано дополнительно соглашение № о внесении изменений в договор ДДУ № «участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «А» западного жилого района, участок № ГО 

<

адрес> РБ. Первая очередь строительства», которое ДД.ММ.ГГГГ прошла процедуру государственной регистрации в УФСГРКиК. Таким образом, ответчики являются участниками указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИД-Групп» в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору. Между тем, ФИО2, в соответствии с п.п.1.5, 2.3 Договора, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату передаваемых прав требований в размере 3 126 800 руб., однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет ООО «ФИО18» не поступили. Таким образом, ответчиками нарушены условия договора в части оплаты, в связи с чем просят расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований, расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управление Росреестра погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество записи, взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 419 816, 16 руб., а также взыскать понесенные расходы, связанные с расторжением договора в размере 1002 руб. 

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «ФИО19», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФИО23» заключен договор № уступки прав требований на квартиру по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО21» и ООО ФИО20». Сумма стоимости квартиры определена в размере 3 126 800 руб., оплачена в полном объеме ООО «ФИО22» застройщику ООО «Уфа-квартал». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфа-квартал» и ФИО7 заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в ДДУ. Срок передачи квартиры Дольщиком по договору ДДУ определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем, в настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, не подписан акт ввода в эксплуатацию по неизвестным причинам. Учитывая вышеизложенное, просит обязать ООО «Уфа-квартал» в течение 10 дней передать дольщикам ФИО13 по акту приема-передачи 

<

адрес> общей площадью 78,17 кв. м по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «А» западного жилого района ГО 

<

адрес>, обязать ООО «ФИО24» выплатить неустойку в размере 1 201 785, 58 руб., а также судебные расходы. 

В судебном заседании представитель ООО «ФИО25» ФИО8 по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что денежные средства по договору уступки ФИО13 не перечислены, следовательно, Договор подлежит расторжению. С требованиями ФИО2 к ООО «ФИО26» не согласился, суду пояснил, что неустойка не может быть взыскана с ответчика, поскольку денежные средства ФИО13 не передавались. 

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил. 

Третьи лица –ООО «ФИО27», ФИО9, в судебное заседание не явились. Извещения направлены по адресу регистрации по месту нахождения и жительства третьих лиц, а также направленные третьим лицам заказным письмом с уведомлением, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресатам необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями самих лиц.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению лиц, участвующих в деле о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик в судебном заседание не явился, третьи лица за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя ООО «ФИО28», определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО29» и ФИО11 заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 

<

адрес> Первая очередь строительства, по которому цедент ООО «ФИО30» передает цессионарию ФИО2 права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартиры, Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в размере 3 126 800 руб. Цена договора указана исходя из стоимости 10 кв.м-40 000 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. Расчет между «сторонами» производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5). 

Из п. 1.4. Договора следует, что на момент заключения договора цессии оплата цедентом цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена Застройщику в срок и в полном объеме, в соответствии с договором участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 1.6 настоящий договор и уступка прав требований по настоящему договору подлежат регистрации в УФСГРКиК по РБ, в соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно с п. 2.3 цессионарий обязуется произвести оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в размере 3 126 800 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ В случае нарушения срока оплаты более чем на три календарных дня настоящий договор будет расторгнут цедентом в одностороннем порядке. 

В силу п. 1.5 договора цессионарий приобретает права требования на квартиру с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора уступки, истец настаивал на том, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств, что истец расценивает в качестве существенного нарушения условий договора стороной, влекущего расторжение договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО31» направлено предупреждение ФИО13 с предложением оплатить цену договора, либо подписать соглашение о расторжении договора. Конверты возвращены за истечением срока давности. Ответа на данное предупреждение истцом получено не было.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной, к которым относится не исполнение ФИО11 п.2.3. договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цессионарий ФИО2 обязуется произвести оплату в размере 3 125 800 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату цены договора, не представлено, а, следовательно, денежные средства в сумме 3 126 800 руб. в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ внесены не были. Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении этого договора.

Довод ФИО2 о том, что на день рассмотрения дела квартира по договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ему ООО «Уфа-квартал» не передана, а, следовательно, он не должен выплачивать денежные средства ООО «ФИО32», поскольку между ними была договоренность, что денежные средства будут переданы только после получения жилого помещения, не состоятелен, поскольку данные условия не были прописаны в договоре № уступки прав требований на квартиру по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ и не могут быть приняты судом в качестве доказательства. 

Кроме того, учитывая требования части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 333 398, 94 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования 7,07%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -7,57%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -8,69%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -8,29%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -7,76%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,53%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -7,82%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -7,10%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -10,50%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -10%).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что ООО «ФИО33» не представлены доказательства несения расходов, связанных с расторжением договора в сумме 1002 руб., то в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обращаясь в суд с требованиями об обязании ООО «ФИО34» в течение 10 дней передать дольщикам ФИО13 по акту приема-передачи 

<

адрес> общей площадью 78,17 кв. м по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «А» западного жилого района ГО 

<

адрес>, обязании ООО «Уфа-квартал» выплатить неустойку в размере 1 201 785, 58 руб., а также судебные расходы, сослался на положения ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «ФИО35» заключен договор № уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между застройщиком ответчиком ООО «ФИО37» и дольщиком ООО «ФИО36».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО38» и ФИО13 подписано дополнительно соглашение № о внесении изменений в договор ДДУ № «участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «А» западного жилого района, участок № ГО 

<

адрес> РБ. Первая очередь строительства».

По условиям договора № уступки прав требований на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец принял долевое участие в финансировании строительства в соответствии с проектной декларацией многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района, участок №, городского округа 

<

адрес> РБ.

Согласно п.1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию истцу должна быть передана трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 388, 76 кв.м, цена которой в соответствии с п.1.5 Договора составила 3 125 800 руб. 

Судом установлено, что вышеуказанная квартира на момент подачи данного иска в суд истцу не передана, обратного суду не предоставлено и судом не добыта.

Между тем, в судебном заседании также установлено, что денежные средства ФИО11 ответчику ООО «ФИО39» не передавались, так же как и не исполнены обязательства перед ООО «ВИД-групп».

Таким образом, требования ФИО2 к ООО «ФИО40» заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что в удовлетворении основных требований ФИО2 отказано, то подлежат оставлению без удовлетворения требования в части взыскания судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИО41» к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора уступки прав требований на жилое помещение, расторжении дополнительного соглашения, взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований на квартиру по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение 31 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор ДДУ № «участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «А» западного жилого района, участок № ГО 

<

адрес> РБ. Первая очередь строительства».

Решение является основанием для погашения записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ВИД –групп» проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 333 398 рублей 94 копейки.

В остальной части исковые требования ООО «ФИО42» оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ООО «ФИО43» об обязании передать жилое помещение и взыскании неустойки, судебных расходов -отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Стерлитамакский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова