УИД: 16RS0048-01-2023-001701-21

Дело №2-1297/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года РТ, 

<

...> 

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КДВ, о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КДВ о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №16:50:100407:1427. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи №,-к от 27 декабря 2022 года. В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире согласно Адресной справке №25-9/143 от 7 апреля 2023 года. При этом ответчики не являются родственниками истца, каких-либо договоренностей относительно проживания и регистрации по указанному адресу отсутствует. Ответчики уклоняются от выселения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке.

В связи с изложенным, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учета; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска привлечен ООО «Вендер».

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Орган опеки и попечительства МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» не обеспечил явкой в судебное заседание представителя, просит рассмотреть дело без их участия, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка (л.д.62). 

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, заслушав заключение помощника прокурора Московского района г. Казани, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 апреля 2023 года истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6). 

Решением Московского районного суда г. Казани от 19 мая 2021 года исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ЗСР, удовлетворены частично. С КАВ в пользу ЗИМ взыскана задолженность по договору займа от 27 марта 2013 года в размере 2 250 625 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 050 рублей. С КАВ в пользу ЗИМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ЗСР, взыскана задолженность по договору займа от 27 марта 2013 года в размере 519 375 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером №, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 3 175 200 рублей. Решение вступило в законную силу 29 июня 2021 года (л.д.15-21).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Казани УФССП России по Республики Татарстан от 1 марта 2022 года постановлено: передать на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером №, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 3 175 200 рублей (л.д.13).

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21 декабря 2022 года, победителем торгов признана ФИО1., с которой 27 декабря 2022 года ООО «Вендер» заключило договор купли-продажи арестованного имущества, подписан акт приема-передачи объекта.

Из Договора купли-продажи № 1043,-к от 27 декабря 2022 года следует, что между ООО «Вендер» и ФИО1, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных 21 декабря 2022 года, заключен договор о продаже обществом квартиры, площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 договора – Имущество передается на основании уведомления УФССП по Республике Татарстан о готовности реализации арестованного имущества №1041 от 11 мая 2022 года, постановления Московского РОСП УФССП России по РТ о передаче имущества на реализацию от 1 марта 2022 года и поручения межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К (К - сменила фамилию 2017 году) ДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22 января 2016 года зарегистрированы по адресу 

<

адрес>. 

На запрос суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан предоставлена выписка из ЕГРН от 31 мая 2023 года № КУВИ-001/2023-125514329, согласно которому по состоянию на 31 мая 2023 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 14:04:008001:217, доля в праве № по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Мяндигинский наслег (л.д.64-86).

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики членом семьи истца не являются, в квартире проживают без законных на то оснований, согласие о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. В связи, с чем ответчики подлежат выселению с утратой права пользования на жилое помещение истца.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование своих доводов указывает, что он является собственником спорного жилого помещения, вместе с тем, после приобретения жилого помещения, в квартире проживают ответчики и продолжают пользоваться спорной квартирой.

Иных сведений о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено, ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца в ходе исполнительного производства путем передачи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества, ответчики проживают в спорном жилом помещении, освободить в добровольном порядке квартиру отказываются, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением с истцом не заключали.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия ФИО2 и КДВ с регистрационного учета.

А потому исковые требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 197-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, №), КДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КДВ, о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд 

<

адрес>.

Судья Московского 

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.