Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 14 июня 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиев, при секретаре ФИО3, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ... о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

истец ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... ....

В обоснование заявленных требований указал, что с ... года по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет пользуется вышеуказанным гаражным боксом, является членом ... все членские и паевые взносы оплачены в полном объеме. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным боксом, использует гараж по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя содержания, претензии от других лиц относительно права на гаражный бокс ему не предъявлялись. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ... ФИО5, действующий на основании доверенности, предоставил отзыв, в котором указал, что ... инв. ... после завершения строительно-монтажных работы, как объект основных средств, принадлежащий ... передан в оперативное управление в учреждение ... По состоянию на ... бухгалтерский учет объекта ведется на забалансовом счете ... «Основные средства, сданные в аренду». Затрат на исчисления и уплате налогов ... не имеет, право собственности на спорный объект за ними не зарегистрировано, решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков учреждения «... о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, отложить рассмотрение дела не просила, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ...» ФИО6, в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ... установлено, что решением президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов от ... ... ... отведен земельный участок, площадью 1 га., из ранее зарезервированной территории ... под строительство подземных гаражей с открытыми площадками на крыше. 

... между ... заключен договор подряда на капитальное строительство ..., согласно которому подрядчик принял на себя строительство полуподземных гаражей на земельном участке в районе дворца спорта «...», с условием передачи подрядчику в счет оплаты выполненных работ половины построенных гаражей.

Данное подрядное соглашение впоследствии исполнено сторонами, что подтверждается исследованными по делу письменными доказательствами.

Согласно разрешению ... от ..., выданному ... с ... года по ... год осуществлял строительство гаражей в районе Дворца спорта «Юбилейный».

Для осуществления строительства гаражей ..., как застройщик, привлекло к долевому строительству денежные средства граждан и организаций, с организациями, заключив договоры, а граждане, в том числе работники ... и ... ... по их личным заявлениям, включены в члены гаражного кооператива при ... по строительству в районе ...». 

Истец с ... года пользуется гаражным боксом ..., исправно оплачивая членские взносы, что подтверждается пояснениями председателя ... ФИО6.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт вступления истца в ... и факт передачи в ... году гаража истцу.

В силу закона, право собственности на недвижимое имущество в данном случае возникает с момента оплаты пая за строительство гаража и передачи данного гаража члену гаражного кооператива, а не с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре прав.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражным боксом ... с ... года, то есть более 15 лет. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

... между ... и ... (поверенный) заключен договор ... о передаче имущества в оперативное управление, согласно которому доверитель передал ... в оперативное управление все имущество, стоимостью 14 162 млн. рублей, находившееся на балансе подразделения ... на ..., в том числе основные средства и внеоборотные активы в сумме 12587 млн. рублей. Местонахождение имущества: ....

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на спорные полуподземные гаражи ...», а также о передаче спорного имущества собственником в оперативное управление учреждению .... Договор о передаче имущества в оперативное управление от ... не может являться доказательством передачи имущества собственником в оперативное управление, поскольку на указанный период право на спорные гаражи за ..., также как и в последующем, зарегистрировано не было. В связи с тем, что акт собственника о закреплении за учреждением ... недвижимого имущества, в виде спорных полуподземных гаражей отсутствует, финансирование строительства спорного гаража осуществлено за счет денежных средств истца, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации права оперативного управления за учреждением ... на спорные гаражи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ... за учреждением ... зарегистрировано право оперативного управления на объекты нежилого назначения, кадастровый ..., инв. ..., находящиеся по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что строительство полуподземных гаражей начато с ... года, строительство осуществлялось ... на основании разрешения на строительство и договора подряда от .... При этом, учреждение ... ни заказчиком строительства, ни застройщиком объекта не являлся, тогда как согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается застройщику, дающее право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений между учреждением ... по строительству спорного объекта, суду не представлены.

При этом, отсутствуют допустимые и достоверные доказательства, отвечающие требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающие оплату ... всех возведенных гаражей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права оперативного управления, зарегистрированного за учреждением ... на гаражный бокс, инв. ..., расположенный по адресу: ... ..., в части гаражного бокса ... и признании права собственности на гаражный бокс ..., инв. ..., расположенный по адресу: ..., за истцом.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право оперативного управления, зарегистрированного за учреждением ... на гаражный бокс, инв. ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., в части гаражного бокса ....

Признать право собственности на гаражный бокс ..., инв. ..., расположенный по адресу: ... ..., за ФИО1. 

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено ...