Дело № 2-5229/2025

78RS0019-01-2024-001933-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 23 июня 2025 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СОЮЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СОЮЗ» обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 04.03.2019 года в размере:

- 1 490 000 рублей (основной долг);

- процентов за пользование займом по состоянию на 23.01.2024 года в размере 1 412 910 рублей;

- процентов по ставке 3% за каждые 30 календарных дней пользования займом, начиная с 24.01.2024 года по день фактического погашения основного долга;

- пени по состоянию на 23.01.2024 года в размере 2 439 950 рублей;

- пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга, начиная с 24.01.2024 года за несвоевременную выплату процентов, начисляемых с 24.01.2024 года по ставке 3% за каждые 30 календарных дней пользования непогашенной суммой займа;

- пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы основной задолженности, начиная с 24.01.2024 года по день фактической выплаты займа.

Также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 499 200 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 40914 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходов по оплате услуг оценки в размере 6000 рублей. 

Свои исковые требования обосновывает тем, что 04.03.2019 года между сторонами заключен договор целевого процентного займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества для целей осуществления заемщиком предпринимательской деятельности №, ответчику был предоставлен займ в размере 100 000 рублей под 3% за каждые 30 календарных дней пользования суммой займа, на срок до 04.03.2020 года. 05.03.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, которым стороны договорились об увеличении суммы займа до 1 050 000 рублей. 30.04.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, которым стороны увеличили сумму займа до 1 200 000 рублей, установлен срок погашения до 04.04.2021 года. 09.04.2021 года заключено дополнительное соглашение № об увеличении суммы займа до 1 490 000 рублей, установлен срок погашения до 04.04.2022 года. Получение ответчиком денежных средств подтверждается актами сверки расчетов, распиской от 04.03.2019 года, расходным кассовым ордером от 04.03.2019 года, распиской от 15.03.2019 года, расходным кассовым ордером от 15.03.2019 года, распиской от 30.04.2020 года, расходным кассовым ордером от 30.04.2020 года, распиской от 09.04.2021 года, расходным кассовым ордером от 09.04.2021 года. сумма займа составила 1 490 000 рублей, срок погашения не позднее 04.04.2022 года. Сторонами согласованы графики платежей по договору. Ответчиком погашена сумма по договору в размере 962 350 рублей. Таким образом, задолженность ответчика за период с 05.07.2021 года по 23.01.2024 года составляет 1 412 910 рублей. 09.04.2021 года между сторонами заключено соглашение о размере порядке возмещения (уплаты) кредитору убытков в виде упущенной выгоды по договору № от 04.03.2019 года, сумма упущенной выгоды составила 179 783 рубля, в том числе 16 463 рубля убытки в виде упущенной выгоды кредитора (истца) полученные в связи с нарушением ответчиком установленных положений договора и сроков исполнения обязательств по договору возврату суммы целевого процентного займа, убытков в виде упущенной выгоды истца, полученные в связи с нарушением срока исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 05.03.2020 года по 30.04.2020 года на 57 календарных дней (1 050 000*0,025%*57 дней) =14 963 рубля; убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением срока исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 05.04.2020 года по 09.04.2020 года за 5 календарных дней ( 1 200 000*0,025%*5 дней) -1500 рублей; 163 320 рублей убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением заемщиком установленных положений договора и приложений к нему сроков исполнения обязательств по договору, что составило 629 календарных дней нарушения срока исполнения обязательств; убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа за 282 календарных дня (1 050 000*0,020%*282 дня) = 59 220 рублей; убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа за 347 календарных дней нарушения сроков исполнения обязательств (1 200 000*0,025%*347 дней)= 104 100 рублей. Таким образом, неустойка за период с 05.04.2019 года по 09.04.2021 года составила 179 783 рубля, обязательство по оплате неустойки ответчиком было исполнено. С 05.05.2021 года ответчик продолжает нарушать условия и обязательства, установленные договором. Согласно п.5.4.1 договора- заемщик обязан уплатить займодавцу за каждый день просрочки срока исполнения обязательства по возврату суммы займа, либо просрочки сроков исполнения обязательств по выплате процентов за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором, и по день фактической уплаты включительно, неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. Истец снизил размер неустойки до 2 439 950 рублей за период с 05.05.2021 года. в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору, заемщик передал займодавцу в залог принадлежащее ему имущество в виде квартиры 

<

адрес> Пунктом 2.11 договора, стороны пришли к соглашению об установлении оценочной стоимости предмета ипотеки в размере 6 000 000 рублей. согласно отчета об оценке рыночной стоимости № от 06.12.2023 года, рыночная стоимость квартиры составляет 8 124 000 рубля, 80% составляет 6 499 200 рублей. 

На основании определения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2025 года, гражданское дело по иску ООО «СОЮЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 04.03.2019 года, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга по месту регистрации ответчика. 

Представитель истца ООО «СОЮЗ» в судебное заседание 23.06.2025г. явился, требование поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 23.06.2025г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения, вернувшегося за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 04.03.2019 года между сторонами заключен договор целевого процентного займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества для целей осуществления заемщиком предпринимательской деятельности №, согласно которого ответчику был предоставлен займ в размере 100 000 рублей под 3% за каждые 30 календарных дней пользования суммой займа, на срок до 04.03.2020 года. Факт получения денежных средств по договору подтверждается распиской от 04.03.2019 года, расходным кассовым ордером от 04.03.2019 года. 

05.03.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, которому сумма займа была увеличена до 1 050 000 рублей, срок возврата займа до 04.03.2020 года, установлен график платежей по договору, согласно представленной расписке ответчиком была получена сумма займа в размере 950 000 рублей. 

30.04.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, которым стороны увеличили сумму займа до 1 200 000 рублей, установлен срок погашения до 04.04.2021 года, установлен график платежей по договору, согласно представленной расписки сумма займа в размере 150 000 рублей получена ответчиком.

09.04.2021 года заключено дополнительное соглашение № об увеличении суммы займа до 1 490 000 рублей, установлен срок погашения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Получение ответчиком денежных средств подтверждается актами сверки расчетов, распиской от 04.03.2019 года, расходным кассовым ордером от 04.03.2019 года, распиской от 15.03.2019 года, расходным кассовым ордером от 15.03.2019 года, распиской от 30.04.2020 года, расходным кассовым ордером от 30.04.2020 года, распиской от 09.04.2021 года, расходным кассовым ордером от 09.04.2021 года. Всего сумма займа полученная ответчиком составила 1 490 000 рублей, срок погашения не позднее 04.04.2022 года, проценты за пользование займом начисляются по ставке 3% за каждые 30 календарных дней пользования суммой займа, которые начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день возврата суммы займа в полном размере включительно. Расчет процентов производится ежемесячно на каждое 04 число месяца, исходя из количества календарных дней пользования суммой займа в текущем периоде, а также на момент возврата суммы займа в полном размере. Проценты начисляются на невозвращенную сумму займа по состоянию на каждый календарный день срока начисления процентов. Для расчета дневной ставки процентов количество дней в году принимается равным фактическому (365 или 366 календарных дней). Сторонами согласованы графики платежей по договору. 

Как указал истец, ответчиком погашена сумма займа по договору в размере 962 350 рублей. 

Таким образом, задолженность ответчика за период с 05.07.2021 года по 23.01.2024 года составляет по основному долгу 1 412 910 рублей. 

09.04.2021 года между сторонами заключено соглашение о размере порядке возмещения (уплаты) кредитору убытков в виде упущенной выгоды по договору № от 04.03.2019 года, сумма упущенной выгоды составила 179 783 рубля, в том числе 16 463 рубля убытки в виде упущенной выгоды кредитора (истца) полученные в связи с нарушением ответчиком установленных положений договора и сроков исполнения обязательств по договору возврату суммы целевого процентного займа, убытков в виде упущенной выгоды истца, полученные в связи с нарушением срока исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 05.03.2020 года по 30.04.2020 года на 57 календарных дней (1 050 000*0,025%*57 дней) =14 963 рубля; убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением срока исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 05.04.2020 года по 09.04.2020 года за 5 календарных дней ( 1 200 000*0,025%*5 дней) -1500 рублей; 163 320 рублей убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением заемщиком установленных положений договора и приложений к нему сроков исполнения обязательств по договору, что составило 629 календарных дней нарушения срока исполнения обязательств; убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа за 282 календарных дня (1 050 000*0,020%*282 дня) = 59 220 рублей; убытки в виде упущенной выгоды кредитора, полученные в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа за 347 календарных дней нарушения сроков исполнения обязательств (1 200 000*0,025%*347 дней)= 104 100 рублей. Таким образом, неустойка за период с 05.04.2019 года по 09.04.2021 года составила 179 783 рубля, обязательство по оплате неустойки ответчиком было исполнено. Как указал истец, с 05.05.2021 года ответчик продолжает нарушать условия и обязательства, установленные договором. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение условий заключенного договора ответчик допускал неоднократные просрочки платежей по договору займа. Убедительных доводов в опровержение указанного обстоятельства ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п.5.4.1 договора, заемщик обязан уплатить займодавцу за каждый день просрочки срока исполнения обязательства по возврату суммы займа, либо просрочки сроков исполнения обязательств по выплате процентов за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором, и по день фактической уплаты включительно, неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. 

Истец в соответствии со ст.333 ГК РФ снизил размер неустойки до 2 439 950 рублей за период с 05.05.2021 года. 

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа, процентов, неустойки, признается судом арифметически верным, ошибок не содержит. 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа № от 04.03.2019 года в размере 1 490 000 рублей, процентов за пользование займом по состоянию на 23.01.2024 года в размере 1 412 910 рублей, пени по состоянию на 23.01.2024 года в размере 2 439 950 рублей подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов по ставке 3% за каждые 30 календарных дней пользования займом, начиная с 24.01.2024 года по день фактического погашения основного долга, пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга, начиная с 24.01.2024 года за несвоевременную выплату процентов, начисляемых с 24.01.2024 года по ставке 3% за каждые 30 календарных дней пользования непогашенной суммой займа, пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы основной задолженности, начиная с 24.01.2024 года по день фактической выплаты займа, также подлежат удовлетворению.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору, заемщик передал займодавцу в залог принадлежащее ему имущество в виде квартиры 

<

адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником квартиры 

<

адрес> является ответчик.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости № НЭО Истина от 06.12.2023 года, рыночная стоимость квартиры 

<

адрес> составляет 8 124 000 рубля, 80% составляет 6 499 200 рублей. 

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом с целью определения размера ущерба понесены расходы на проведение услуг оценки стоимости квартиры в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлено соглашение № от 20.12.2023 года об оказании юридической помощи, счет на оплату услуг на сумму 50 000 рублей, платежное поручение № от 25.12.2023 года об оплате услуг по договору на сумму 50 000 рублей. 

В соответствии с разъяснениями, указанными в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, длительность рассмотрения дела, количество проведенных судебных заседаний, совокупность представленных истцом в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд полагает сумму компенсации расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей разумной и не подлежащей снижению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 914 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СОЮЗ»-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа № от 04.03.2019г. в размере 1 490 000 рублей (основной долг), проценты по состоянию на 23.01.2024г. в размере 1 412 910 рублей, пени по состоянию на 23.01.2024г. в размере 2 439 950 рублей, расходы по оплате стоимости оценки в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 914 рублей, а всего 5 439 774 (пять миллионов четыреста тридцать девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскивать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>) проценты в размере 3% за каждые 30 календарных дней пользования займом, начиная с 24.01.2024г. и по день фактического погашения основного долга, равного 1 490 000 рублей.

Взыскивать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>) пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга (1 490 000 рублей), начиная с 24.01.2024г., за несвоевременную выплату процентов, подлежащих начислению на сумму займа, начисляемых с 24.01.2024г. по ставке 3% за каждые 30 календарных дней пользования непогашенной сумму займа.

Взыскивать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>) пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга (1 490 000 рублей), начиная с 24.01.2024г. и по день фактической выплаты суммы займа (основного долга).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 499 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2025г.