дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 18 марта 2021 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1298/21 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, ссылаясь на то, что она ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-. На данном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 222,9 кв.м. Однако разрешения на реконструкцию жилого дома нет, по мнению истца, требования противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам жилой дом соответствует. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м., по адресу: -...-. В судебное заседание ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ФИО1 – ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, в полном объеме. 

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом». 

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21-23) ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно заключению специалиста – специалист ФИО3 представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. Сохранение строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию жилого дома в эксплуатацию – нет.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что жилой дом на территории земельного участка площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- возведенный ФИО1 может быть сохранен.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом, общей площадью 222,9 кв.м., по адресу: -...-.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 222,9 кв.м., по адресу: -...-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.