Дело № 2-17(2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Койновой К.В. (до перерыва), ФИО3 (после перерыва), 

с участием истца ФИО4 (после перерыва), представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, представителя Департамента земельных отношений (до перерыва) –ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, ФИО8 об установлении границ земельного участка, признании недействительными соглашения о перераспределении земель, результатов межевания, изъятии земельного участка

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО5, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, ФИО8, в котором с учетом уточнения требований (том 2 л.д. 66, 114) просила признать недействительными: схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка 

<

адрес>, с кадастровым №, соглашение о перераспределении земель № от 22.04.2016г., акт приема-передачи земельного участка, результаты межевания части земельного участка с кадастровым № в части включения в него сведений о принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми № в границах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2 от 08.11.2018г. Признать право собственности ФИО5 в части земельного участка с кадастровым № площадью 446 кв.м. отсутствующим, изъять из его владения незаконно приобретенные принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми № в границах, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО2. Внести сведения в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка площадью 446 кв.м. с кадастровым №, исключив из общей площади земельный участок в размере 446 кв.м. по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2 Установить границы смежных земельных участков 

<

адрес> согласно поворотных точек содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО2

Иск мотивирован тем, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1530 кв.м, по адресу 

<

адрес>, с расположенными на нем постройками, состоящего из земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым № и площадью 330 кв.м с кадастровым №. Ответчик ФИО5, являясь собственником смежного земельного участка по адресу 

<

адрес>, с кадастровым № произвел межевание в отношении земельных участков расположенных по адресу 

<

адрес>, и последующего перераспределения земель, в результате которых площадь участка ответчика по адресу 

<

адрес> была уменьшена, а в последующем увеличена за счет захвата части принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми №. Согласование границ земельного участка с истцом ответчиком произведено не было.

В судебном заседании 17.01.2019 судом объявлялся перерыв до 22.01.2019. 

Истец ФИО4 в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, пояснила, что границы между спорными земельными участками всегда существовали и никогда не изменялись.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый № площади земельных участков с кадастровыми № принадлежащих Лобас. Ф. не уменьшились, границы земельных участков до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями законодательства, таким образом не представляется возможным однозначно утверждать, где проходят границы этих участков. Длительное время спорный земельный участок не использовался, в связи, с чем ответчиком было принято решение об изменении конфигурации своего земельного участка. Просил в иске отказать. 

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г.Перми участвуя в судебном заседании 17.01.2019 (до перерыва) поддержала позицию изложенную в письменном отзыве, согласно которой Департамент поддерживает позицию истца считает, что соглашение о перераспределении от 22.04.2016 №, является недействительной сделкой в силу ст. 10 ГК РФ, ст. 166-168 ГК РФ, и подлежит признанию таковой судом с применением соответствующих правовых последствий недействительности сделки. Распоряжением начальника департамента от 09.11.2017 № отменено распоряжение от 16.03.2016 об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, материалы инвентарных и правовых дел на домовладения суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2, пунктами 1, 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 (статьями 39.27 - 39.29) названного Кодекса.

Согласно положениям статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 13).

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу положений части 8 статьи 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 нормы). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (статья 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). 

Данной нормой предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5).

В соответствии со статьями 60, 61 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 01.10.1993г. (л.д.17 том 1), а также земельный участок с кадастровым № общей площадью 330 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.05.2008г. (л.д. 18 том 1), расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Сведения о них имеют статус «актуальные, ранее учтенные», однако границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Указанные земельные участки были образованы в результате отвода, к основному земельному участку площадью 1068 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, дополнительного земельного участка площадью 432 кв.м., на основании решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 05.09.1991 (том 1 л.д. 228 -230). Далее постановлением администрации города Перми от 26.08.1993 № 1124 «О перерегистрации землепользователей и выдачи свидетельств на право пользование землей» перерегистрировано право на ранее предоставленный земельный участок ФИО4 по 

<

адрес> в собственность -1200 кв.м., в пожизненно наследуемое владение 330 кв.м. 

Ответчик ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 1084 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, который был снят с кадастрового учета 06.05.2016 года. 

При этом в судебном заседании установлено, что 06.06.2006 ответчик купил дом по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1363 кв.м.. (том 1 л.д. 233)

Границы земельного участка ФИО5 расположенного по адресу 

<

адрес> и земельного участка ФИО4 по адресу 

<

адрес> были согласованы по точкам координат в 23.10. 2006 г. (том 1 л.д. 235-239).

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано на основании договора купли продажи земельного участка от 08.08.2007, брачного договора от 11.09.2007г., дополнительного соглашения о внесении изменений в брачный договор, соглашения о перераспределении земель и земельных участков от 10.02.2016, соглашения о перераспределении земель и земельных участков от 01.12.2015. 

03.03.2016 ФИО5 в лице своего представителя ФИО9 обратился в Департамент земельных отношений администрации города Перми с просьбой перераспределить земельный участок с кадастровым № площадью 1084 кв.м., с землями, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 446 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

16.03.2016г. распоряжением начальника Департамента земельных отношений г. Перми № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 1530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок в соответствии с утверждаемой Схемой образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым № площадью 1084 кв.м с землями, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 446 кв.м. 

22.04.2016г. между ФИО5 и Департаментом земельных отношений г. Перми было заключено Соглашение №-П о перераспределении земель, согласно которого, стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым №, площадью 1084 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: 

<

адрес>, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 446 кв.м.

Согласно п.1.2. Соглашения, в результате перераспределения, образовался один земельный участок с кадастровым №, площадью 1530 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 Соглашения, в результате перераспределения у ФИО5 возникает право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1530 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилое строительство. Земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4. 

Размер платы за увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности ФИО5 составляет 308 269 рублей (п.2.1 Соглашения). 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 1530 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 05.05.2016г. 

ФИО4 обращаясь в суд с иском, указала, что оспариваемое ею соглашение №-П о перераспределении земель заключенное 22.04.2016 между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО5, а также схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка 39 по 

<

адрес> с кадастровым №, акт приема передачи земельного участка нарушают её право собственности на земельные участки с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., и с кадастровым № общей площадью 330 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, так как часть принадлежащих ей на праве собственности земельных участков, перешла в собственность ответчика. 

В судебном заседании установлено, что в мае 2007 года в отношении земельного участка принадлежащего ответчику ФИО5 расположенного по адресу 

<

адрес> было проведено межевание специалистами ООО Кадастровый центр «Уралгео» (л.д. том 1,л.д. 22-28), в ходе которого было изготовлено землеустроительное дело, произведено описание границ данного земельного участка, определена его площадь в размере 1494,499 кв.м.. (л.д.9, том 2) При описании границ и площади земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, смежная граница между земельными участками по адресу 

<

адрес> согласовывалась с ФИО4, с учетом её права собственности на земельные участки с кадастровыми №, что подтверждается подписью ФИО4 (от 23.10.2006) на схеме установления и согласования границ земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>. (том 1 л.д.27).

Вместе с тем, 16.03.2016 распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми по заявлению ФИО5 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Мотовилихинском районе г.Перми площадью 1530 кв.м. по адресу 

<

адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым № площадью 1084 кв.м с землями государственная собственность, на которые, не разграничена площадью 446 кв.м.. Из представленной схемы расположения земельного участка (л.д.90, 245 том 1), утвержденной Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровым инженером ФИО8 (том 1 л.д.22), судом установлено, что границы земельных участков по адресу 

<

адрес>, принадлежащих ФИО4 вошли в границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласование смежной границы земельного участка ФИО5 и земельных участков ФИО4 не проводилось. 

ФИО4 в обоснование своей позиции представила заключение кадастрового инженера ФИО2, которая при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми № расположенных по адресу: 

<

адрес> пришла к выводу, что при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности увеличение площади участка № произошло за счет земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 15.05.2008 г. Так кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы уточняемых земельных участков пересекают границы земельного участка №, сведения о которых содержаться в Едином государственным реестре недвижимости. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории видно, что границы участка № пересекают границы земельного участка № по точкам 12-н4-н5-н6-н7-11-12, общей площадью 5 кв.м. Граница участка по точкам н4-н5-н6-н7 проходит по капитальному забору. Земельный участок № по поворотным точкам н1-н2-нЗ-н4-12-н1, площадью 426 кв.м, полностью расположен в пределах участка №, границы участка по точкам н1-н2-нЗ-н4 также проходят по капитальному забору. Согласно сведений ЕГРН граница участка № проходит по точкам №. Границы участка № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2016 г. в результате перераспределения земельного участка № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. При построении координат участка № (выписка из ЕГРН от D3.2017 г.) видно, что границы земельного участка ФИО4 изначально проходили по точкам 11-с2-2-с1-2. Существование данных границ подтверждается схемой установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> дела по межеванию земельного участка от 22.05.2007 г., где граница от точки 7 до точки 10 согласована с ФИО4 

Также в судебном заседании установлено, что 09.11.2017г. распоряжением начальника Департамента земельных отношений г. Перми № было признано утратившим силу распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 16.03.2016г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Мотовилихинском районе города Перми».

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.01.2018г. по гражданскому делу № Департаменту земельных отношений администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании недействительным соглашения от 22.04.2016г. о перераспределении земельных участков и применении последствий недействительности сделки было отказано. Решение вступило в законную силу 14.05.2018г. 

В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии со ст. 209 п. п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из смысла приведенных норм права следует, что только собственнику земельного участка принадлежит право распоряжения им, в том числе путем перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Материалами дела подтверждается, что ни земельный участок с кадастровым №, который частично входит в границы вновь образованного, в результате перераспределения, земельного участка №, ни участок с кадастровым № который полностью расположен в границах участка №, не входили в состав земельного участка, государственная собственность на которые не разграничены, указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО4, следовательно, Департамент земельных отношений администрации города Перми не имел права ими распоряжаться, в том числе, в порядке, который определен статьями 39.28, 39.29 ЗК РФ.

Соглашение о перераспределении земельных участков от 22.04.2016г. № не соответствует статье 209 ГК РФ, статье 39.28 ЗК РФ, нарушают права истца, так как она была лишена части принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № площадью наложения 5 кв.м., и полностью земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 426 кв.м, следовательно, требования ФИО4 о признании соглашения 22.04.2016г. № о перераспределении земель заключенного между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, оснований для признания недействительным распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 16.03.2016г. № 494 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Мотовилихинском районе города Перми» не имеется, поскольку как установлено в судебном заседании, распоряжением начальника Департамента земельных отношений г. Перми № 2063 от 09.11.2017 распоряжение начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 16.03.2016г. № 494 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Мотовилихинском районе города Перми» было признано утратившим силу. Также не имеется оснований для признания недействительным акта приема передачи земельного участка площадью 446 кв.м от 22.04.2016 (л.д.166 том 1) поскольку по своей природе акт приема передачи земельного участка, не является самостоятельной сделкой отвечающей признакам, установленным ст. 153 ГК РФ, составлен во исполнение соглашения о перераспределении земель, и не может рассматриваться в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах, указанный акт не может быть признан недействительным.

Доводы ответчика ФИО5 и его представителя, об отсутствии нарушения права собственности истца, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, (том 1 л.д. 94) который пришел к выводу, что при формировании границ земельных участков по адресу 

<

адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО4 общая площадь будет соответствовать площади указанной в правоудостоверяющих документах на земельные участки, судом не принимается во внимание, поскольку конфигурация земельных участков принадлежащих истице и отраженных в схеме выполненной кадастровым инженером ФИО8 отличается от конфигурации земельных участков отраженных в согласованной истицей схеме границы земельного участка по адресу 

<

адрес> - 23.10.2006 г.. (том 1 л.д. 27) 

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что судом признано недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 22.04.2016г. №, а распоряжение начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 16.03.2016г. № 494 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Мотовилихинском районе города Перми» признано утратившим силу, суд считает, что определение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу 

<

адрес> полностью налагающиеся на границы земельного участка с кадастровым № и частично на границы участка с кадастровым № расположенных по адресу 

<

адрес>, препятствуют установлению границ земельных участков истца и подлежат исправлению путем признания результатов межевания вновь образованного земельного участка № расположенного по адресу 

<

адрес> недействительными и исключения сведений из ЕГРН, в координатах: №, с исключением из его общей площади, участок с кадастровым номером № (в части границ и площади наложения земельного участка) расположенного по адресу 

<

адрес> в точках:

№ 

№ 

№ 

№ 

и участок с кадастровым № (в части границ и площади наложения земельного участка) расположенный по адресу 

<

адрес> в точках:

№ 

№ 

№

№

№

№ 

Также следует установить смежную границу между земельными участками по адресу 

<

адрес> и адресу 

<

адрес> в следующих координатах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части установлении границ земельного участка с кадастровым №.

Требования ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 446 кв.м., изъятии из владения, незаконно приобретенный земельный участок площадью 446 кв.м. удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Так, ст. 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляет собственнику возможность защиты от действий, не связанных с лишением владения, в то время как ст. 301 и ст. 302 данного Кодекса касаются вопросов защиты прав собственника, лишенного принадлежащего ему имущества.

Способы защиты права собственности и иных вещных прав, предусмотренные ст. ст. 301 и 302 ГК РФ и ст. 304 того же Кодекса, предоставлены лицу на случай разных нарушений его права: как связанного, так и не связанного с лишением его владения.

При этом, виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником.

Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. В связи с этим объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально определенная вещь, существующая в натуре.

Истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка можно только в том случае, если соответствующий объект индивидуализирован в установленном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ объектом гражданских правоотношений, в том числе и объектом, который может быть истребован, является земельный участок в целом, но не его часть, которая, на момент рассмотрения спора никак не индивидуализирована.

В судебном заседании установлено, что часть земельного участка площадью 446 кв.м. в составе общей площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, не отмежевана и не поставлена на кадастровый учет. В связи с этим, в отсутствие кадастрового учета часть земельного участка не может рассматриваться как объект земельных отношений, и, следовательно, как вещь, которая может быть истребована посредством предъявления виндикационного иска. Сведений о принадлежности земельного участка именно площадью 446 кв.м. ФИО4 не представлено. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 кв.м., изъятии из владения, незаконно приобретенный земельный участок площадью 446 кв.м. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным соглашение о перераспределении земель № от 22.04.2016 заключенное между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО5.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу 

<

адрес> в части точек:

№ 

№, наложения земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу 

<

адрес> в части точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу 

<

адрес> в точках:

№ 

№ 

№

№

№

№

Установить смежную границу между земельным участком по адресу 

<

адрес> и по адресу 

<

адрес> в следующих координатах: 

№

№

№

№

№

№ 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части установлении границ земельного участка с кадастровым №.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: