Дело № 2-162\2025 КОПИЯ

Номер

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 

<

Адрес>, Управлению Росреестра по 

<

Адрес>, Администрации Совхозного сельсовета 

<

Адрес> о признании утратившим право собственности и о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес> Номер. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, садовое общество «Сосновское», участок Номер.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо СНТ СН " Сосновское" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Согласно п. 1,2 ст. 28 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплено право граждан на безусловную приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения. 

Согласно ст. 130, 131 ГК РФ земельные участки недвижимые вещи, а право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав не движимое имущество и сделок с ним. Так как по существовавшему порядку до 1991 года не предусматривалась выдача членам кооператива специального документа в подтверждение своего права пользования дачными земельными участками, поэтому документ подтверждающий факт предоставления земельного участка на праве постоянного пользования отсутствует. А поскольку предоставление земельных участков согласно ст. 29, 81 ЗК РФ для ведения садоводства и огородничества из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 ЗК РФ. 

Руководствуясь ч.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан согласно которой, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческом объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя, к которому прилагаются следующие документы: 

- описание местоположения такого земельного участка; - заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок и подтверждается соответствием указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка фактически используемого гражданином. В связи с тем, что в 2006 году в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от Дата № 129-ФЗ предоставить документы указанные в п.4 ст. 28 Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», кроме членской книжки он не имеет возможности. 

С момента получения земельного участка истица использовала его исключительно в целях для ведения садоводства и огородничества, ежегодно выплачивала членские взносы, п. 1,2 ст. 28 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан » закреплено право граждан на безусловную приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Дата.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона Номер «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

В соответствии с пп. 3, 4 указанной статьи земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекта межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от Дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Дата члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

- сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от Дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Кроме того, с Дата условиями для бесплатной передачи садоводу земельного участка является его образование из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению и распределение образованных или образуемых земельных участков между членами некоммерческого объединения согласно проекта межевания территории на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Создание и деятельность садовых и огороднических объединений до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регулировались Постановлением Совета М. С. «Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества» и Типовым уставом садоводческого товарищества (Постановление Совета М. Р. от Дата Номер), согласно п.17 которого членам садоводческого товарищества совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия выделяются садовые участки.

Согласно ст.66 Земельного кодекса Р. 1991 года, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

Из представленных документов следует, что земельный участок был предоставлен для производства с\х продукции.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы территориальной администрации 

<

Адрес> НСМО Номер от Дата произведено объединение СО «Сосновское» и СО «Сосновка 2» в СНТ СН «Сосновское».

На основании решения общего собрания от Дата, протокол Номер, ФИО1 была принята в члены СНТ СН «Сосновское» и ей был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером Номер, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, садовое общество «Сосновское», участок Номер.

В соответствии с членской книжкой СНТ СН «Сосновское», выданной Дата, истец является членом СНТ. 

На протяжении всего времени пользования спорным земельным участком с Дата года (более 20 лет) истец использовался его для существования семьи истца и извлечения из него полезных свойств, в виде выращивания на нём сельскохозяйственных культур. Данным земельным участком истец пользовалась открыто и добросовестно, как своим собственным.

При совершении действий, направленных на регистрацию права собственности на указанный земельный участок, истцу стало известно, что он был ранее предоставлен в собственность ФИО2, которому Дата было выдано свидетельство Номер о праве собственности на землю. 

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств позволяют прийти суду к выводу, что ФИО2 отказался от использования земельным участком. 

Суд не располагает сведениями, что ФИО2 заявляет свои права относительно земельного участка.

Поскольку установлено владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истцом изложенные в исковом заявлении судом проверены, документально подтверждены. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, садовое общество «Сосновское», участок Номер.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, садовое общество «Сосновское», участок Номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер