Дело № 2-3488/2025

УИД 70RS0004-01-2025-004088-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 ноября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В., 

при секретаре Новосельцевой А.И., 

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Марисова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1 ФИО8, АО «Томскэнергосбыт», МК «Новое финансирование», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Интел Коллект», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Томскводоканал» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском ФИО1, АО «Томскэнергосбыт», МК «Новое финансирование», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Интел Коллект», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Томскводоканал» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенное постановлениями № (№ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП).

В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-211/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности, взыскании выкупной стоимости в размере 2500011 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Города Томска во исполнение возложенной обязанности на счет ФИО1 переведены денежные средств. Отделением судебных приставов по Советскому району г. Томска УФССП РОССИИ по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании постановлений № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП). Наложенные ограничения на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 23.01.2023 по делу № 2-211/2023.

Определением Советского районного суда г. Томска от 23.10.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены АО «Томскэнергосбыт», МК «Новое финансирование», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Интел Коллект», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Томскводоканал». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила. 

Представители ответчика АО «Томскэнергосбыт», МК «Новое финансирование», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Интел Коллект», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Томскводоканал», третьего лица ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с правилами ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст.ст. 64, 68, 80 Федерального закона № 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учётом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию Город Томск в лице Администрации г. Томска об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, судебных расходов. На муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 5 023000 руб., из которых ФИО1 – 2500011 руб., ФИО3 - 1250005 руб. 75 коп., ФИО2 - 1250005 руб. 75 коп. Взыскать с Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» 16 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выплата ФИО1 выкупной цены за жилое помещение на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2511 500 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о запрете регистрации на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве), ФИО1 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации №, наложенное постановлениями № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП). 

Так, указанными постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительных производств, в отношении ФИО1 в пользу взыскателей АО «Томскэнергосбыт», МК «Новое финансирование», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Интел Коллект», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Томскводоканал», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

При этом, указанная выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения, что в отношении данного жилого помещения зарегистрировано право общей долевой собственности муниципального образования «Город Томск» в размере 1/2 доли и ФИО1 в размере 1/4.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выкуп доли ФИО1, фактически в данной части исполнено решение суда о выкупе, однако, фактически переход к муниципальному образованию «Город Томск», права собственности ответчика на принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности не оформлен, постановления о запрете совершения определенных действий вынесены судебным приставом-исполнителем спустя более года после возникновения обстоятельств, в силу которых должен быть зарегистрирован переход права собственности к МО «город Томск» на принадлежавшую ранее ФИО1 долю в праве, наложенные обременения препятствуют исключению из ЕГРН права собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на указанную долю в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчёт с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учётом распределения компетенции между судами.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведённых норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования «Город Томск», поскольку решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для перехода к муниципальному образованию «Город Томск» права собственности ФИО1 на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок. 

Решение суда вступило в законную силу, муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации г.Томска выплачена выкупная цена ФИО1 за жилое помещение.

Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к муниципальному образованию «Город Томск» «Город Томск» и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО1, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП). 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/4 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникших на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области в рамках исполнительных производств № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (188978/24/70004-ИП), в связи с чем, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1 ФИО9, АО «Томскэнергосбыт», МК «Новое финансирование», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Интел Коллект», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Томскводоканал» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений жилого помещения, расположенного по адресу: №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 (1/4 доля в праве), наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> № (№-ИП); № (№ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП); № (№-ИП). 

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий/ подпись/ ФИО11

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2025 года.

...