Дело №2-№/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кастецкого ФИО1 к Администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру по давности владения, третьи лица: Агентство по имуществу Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска, с учетом его уточнения указал, что родная бабушка истца Кастецкого ФИО11 - ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, была владелицей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Общая площадь указанного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв. т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер №. Данная характеристика дома дана на основании технического паспорта на квартиру, составленного 01 ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В указанную квартиру ФИО13. вселилась в конце 60-х годов прошлого века вместе со своим мужем (дедом истца) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ гола и дочерью (матерью истца) ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, сыном ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ года, и сыном ФИО99, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ года. Точные обстоятельства их вселения в спорное жилое помещение истцу не известны.

После того, как дети ФИО18. выросли и разъехались, в квартире остались жить она и ее сын ФИО19., который никогда не состоял в браке и детей не имел. Кроме того, ФИО20. злоупотреблял спиртными напитками, вел асоциальный образ жизни. Мать истца ФИО21. (до брака ФИО22), дочь ФИО24. ухаживала за своей матерью, помогала ей по хозяйству, а также содержала дом.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года для помощи бабушке и матери истец поселился в спорной квартире, а ДД.ММ.ГГГГ года была произведена его регистрация по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Фактически вместе с матерью истец владел жилым помещением, нес бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25. умерла; что подтверждается свидетельством о ее смерти серии 1-РЕ № №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО26., что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № №, выданным Отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти бабушки и дяди истец вместе с матерью владел жилым помещением, нес бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца ФИО27., что подтверждается свидетельством о ее смерти 1-РЕ № №, выданным Отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти родственников истец стал единственным владельцем квартиры. Он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию, что подтверждается соответствующими квитанциями. В настоящее время истец имеет материальную возможность капитально отремонтировать квартиру: заменить окна и двери, утеплить стены и т.п. Часть работ уже выполнена. В настоящее время выполняется внутренний ремонт помещений квартиры. Факт несения расходов по ремонту подтверждается соответствующими чеками.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истец ФИО17, являющийся правопреемником своей матери ФИО28., единолично владеет спорной квартирой в течение 5 лет. Это выражается в том, что истец принял все меры к охране имущества: сменил дверь с замком, заменил окна, утеплил стены дома, выполняет косметический ремонт внутренних помещений. Для поддержания квартиры в технически исправном состоянии и пригодном для проживания истец отапливает жилое помещение, следит за исправностью системы водоснабжения, не допускает разморозки системы в холодный период года. Общий срок владения имуществом ФИО17 с учетом срока владения квартирой родственниками истца, составляет более 46 лет.

Другого владельца квартира не имеет. В техническом паспорте на квартиру отсутствуют сведения о ее владельце. В копии финансовом лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ года в графе «Категория жилья» указано «частное жилье».

По адресу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы гр.ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р., третье лицо на настоящему иску. ФИО30. родственных отношений с семьей истца не имеет, приехала из Казахстана. Для оформления пенсии ей необходима была регистрация. По просьбе ФИО31. ФИО32. дала свое согласие на ее временную регистрацию по адресу квартиры. После оформления документов ФИО33. должна была сняться с регистрационного учета. В спорное жилое помещение ФИО34, никогда не вселялась и в нем не проживала, совместного хозяйства с ФИО35., ФИО37., ФИО38. и истцом не вела, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, бремя содержаний квартиры не несет, имеет другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>. Регистрации ее по адресу спорной квартиры носит формальный характер.

Кроме того, за время проживания истца и его родственников в квартире была произведена ее перепланировка и переустройство без получения на то необходимых разрешений, предусмотренных законом, что подтверждается отметкой Славского отделения БТИ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Так, в ходе перепланировки 

<

данные изъяты>

Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СниП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна, что подтверждается техническим отчетом № ПД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Узаконить произведенное переустройство (перепланировку) в установленном законом порядке, т.е. путем обращения истца в надлежащие органы местного самоуправления, не представляется возможным из-за отсутствия у истца правоустанавливающих документов на квартиру, а также отсутствием собственника данного жилого помещения. Полагает, что данный вопрос может быть решен только в суде одновременно с другим, заявленным требованием о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец полагает, что суд может в соответствие со ст.222 ГК РФ признать за ФИО17 право на самовольное переустройство (перепланировку) квартиры и сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Наследниками бабушки истца ФИО39. по праву представления после смерти ее сына ФИО40. являются его сын ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: 

<

адрес>, и дочь ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: п

<

адрес>, являющиеся третьими лицами по настоящему иску.

Кроме указанных лиц, наследниками ФИО43 по праву представления после смерти ее дочери, матери истца, ФИО44., являются ее дети (внуки ФИО45.): дочь, ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: п

<

адрес>; дочь ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: 

<

адрес>; сын ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: 

<

адрес>; дочь ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: 

<

адрес>, а также правнук ФИО52. (сын, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, внучки ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходящейся ФИО54. дочерью): ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: 

<

адрес>

Указанные выше, третьи лица по настоящему иску на спорную квартиру не претендуют, относительно признания судом права собственности за истцом не возражают.

Иск предъявлен к Администрации МО «Славский городской окру о Калининградской области, поскольку спорная квартира находится на территории МО «Славский городской округ».

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности, а также сохранить жилое помещение - 

<

данные изъяты> квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО17 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО23 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Агентства по имуществу Калининградской области, а также третьи лица ФИО56., ФИО57., ФИО58., ФИО59., ФИО60., ФИО61., ФИО62., ФИО63. в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представили. Ранее в суденбном заседании третьи лица ФИО64., ФИО65. пояснили суду, что не возражают против исковых требований.Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО66. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО67. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года она приехала из Казахстана, стала проживать в квартире № № дома 

<

адрес>. В квартире № № жила ФИО68. со своим сыном. ФИО69. никогда не жила в квартире № № данного дома и не являлась родственницей ФИО70., но она приходила к бабушке, помогала ей по-хозяйству. Сразу после смерти ФИО71. в квартире зарегистрировался истец, повесил замок и сдал квартиру квартирантам. Считает, что она имеет право быть зарегистрированной в квартире № № дома 

<

адрес>, она не может жить без регистрации, а как только истец оформит свои права на данную квартиру, он поставит вопрос о снятии ее с регистрационного учета. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО72, являющаяся бабушкой истца, была зарегистрирована по месту проживания –

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., а ее сын ФИО73 – с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями из домовой книги. (л.д.19).

С ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом помещении зарегистрирован и истец Кастецкий ФИО74.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО75. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии 1-РЕ № №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО76., что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № №, выданным Отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти бабушки и дяди истец вместе с матерью владел жилым помещением, нес бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО77 ФИО78..

ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца ФИО79., что подтверждается свидетельством о ее смерти 1-РЕ № ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из ответа на запрос нотариуса ФИО80 № № от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу: умершего ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> ФИО81, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> ФИО82, умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО83, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> ФИО84, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в п

<

адрес> ФИО85 – не заводились.

После смерти родственников истец стал единственным владельцем квартиры. Он несет бремя ее содержания, расходы по ремонту, оплачивает коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию, что подтверждается соответствующими квитанциями, представленными суду. 

Из показаний свидетеля ФИО86. следует, что в квартире 

<

адрес> жила ФИО87 со своим сыном ФИО88. За бабушкой ФИО89. ухаживала мать истца и внучка ФИО90, которая уже умерла. Мать истца полностью несла бремя содержания квартиры, ухаживала за квартирой, делала ремонт. После смерти бабушки, ее сына и матери истца за квартирой стал ухаживать истец ФИО17 Сначала он просто отапливал квартиру в зимнее время года, огород обкашивал, а потом занялся ремонтом квартиры основательно, утеплил фасад, залил полы, поставил окна. ФИО91. никогда не жила в этой квартире, ни одного дня, она живет через дом с сожителем. Как-то ФИО92. помогла бабушке сделать косметический ремонт в квартире за предоставленную ей прописку.

Свидетель ФИО93 пояснила в судебном заседании, что в квартире 

<

адрес> проживала бабушка ФИО94 со своим сыном. Когда бабушка заболела, за ней стала ухаживать мать истца и внучка. Мать истца практически стала жить с бабушкой, чтобы осуществлять за ней уход. ФИО95. никогда в этой квартире не жила, просто приходила к ней в гости. В то время когда мать истца жила с бабушкой, истец служил на корабле. После смерти матери истец начал делать ремонт в квартире, утеплил фасад, в квартире практически все поменял, ремонт сделал очень хороший и дорогостоящий. 

Из показаний третьего лица ФИО96. и вышеуказанных свидетелей следует, что ФИО97. действительно имеет лишь формальную регистрацию в спорной квартире и не имеет права проживания и пользования данной квартирой. Тем более не вправе претендовать на получение квартиры в собственность.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно информации БТИ «Славское отделение» № № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру №№, находящуюся по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Из письма главы администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой 

<

адрес> не включен в Реестр муниципального имущества МО «Славский городской округ» и не является объектом муниципальной собственности.

Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В связи с выше изложенным имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал Славское отделение, общая площадь помещения по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв. метров. В паспорте имеется отметка « разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предьявлено – 

<

данные изъяты> (л.д.15-17).

Как следует из технического отчета № ПД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе перепланировки площадь помещения 

<

данные изъяты>. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СниП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна (л.д. 50-60)

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенное переустройство (перепланировка) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., находящуюся по адресу: 

<

адрес>), в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за Кастецким ФИО98, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая 

<

данные изъяты> кв., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2017 года.

Судья Улька М.В.