Дело № 2-1739/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании прекращенным права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истцы указали, им на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок истцы приобрели по наследству после смерти матери и бабушки – В.Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости В.Н.Т. на момент смерти владела на праве собственности жилым домом общей площадью 62,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом до 2013 года располагался на наследованном земельном участке. 06.09.2013 года в результате загорания горючих материалов произошел пожар в надворных постройках и жилом доме. В результате пожара жилой дом фактически полностью сгорел. Возможность использовать дом по прямому назначению в результате пожара была полностью утрачена. К моменту смерти В.Н.Т. ввиду невозможности его восстановления домом никто не пользовался В связи с тем, что жилой дом на момент смерти В.Н.Т. фактически отсутствовал, он не был включен в состав наследственного имущества, свидетельство о праве на наследство в этой части нотариусом не оформлялось. Однако то обстоятельство, что уничтоженное жилое помещение значится на кадастровом учете препятствует истцам в полном объеме реализовать свои права собственников земельного участка, на котором, согласно записи в ЕГРН, расположен сгоревший дом. Актом обследования кадастрового инженера установлен факт гибели здания с кадастровым номером 55:20:030301:3428. С указанным актом истцы обратились в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома. Однако, регистрирующий орган фактически отказал в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Так как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перестал существовать в качестве объекта права, истцы полагают, что также является прекращенным право собственности на объект. Сохранение же существующей записи о правах на это имущество делает невозможным реализацию правомочий собственников на распоряжение земельным участком. Просят признать прекращенным право собственности на жилой дом, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за В.Н.Т. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его существования.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Богословского сельского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. Представила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве ответчика, является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, соответственно, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Таким образом, Управление не может являться стороной спора, и должно быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований предмета спора.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, против чего не возражали истцы.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1899 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО2 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2017 года.

Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели право долевой собственности на вышеназванный земельный участок в порядке наследования по закону, после смерти В.Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истцов, на земельном участке ранее располагался жилой дом, который принадлежал на праве собственности наследодателю В.Н.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2009 года, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2017 года, из который следует, что жилой дом, площадью 62,1 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> и принадлежит на праве собственности В.Н.Т.

В.Н.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 01.03.2016 года, выданным Омским отделом управления ЗАГС Гласного государственно-правового управления 

<

адрес> и копией записи акта о смерти №.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как уже установлено судом наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, приняли наследники В.Н.Т. по закону – истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Однако жилой дом, расположенный на земельном участке и принадлежащий на день смерти В.Н.Т. не был включен в наследственную массу, поскольку 06.09.2013 года в результате пожара жилой дом фактически полностью сгорел. 

Факт пожара подтверждается справкой заместителя начальника ТОНД Омского района и постановлением дознавателем ТОНД Омского района УНД ГУ МЧС России по Омской области об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.09.2013 года, из которого следует что 06.09.213 года около 19-00 часов Б.В.В.был обнаружен пожар в помещении веранды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате произошедшего пожара огнем поврежден жилой дом на площади 56 кв.м., уничтожена кровля дома на площади 56 кв.м., уничтожена пристройка на площади 32 кв.м. 

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

10.08.2017 года по заявлению ФИО1, кадастровым инженером МУП «Центр кадастровых работ» ОМР Ж.А.С., подготовлен акт обследования. Акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, с целью предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки о пожаре № 92-10-30-32 от 17.09.2013 года огнем поврежден жилой дом на площади 56 кв.м. По результатам визуального осмотра места нахождения здания с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, был установлен факт гибели здания. 

Учитывая, что под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимости свойств объекта гражданских прав (в данном случае - разрушение объекта строения), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование.

04.07.2017 года истцы обратились в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером № является В.Н.Т., однако в орган регистрации прав представлено заявление от ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в отношении спорного жилого дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на этот жилой дом как на объект недвижимого имущества.

Поскольку у истцов, отсутствуют иные законные способы для устранения противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, а сохранение права собственности на уничтоженное недвижимое имущество и сохранение записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости нарушают права и законные интересы истцов, как собственников земельного участка, на котором располагался жилой дом, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку ответчик - Управление Росреестра по Омской области, является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и не является субъектом материальных правоотношений, соответственно, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, а истцами не представлено доказательств того, что Управление каким либо образом нарушило их права и законные интересы, суд считает, что требования к ответчику – Управление Росреестра по Омской области не обоснованы, и оставляет их без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании прекращенным права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности В.Н.Т. на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2017 года.