Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 сентября 2017 года

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, 3-е лицо ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Востряково, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником части жилого дома и земельного участка при нем площадью 1 215 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Востряково, 

<

адрес>. Указанную часть дома в виде 1/2 доли, он получил в 1996 году по наследству. Сособственником дома и земельного участка является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ определением Домодедовского городского суда 

<

адрес> утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения, которым прекращена долевая собственность между ним и ФИО2 После получения наследства, он самовольно реконструировал пристройку к жилому дому под лит. «А3; а.2». В связи с тем, что реконструкция части дома была произведена без оформления и проектной документации получить разрешение на ввод части дома в эксплуатацию в администрации городского округа Домодедово он не может, требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила удовлетворить.

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, так как реконструкция была произведена без разрешения администрации городского округа Домодедово. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна (л.д. 28). 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельство о праве на наследство по закону является собственником части 1/2 доли домовладения, находящийся на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Востряково, 

<

адрес> (л.д. 15).

На основании Постановления руководителя администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу принадлежит 1/2 доля земельного участка, категория земель: земли населенны пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1215 кв. м.(л.д. 13).

Определением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Востряково, 

<

адрес>. ФИО1 в собственность выделена часть дома, состоящая из жилого дома под лит.А, жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 12,9 кв.м., под лестницей площадью 0,9 кв.м., лит. А2 кухня, площадью 11,0 кв.м., лит а.1 веранда, площадью 11,8 кв.м., холодная пристройка, площадь 1,4 кв.м., а также лит. Г-сарай, Г3-уборная, Г4- гараж, по вышеуказанному адресу (л.д.14).

Право общей долевой собственности на указанный дом прекращена. 

Право собственности на часть жилого дома, согласно определения суда истец не зарегистрировал, произвел реконструкцию объекта, состоящий из литеров: лит. А3 жилая помещение № площадью 11,8 кв.м., лит а.2 холодная пристройка площадь 1,7 кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относятся часть жилого дома.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект на основании пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

На основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодека РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению МУП «КОМИТЕТ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА» (МУП «КОСТРОЙПЛАН») постройка под литером «А3,а2», входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Восряково, 

<

адрес>, пригодна для эксплуатации и соответствует строительным нормам и правилам, сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец, обратившись с заявлением в администрацию городского округа 

<

адрес> для разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек (литеры: А3;а.2), получил отказ, по тем основаниям, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Восряково, 

<

адрес>.

Доказательств то, что реконструированный объект создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц суду не представлено. 

Для регистрации права собственности на часть жилого дома истцу необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Однако истцом данные документы от ответчика не получены. Доказательств обратного не представлено.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Признание права является одним из способов защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Востряково, 

<

адрес>, состоящую из лит.А- помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № под лестницей площадью 0,9 кв.м., лит. А2 помещение № площадью 11,0 кв.м., лит А3 помещение № площадью 11,8 кв.м., лит а.2 площадь 1,7 кв.м. (инвентарный №).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:28:0020408:434.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий