УИД 17RS0017-01-2024-012524-32 Дело № 2-1221/2025 (2-8931/2024;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 04 апреля 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе 

председательствующего Верещагиной Ю.Н.,

при секретаре Шыырап М.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора г. Кызыла Ховалыг И.Р. в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения гидравлических испытаний внутридомовых систем отопления,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора г.Кызыла Республики Тыва обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (далее – ООО УК "Уют", управляющая компания) о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Иск мотивирован тем, что прокуратурой г. Кызыла проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории г. Кызыла, результатам которой выявлены нарушения. 

Так, ООО УК "Уют" осуществляет управление следующими многоквартирными домами в городе Кызыле по адресам: 

<

адрес>.

В силу требований действующего законодательства управляющая компания обязана ежегодно перед началом отопительного сезона провести гидравлические испытания внутридомовых систем отопления, которые относятся к общедомовому имуществу. 

Однако проведенная прокуратурой города проверка показала, что вопреки требованиям закона ООО УК "Уют" при подготовке к прохождению осенне-зимнего периода 2024-2025 не проведены гидравлические испытания внутридомовых систем отопления с участием представителей теплоснабжающей организации, за исключением тепловых пунктов обслуживаемых многоквартирных домов.

Бездействие управляющей компании нарушает права лиц, которые проживают в многоквартирных домах и будут проживать в будущем, на благоприятные, безопасные условия проживания.

Просит обязать ООО УК "Уют" в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения гидравлических испытаний внутридомовых систем отопления, за исключением индивидуальных тепловых пунктов, многоквартирных домов в 

<

адрес>: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Кызыла Ховалыг Б.В. иск полностью поддержала. 

Представитель третьего лица АО «Кызылская ТЭЦ» К также просила удовлетворить иск. 

Представитель ответчика ООО УК "Уют", представители третьих лиц Мэрии г. Кызыла и Департамента городского хозяйства Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1). 

Пунктом 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящихв состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из материалов дела установлено, что ООО УК "Уют" осуществляет управление следующими многоквартирными домами в городе Кызыле: 

<

адрес>, что подтверждено информацией сайта dom.gosuslugi.ruо - сведения по домам, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания, не оспаривалось ответчиком. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: 

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г»); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пп. «д»).

В соответствии с п.6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6.2.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России № 115 от 24.03.2003 (далее - Правила № 115), организация, эксплуатирующая тепловые сети (теплоснабжающая организация), участвует в приемке после монтажа и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителю.

Участие в технической приемке объектов потребителей заключается в присутствии представителя теплоснабжающей организации при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, подключенных к тепловым сетям теплоснабжающей организации, а также систем теплопотребления, подключенных по зависимой схеме. В организации, эксплуатирующей тепловые сети, хранятся копии актов испытаний, исполнительная документация с указанием основной запорной и регулирующей арматуры, воздушников и дренажей.

Согласно п. 9.1.59 Правил № 115, испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность должны производиться после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя энергоснабжающей организации. Результаты проверки оформляются актом.

Согласно п. 11.1 Правил № 115 при подготовке к отопительному периоду для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей необходимо выполнить в установленные сроки комплекс мероприятий, основными из которых являются:

- устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок; 

- испытания оборудования источников теплоты, тепловых сетей,тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность;

- шурфовки тепловых сетей, вырезки из трубопроводов для определениякоррозионного износа металла труб; 

- промывка оборудования и коммуникаций источников теплоты, трубопроводов тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления;

- испытания тепловых сетей на тепловые и гидравлические потери, максимальную температуру теплоносителя в соответствии со сроками, определенными настоящими Правилами;

- разработка эксплуатационных режимов систем теплоснабжения, а также мероприятий по их внедрению.

В силу п. 11.2 Правил № 115 при подготовке к предстоящему отопительному периоду выявляются дефекты в работе оборудования и отклонения от гидравлического и теплового режимов, составляются планы работ, подготавливается необходимая техническая документация и материально-технические ресурсы.

В соответствии с п. 11.5 Правил № 115 для проверки готовности к отопительному периоду при приемке тепловых пунктов проверяется и оформляется актами.

Согласно п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены: устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок (пп.1); проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок (пп.2); состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии (пп.5).

Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая компания обязана ежегодно перед началом отопительного сезона провести гидравлические испытания внутридомовых системотопления, которые относятся к общедомовому имуществу. 

Однако в результате проведенной прокуратурой города Кызыла проверки установлено, что вопреки вышеуказанным требованиям законодательства ООО УК "Уют" при подготовке к прохождению осенне-зимнего периода 2024-2025 не проведены гидравлические испытания внутридомовых систем отопления с участием представителей теплоснабжающей организации, за исключением тепловых пунктов обслуживаемых многоквартирных домов.

Бездействие управляющей компании нарушает права лиц, проживающих в вышеуказанных многоквартирных домах, на благоприятные и безопасные условия проживания.

При таких обстоятельствах, иск прокурора подлежит удовлетворению, следует обязать ответчика устранить выявленные нарушения закона путем проведения гидравлических испытаний внутридомовых систем отопления многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

- 

<

адрес>.

Для возможности реального исполнения решения, с учетом периода отопительного сезона, суд устанавливает срок в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Поскольку прокурор в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «

<

адрес> Республики Тыва».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора г. Кызыла Ховалыг И.Р. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (ИНН 

<

***>) в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения закона путем проведения гидравлических испытаний внутридомовых систем отоплениямногоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

- 

<

адрес>, 42, 40, 44, 24, 20, 58, 38, 28, 32, 34, 18, 48, 26, 46, 16, 50; 

<

адрес>, 1б, 1/5, 38/1, 1а, 40, 15, 38/4, 38/2, 38/1, 30, 34, 37а, 38/3, 40, 38/4, 42, 36, 37а, 1/11, 36, 

<

адрес>, 55/1, 

<

адрес>, мкр. Спутник, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «

<

адрес> Республики Тыва». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Ю.Н. Верещагина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 апреля 2025 года.